Рейтинг@Mail.ru

Жилой район Новокуркино от ГК ПИК: стройка с размахом

Компания ПИК известна своими масштабными стройками. Одна из них - район «Новокуркино», который возводится сейчас на севере Москвы, в округе Химки, всего в 2-х километрах от МКАД. Этот проект подойдет тем, кто предпочитает, чтобы все было рядом: и садик, и школа, и магазины. В общем, заинтересованная размахом стройки, я решила присмотреться к «Новокуркино» повнимательней.

Разведка в Интернете

Как обычно я начинаю свое расследование с изучения информации в Интернете. Без труда нахожу страницу на сайте ГК ПИК, посвященную «Новокуркино». Оттуда узнаю, что планируется построить мини-город с «новой философией городской среды, удобной для жизни». Ну, что ж – заманчиво.  

Далее выясняю, что площадь застройки района «Новокуркино» составляет 81 гектар, на которых появится около 1 млн квадратных метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. Предполагается, что количество жителей в «Новокуркино» составит почти 30 000 человек. Внушительно. На сегодняшний день 14 жилых домов и три объекта социальной инфраструктуры района уже сданы в эксплуатацию.

Что касается будущих новостроек, то часть из них будут 18-25-этажными панельными домами улучшенной планировки серии КОПЭ-М-Парус, рядом с которыми расположатся выполненные по индивидуальному проекту 23-этажные дома серии П-3М. Отмечаю, что большинство квартир в «Новокуркино» будут сданы с чистовой отделкой.

На сайте есть информация, описывающая, где расположены детские школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, спортивные центры, магазины, гаражи. Должна заметить, что инфраструктура, предусмотренная ГК ПИК - очень обширна.

Впрочем, и сам комплекс довольно крупный: в настоящий момент продаются квартиры в корпусах №7, 8, 9, 10, 11 и 11А 6-го микрорайона, а также квартиры в корпусах №19, 20 и 20А 7-го микрорайона. На сайте можно детально рассмотреть, что из себя представляет каждый из указанных домов: сколько этажей, какие виды квартир – одно-, двух, трех и или четырехкомнатные, их планировки, виды отделки (стандарт или улучшенная), есть ли ипотека, идет ли сейчас строительство или уже завершено. По каждому отдельному корпусу на сайте представлен скан проектной декларации с изменениями. Сайт весьма подробный – и это удобно, сразу получаешь первое представление о проекте.

ГК ПИК предпочитает КОТ

На рынке недвижимости ПИК работает уже 17 лет. Свою историю она начала еще в 1994 году как «Первая Ипотечная Компания». В настоящий момент ПИК является «одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и других регионах России».

География проектов ПИК действительно очень обширна: она ведет стройки в Перми, Ростове-на-Дону, Москве и Московской области. Компания предпочитает комплексное освоение земли и возводит крупные проекты «с продуманной социальной инфраструктурой». С момента основания в 1994 году ГК ПИК сдала около 12,0 млн квадратных метров жилья в России.

Этот проект подойдет тем, кто предпочитает, чтобы все было рядом: и садик, и школа, и магазины. Предполагается, что количество жителей в «Новокуркино» составит почти 30 000 человек. С момента основания в 1994 году ГК ПИК сдала около 12,0 млн квадратных метров жилья в России.

Все это очень подкупает. К тому же на сайте представлено довольно большое количество документов, касающихся деятельности ГК ПИК: финансовые отчеты и показатели, кредитный рейтинг и пр., а также международный годовой отчет за 2011 год, правда, на английском языке.

Форумы: много негатива

Изучив сайт ГК ПИК, я отправилась на форумы, чтобы проверить все эти строительные подвиги – довольны ли люди, уже купившие жилье у компании? Скажу честно - такого количества негатива в Интернете я давно не видела. В некоторых объектах сдача квартир затягивалась на 2 года и более, люди жаловались, что право собственности невозможно оформить годами, ругали ремонт и писали, что «качество строительства – отвратное».

Чтобы не быть голословной, приведу в пример один из отзывов: «Как покупатель могу сказать, что ПИК в целом хитрая компания, которая по срокам все время затягивает и обманывает, но все таки старается построить для покупателей все что и обещала и не кидалово. Договора конечно они заключают левые чтобы не было ответственности за срыв сроков. Так что если для вас сроки не критичны и можете годик подождать от слов менеджера, то берите - вроде раньше не кидали!»

Дальше все в таком же духе: устранения брака и неполадок жильцы дожидались месяцами, очень много претензий и к качеству обслуживания компанией «ПИК-Комфорт» - добиться нормальной работы мало кому удалось. Понятно, что недовольные есть всегда, но такое количества негатива, которое я обнаружила, меня просто обескуражило. Будь я настоящим покупателем, а не тайным, боюсь, на этом этапе расследование бы и закончилось.

Звонок в офис

Но я решила позвонить в ГК ПИК. Ни один телефон не отвечал. Совсем. В течение двух часов дозвониться до компании мне так и не удалось, пришлось оставить заявку на сайте с просьбой связаться со мной. Это тоже произошло не очень скоро. Но в итоге нам с менеджером все-таки удалось пообщаться.

Он уточнил, как скоро я планирую заехать. Я ответила, что ищу трехкомнатную квартиру и «мой бюджет» около 5,5 млн рублей. Первый предложенный мне вариант с возможностью получения ключей через полгода меня не устроил, так как цена оказалась слишком высокой. Я попросила подыскать мне что-нибудь подешевле, возможно, с ипотекой. Тогда менеджер предложил мне 3-х комнатную квартиру, в доме, который будет сдан в 2-м квартале 2013 года, а заселение будет идти в 3-м квартале 2013 года.

Стоимость «моей» квартиры составит 7 407 750 рублей, а площадь 87, 15 кв. м. Эта квартира находится в микрорайоне №6, корпус 9 на 6-ом этаже. Дом 23-х этажный, две секции которого уже построены. Квартиры этом доме только двух и трехкомнатные. На сайте представлены стартовые цены:

Кол-во комнат в квартире

Начальная стоимость в рублях

2-х комнатная

от 6 029 160 руб.

3-х комнатная

от 6 922 064 руб.

 

Я поинтересовалась у менеджера, что входит в стандартную отделку. Это обои на стенах, ламинат, эл. разводка, сантехника, межкомнатные двери (деревянные) и входная металлическая дверь, 2-х камерное остекление окон, остекление балконов и лоджий. 

Можно ли посмотреть на квартиры? Да, можно, но необходимо предварительно позвонить и записаться, так как показывать будут квартиры не в этом доме, а в корпусе №11, они идентичны. В  9-ом корпусе сейчас идут отделочные работы, поэтому просмотры не осуществляются.

Трехкомнатная квартира на 5-ом этаже площадью 81,08 кв. м. будет стоить 7 378 000 рублей. Ипотеку выдают: ВТБ 24, Возрождение, НОМОС Банк, УралСиб, Зенит, Балтика, Инвестторгбанк. Стоимость регистрации ДДУ 30 тысяч рублей.

На этом менеджер отключается, и мне приходится перезванивать, дабы уточнить телефоны тех людей, которые отвечают за демонстрацию квартир на месте, и договорится с ними о встрече. Второй звонок в офис в этом отношении оказывается более успешным: девушка на другом конце провода выдает мне телефоны сразу двух менеджеров со стройплощадки и честно пытается несколько раз соединить меня с ними. К сожалению, телефон занят.

Визит на стройку

На следующий день я созвонилась с менеджером Юрием и договорилась с ним о времени встречи. В сторону Новокуркино я ехала по Ленинградскому шоссе и опять отметила большую пробку в сторону центра. А вот в область движение было свободным. Благодаря подсказкам Юрия, я быстро добралась до места. В офисе меня встретили довольно радушно, чай и кофе, правда, не предложили, зато сразу вручили каску для похода на стройку.

По пути туда я сразу отметила, что прокладка коммуникаций вокруг строящегося дома, а также обустройство территории идет полным ходом. Менеджер по продажам Алина пообещала, что после просмотра она более подробно расскажет мне о проекте, о доме, в котором я хочу «купить» квартиру, об условиях приобретения и ответит на все вопросы.

Больше всего меня поразило, что строительство дороги, прокладка коммуникаций, укладка асфальта, отделочные работы в построенном здании идут рядом с другим уже заселенным домом. Расстояние между ними не более 200 метров. Как жильцы справляются с таким шумом?! Задаю этот вопрос Юрию, на что получаю ответ, что это временные трудности, да и шума особого нет – стройка ведь уже окончена. А отбойник, снимающий старый асфальт? К тому же из ограждений тут представлена всего-навсего только сетка.

Осмотр квартиры

Трехкомнатная демонстрационная квартира находится на третьем этаже. Лифтовой холл стандартный. Все двери, ведущие из него на пожарную лестницу и в квартиры, железные. Входим в квартиру, сразу вижу два санузла: гостевой при входе и совмещенный на другом конце квартиры. Вход в кухню идет через небольшую кладовую или «темную комнату», которую будущие жильцы могут использовать по своему усмотрению, также в кухню можно попасть из гостиной – есть отдельная дверь.

Юрий рассказал мне, что делать перепланировку без дополнительного согласования нельзя. По его словам, квартира, которую мне показали, полностью соответствует той, которую я выбрала в 9-ом корпусе. Гуляя по квартире я отметила, что комнаты довольно просторные, расположены на разные стороны света. Перед домом небольшая площадка, которая будет озеленена.

Инфраструктура

По словам Юрия, напротив 11-го корпуса планируется строительство школы, также в микрорайоне уже есть два действующих детских садика и школа. Я вспомнила, что еще на сайте прочитала о том, что в Новокуркино будет построено несколько общеобразовательных школ на 4 350 мест и детских садов на 1 180 мест. Будем надеяться, эти планы осуществлятся.

На первых этажах домов традиционно разместятся небольшие магазины, аптеки, отделения банков, химчистки и т.д. Самый крупный супермаркет из близлежащих - МЕГА Химки. Кстати, находится он практически в зоне прямой видимости, примерно в 1,5 км. Правда, думаю, это ненадолго, и там тоже скоро все застроят жилыми домами.

Мне показали, что во дворе проезды между домами увеличены, для тех, кто планирует парковаться там. Вообще, машиноместа сейчас продаются только в 6-м (от 300 тысяч рублей) и 7-м микрорайонах (от 500 тысяч рублей), да и то не во всех корпусах. Я поинтересовалась у Юрия о ситуации с транспортом, как будущие жильцы будут добираться в Москву? По его словам, живущие здесь люди практически не пользуются Ленинградским шоссе из-за его вечных пробок, а ездят по Пятницкому шоссе, некоторые добираются по Волоколамке.

Уточнение деталей

Вернувшись в офис, Алина первым делом «обрадовала» меня тем, что «приглянувшаяся» мне квартира уже забронирована «до завтра». Как выяснилось, она и позже была все еще забронирована, хотя обещанное завтра давно прошло.

В общем, мне предложили на выбор квартиру в 7-ом микрорайоне 19-го корпуса. Трехкомнатная квартира на 5-ом этаже площадью 81,08 кв. м. будет стоить 7 378 000 рублей, ключи я «получу» в 1 квартале 2014 года. И, к слову, эта квартира, несмотря на улучшенную отделку, имеет только один санузел. В качестве второго варианта для рассмотрения мне предложили квартиру в корпусе 11А на 11-м этаже стоимостью 7 650 000 рублей.

После получения ключей от квартиры, заключается договор с обслуживающей компанией «ПИК-Комфорт». В августе при покупке квартиры в рассрочку предоставляется скидка в 6%. Машиноместа сейчас продаются только в 6-м и 7-м микрорайонах.

Уточнив мой бюджет, менеджер посокрушалась, что ипотеку оформить я уже не успею, а значит - на скидку рассчитывать нечего. Но, по словам Алины, каждый месяц компания проводит различные акции, так что возможно какой-то приятный бонус мне все же достанется. Например, в августе при покупке квартиры в рассрочку предоставляется скидка в 6% на первоначальный взнос, размер которого должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры. Правда корпуса №7 и №8 в этой акции не участвуют.

Ипотека: большой выбор банков

Алина перечислила банки, в которых можно оформить ипотеку на корпус №9  и №11А. Корпус №19 мы исключили из-за неудачной планировки и долгого срока ожидания. Хотя, честно скажу, на том месте, где по плану предполагается 19-й корпус я не увидела пока даже начала строительства. Как его, с улучшенной планировкой, будут сдавать в 2014 году в начале года?! Загадка.

Список банков, несколько отличался от полного списка, приведенного на сайте: ВТБ 24, Возрождение, НОМОС Банк, УралСиб, Зенит, Балтика, Инвестторгбанк. Более подробную информацию, а также расчеты стоимости кредита, по словам менеджера, я могу получить в соответствующем отделе в офисе ГК ПИК.

Уточняю вопрос о возможности регистрации договора долевого участия и получения документов о собственности. Стоимость обеих этих процедур 30 тысяч рублей, при этом могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с обмерами квартиры БТИ. 

После получения ключей от квартиры, заключается договор с обслуживающей компанией «ПИК-Комфорт» и оплачиваются коммунальные платежи за 4 месяца (около 7 тысяч рублей в месяц). Перед уходом Алина дала мне проект договора долевого участия в строительстве, а также проект договора на оказание услуг по регистрации договора долевого участия, представления интересов в органе по технической инвентаризации и на получение права собственности. На этом я прощаюсь с менеджерами, получаю визитку и предложение звонить, если возникнут вопросы.

Подводя итоги

Если попытаться резюмировать все увиденное, услышанное и прочитанное, то…проект неоднозначный. С одной стороны, ПИК – не новичок на рынке недвижимости, компания с именем. С другой стороны, уж слишком много недовольства высказывают люди в Интернете и о компании, и о проблемах с приобретением квартир.

Очевидно, что Новокуркино – масштабный проект, он будет еще долго строиться, так же как и вся необходимая инфраструктура. Так что тут кроме шума стройки будут еще и проблемы с местами в детском саду.

Положительным моментом является то, что квартиры сдаются с отделкой – время и деньги на ремонт тратить не придется. Хотя тут опять же вспоминаются отзывы о качестве отделки…Цены если и «кусаются», то несильно. Сказывается тот факт, что располагается Новокуркино хоть и за МКАДом, но всего в 2-х км от него. Очень радуют ежемесячные акции от ПИКа, а главное - обилие банков, предоставляющих ипотечные кредиты – есть из чего выбрать.

Очевидно, будут проблемы с тем, чтобы добраться в Москву, особенно на машине. Но всегда есть электричка в виде запасного варианта. В целом, взвешивая все «за» и «против» я бы поставила этому проекту «4» балла.

Ольга Успенская

Дата публикации 24 августа 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
dart foad
03 августа 2013
Живу в Куркино с 2004 года. Не путайте: Куркино - это Москва, а Новокуркино - Химки. Куркино - это экспериментальный элитный район. По крайней мере, так он позиционировался и в 2004, и в 2010. Смешно читать отзывы совсем не умных людей, которые называют мой район "помоечным" и говорят, что новокуркино ничем не хуже. Глаза откройте, прогуляйтесь по Куркино и ПОПРОБУЙТЕ (нормально у вас не получится) погулять в Новокуркино. С ростом башен-муравейников в новокуркино наш район потерял всю свою былую "элитность". Почему? Элементарно потому, что в Новокуркино нет ни школ, ни садов, ни парковок, даже места погулять - как следствие, куркинские школы переполнены новокуркинскими отпрысками, новокуркинское шоссе (во владении Москвы) во всех направлениях заставлено автомобилями (1 ряд), толпы новокуркинцев, мусоря, гуляют в Куркино. *цензура* Новокуркино - раковая, злокачественная опухоль на теле Москвы (Куркино) и Химок.
Ответить
Полезный отзыв?
Галина
29 июля 2013
Прочла отзыв. Вот что я могу сказать:мне все очень понравилось. Очень адекватный менеджер Юрий. Хорошая квартира (трешка) уже построенный ом и возможность заселения уже в 213 году- вообще очень радуют! Сравните других застройщиков и агентств-перекупщики- намного дороже и совершенно раздрызганные квартиры!!! Смотрели аналогичное предложение от агентства недвижимости "Азбука жилья"...ужас....даже стяжки нет. А стоит на пару миллионов дороже, чем такая же у ПИКа на стадии строительста ак вы у ПИКа получите квартиру с отделкой! В ней же жить можно, постепенно налаживая быт. НЕ правильный отзыв! Все намного лучше. Ставлю 5 из 5 возможных.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
ПИК - в долгах как в шелках
02 апреля 2013
Долги ГК «ПИК»на 28 ноября 2012 г. Банк Сумма долга Сбербанк 27,5 млрд руб. Номос-банк 5,8 млрд руб. ВТБ 3,06 млрд руб. Росбанк 2,67 млрд руб. Бинбанк 2,3 млрд руб. Абсолют Банк 1,2 млрд руб. Morgan Stanley $27,5 млн Nomura 405 млн руб. Garanti Bank 185 млн руб. Итого 44,3 млрд руб. Примечание. После 11 февраля 2013 г. долг ПИКа вырос на 4,04 млрд руб., до 48,34 млрд руб.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Забава
15 февраля 2013
Бабушка Штирлица, а вот тут вы не правы. В стоимости наших квартир также заложены школы, сады и поликлиники. И они худо-бедно, но строятся, также по этому поводу идет активная борьба жителей Новокуркино за обеспечение района объектами соцбыта. Поликлиники - детская и взрослая строятся недалеко от моей будущей квартиры. Со школой будем решать вопрос в апреле, в куркинскую уж точно не пойдем, потому как далеко от дома, жалко ребенка гонять. Так что уже успокойтесь, если судить по высказываниям, то от куркинцев самые злобные комменты, с чего бы это ? Плохо живется в таком прекрасном районе столицы ? ))))
Ответить
Полезный отзыв?
Бабушка Штирлица
09 февраля 2013
Дедушка Бонда, идиотизм, сволочизм и наглость купить квартиру в подмосковье за три копейки, и разевать рот на московскую инфраструктуру, стоимость которой в ваши дешевые квартиры не закладывалась и вами при покупке не оплачивалась. Это называется "склонность к халяве" и "социальное иждивенчество". Плеваться вы можете сколько угодно, только делайте это, пожалуйста, в вашем районе через дорогу, который дешевле в три раза. У жителей нашего района плевать и гадить вокруг себя привычки нет, и чужих "верблюдов" нам не надо.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков