Жилой район Новокуркино от ГК ПИК: стройка с размахом

Компания ПИК известна своими масштабными стройками. Одна из них - район «Новокуркино», который возводится сейчас на севере Москвы, в округе Химки, всего в 2-х километрах от МКАД. Этот проект подойдет тем, кто предпочитает, чтобы все было рядом: и садик, и школа, и магазины. В общем, заинтересованная размахом стройки, я решила присмотреться к «Новокуркино» повнимательней.

Разведка в Интернете

Как обычно я начинаю свое расследование с изучения информации в Интернете. Без труда нахожу страницу на сайте ГК ПИК, посвященную «Новокуркино». Оттуда узнаю, что планируется построить мини-город с «новой философией городской среды, удобной для жизни». Ну, что ж – заманчиво.  

Далее выясняю, что площадь застройки района «Новокуркино» составляет 81 гектар, на которых появится около 1 млн квадратных метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. Предполагается, что количество жителей в «Новокуркино» составит почти 30 000 человек. Внушительно. На сегодняшний день 14 жилых домов и три объекта социальной инфраструктуры района уже сданы в эксплуатацию.

Что касается будущих новостроек, то часть из них будут 18-25-этажными панельными домами улучшенной планировки серии КОПЭ-М-Парус, рядом с которыми расположатся выполненные по индивидуальному проекту 23-этажные дома серии П-3М. Отмечаю, что большинство квартир в «Новокуркино» будут сданы с чистовой отделкой.

На сайте есть информация, описывающая, где расположены детские школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, спортивные центры, магазины, гаражи. Должна заметить, что инфраструктура, предусмотренная ГК ПИК - очень обширна.

Впрочем, и сам комплекс довольно крупный: в настоящий момент продаются квартиры в корпусах №7, 8, 9, 10, 11 и 11А 6-го микрорайона, а также квартиры в корпусах №19, 20 и 20А 7-го микрорайона. На сайте можно детально рассмотреть, что из себя представляет каждый из указанных домов: сколько этажей, какие виды квартир – одно-, двух, трех и или четырехкомнатные, их планировки, виды отделки (стандарт или улучшенная), есть ли ипотека, идет ли сейчас строительство или уже завершено. По каждому отдельному корпусу на сайте представлен скан проектной декларации с изменениями. Сайт весьма подробный – и это удобно, сразу получаешь первое представление о проекте.

ГК ПИК предпочитает КОТ

На рынке недвижимости ПИК работает уже 17 лет. Свою историю она начала еще в 1994 году как «Первая Ипотечная Компания». В настоящий момент ПИК является «одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и других регионах России».

География проектов ПИК действительно очень обширна: она ведет стройки в Перми, Ростове-на-Дону, Москве и Московской области. Компания предпочитает комплексное освоение земли и возводит крупные проекты «с продуманной социальной инфраструктурой». С момента основания в 1994 году ГК ПИК сдала около 12,0 млн квадратных метров жилья в России.

Все это очень подкупает. К тому же на сайте представлено довольно большое количество документов, касающихся деятельности ГК ПИК: финансовые отчеты и показатели, кредитный рейтинг и пр., а также международный годовой отчет за 2011 год, правда, на английском языке.

Форумы: много негатива

Изучив сайт ГК ПИК, я отправилась на форумы, чтобы проверить все эти строительные подвиги – довольны ли люди, уже купившие жилье у компании? Скажу честно - такого количества негатива в Интернете я давно не видела. В некоторых объектах сдача квартир затягивалась на 2 года и более, люди жаловались, что право собственности невозможно оформить годами, ругали ремонт и писали, что «качество строительства – отвратное».

Чтобы не быть голословной, приведу в пример один из отзывов: «Как покупатель могу сказать, что ПИК в целом хитрая компания, которая по срокам все время затягивает и обманывает, но все таки старается построить для покупателей все что и обещала и не кидалово. Договора конечно они заключают левые чтобы не было ответственности за срыв сроков. Так что если для вас сроки не критичны и можете годик подождать от слов менеджера, то берите - вроде раньше не кидали!»

Дальше все в таком же духе: устранения брака и неполадок жильцы дожидались месяцами, очень много претензий и к качеству обслуживания компанией «ПИК-Комфорт» - добиться нормальной работы мало кому удалось. Понятно, что недовольные есть всегда, но такое количества негатива, которое я обнаружила, меня просто обескуражило. Будь я настоящим покупателем, а не тайным, боюсь, на этом этапе расследование бы и закончилось.

Звонок в офис

Но я решила позвонить в ГК ПИК. Ни один телефон не отвечал. Совсем. В течение двух часов дозвониться до компании мне так и не удалось, пришлось оставить заявку на сайте с просьбой связаться со мной. Это тоже произошло не очень скоро. Но в итоге нам с менеджером все-таки удалось пообщаться.

Он уточнил, как скоро я планирую заехать. Я ответила, что ищу трехкомнатную квартиру и «мой бюджет» около 5,5 млн рублей. Первый предложенный мне вариант с возможностью получения ключей через полгода меня не устроил, так как цена оказалась слишком высокой. Я попросила подыскать мне что-нибудь подешевле, возможно, с ипотекой. Тогда менеджер предложил мне 3-х комнатную квартиру, в доме, который будет сдан в 2-м квартале 2013 года, а заселение будет идти в 3-м квартале 2013 года.

Стоимость «моей» квартиры составит 7 407 750 рублей, а площадь 87, 15 кв. м. Эта квартира находится в микрорайоне №6, корпус 9 на 6-ом этаже. Дом 23-х этажный, две секции которого уже построены. Квартиры этом доме только двух и трехкомнатные. На сайте представлены стартовые цены:

Я поинтересовалась у менеджера, что входит в стандартную отделку. Это обои на стенах, ламинат, эл. разводка, сантехника, межкомнатные двери (деревянные) и входная металлическая дверь, 2-х камерное остекление окон, остекление балконов и лоджий. 

Можно ли посмотреть на квартиры? Да, можно, но необходимо предварительно позвонить и записаться, так как показывать будут квартиры не в этом доме, а в корпусе №11, они идентичны. В  9-ом корпусе сейчас идут отделочные работы, поэтому просмотры не осуществляются.

На этом менеджер отключается, и мне приходится перезванивать, дабы уточнить телефоны тех людей, которые отвечают за демонстрацию квартир на месте, и договорится с ними о встрече. Второй звонок в офис в этом отношении оказывается более успешным: девушка на другом конце провода выдает мне телефоны сразу двух менеджеров со стройплощадки и честно пытается несколько раз соединить меня с ними. К сожалению, телефон занят.

Визит на стройку

На следующий день я созвонилась с менеджером Юрием и договорилась с ним о времени встречи. В сторону Новокуркино я ехала по Ленинградскому шоссе и опять отметила большую пробку в сторону центра. А вот в область движение было свободным. Благодаря подсказкам Юрия, я быстро добралась до места. В офисе меня встретили довольно радушно, чай и кофе, правда, не предложили, зато сразу вручили каску для похода на стройку.

По пути туда я сразу отметила, что прокладка коммуникаций вокруг строящегося дома, а также обустройство территории идет полным ходом. Менеджер по продажам Алина пообещала, что после просмотра она более подробно расскажет мне о проекте, о доме, в котором я хочу «купить» квартиру, об условиях приобретения и ответит на все вопросы.

Больше всего меня поразило, что строительство дороги, прокладка коммуникаций, укладка асфальта, отделочные работы в построенном здании идут рядом с другим уже заселенным домом. Расстояние между ними не более 200 метров. Как жильцы справляются с таким шумом?! Задаю этот вопрос Юрию, на что получаю ответ, что это временные трудности, да и шума особого нет – стройка ведь уже окончена. А отбойник, снимающий старый асфальт? К тому же из ограждений тут представлена всего-навсего только сетка.

Осмотр квартиры

Трехкомнатная демонстрационная квартира находится на третьем этаже. Лифтовой холл стандартный. Все двери, ведущие из него на пожарную лестницу и в квартиры, железные. Входим в квартиру, сразу вижу два санузла: гостевой при входе и совмещенный на другом конце квартиры. Вход в кухню идет через небольшую кладовую или «темную комнату», которую будущие жильцы могут использовать по своему усмотрению, также в кухню можно попасть из гостиной – есть отдельная дверь.

Юрий рассказал мне, что делать перепланировку без дополнительного согласования нельзя. По его словам, квартира, которую мне показали, полностью соответствует той, которую я выбрала в 9-ом корпусе. Гуляя по квартире я отметила, что комнаты довольно просторные, расположены на разные стороны света. Перед домом небольшая площадка, которая будет озеленена.

Инфраструктура

По словам Юрия, напротив 11-го корпуса планируется строительство школы, также в микрорайоне уже есть два действующих детских садика и школа. Я вспомнила, что еще на сайте прочитала о том, что в Новокуркино будет построено несколько общеобразовательных школ на 4 350 мест и детских садов на 1 180 мест. Будем надеяться, эти планы осуществлятся.

На первых этажах домов традиционно разместятся небольшие магазины, аптеки, отделения банков, химчистки и т.д. Самый крупный супермаркет из близлежащих - МЕГА Химки. Кстати, находится он практически в зоне прямой видимости, примерно в 1,5 км. Правда, думаю, это ненадолго, и там тоже скоро все застроят жилыми домами.

Мне показали, что во дворе проезды между домами увеличены, для тех, кто планирует парковаться там. Вообще, машиноместа сейчас продаются только в 6-м (от 300 тысяч рублей) и 7-м микрорайонах (от 500 тысяч рублей), да и то не во всех корпусах. Я поинтересовалась у Юрия о ситуации с транспортом, как будущие жильцы будут добираться в Москву? По его словам, живущие здесь люди практически не пользуются Ленинградским шоссе из-за его вечных пробок, а ездят по Пятницкому шоссе, некоторые добираются по Волоколамке.

Уточнение деталей

Вернувшись в офис, Алина первым делом «обрадовала» меня тем, что «приглянувшаяся» мне квартира уже забронирована «до завтра». Как выяснилось, она и позже была все еще забронирована, хотя обещанное завтра давно прошло.

В общем, мне предложили на выбор квартиру в 7-ом микрорайоне 19-го корпуса. Трехкомнатная квартира на 5-ом этаже площадью 81,08 кв. м. будет стоить 7 378 000 рублей, ключи я «получу» в 1 квартале 2014 года. И, к слову, эта квартира, несмотря на улучшенную отделку, имеет только один санузел. В качестве второго варианта для рассмотрения мне предложили квартиру в корпусе 11А на 11-м этаже стоимостью 7 650 000 рублей.

Уточнив мой бюджет, менеджер посокрушалась, что ипотеку оформить я уже не успею, а значит - на скидку рассчитывать нечего. Но, по словам Алины, каждый месяц компания проводит различные акции, так что возможно какой-то приятный бонус мне все же достанется. Например, в августе при покупке квартиры в рассрочку предоставляется скидка в 6% на первоначальный взнос, размер которого должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры. Правда корпуса №7 и №8 в этой акции не участвуют.

Ипотека: большой выбор банков

Алина перечислила банки, в которых можно оформить ипотеку на корпус №9  и №11А. Корпус №19 мы исключили из-за неудачной планировки и долгого срока ожидания. Хотя, честно скажу, на том месте, где по плану предполагается 19-й корпус я не увидела пока даже начала строительства. Как его, с улучшенной планировкой, будут сдавать в 2014 году в начале года?! Загадка.

Список банков, несколько отличался от полного списка, приведенного на сайте: ВТБ 24, Возрождение, НОМОС Банк, УралСиб, Зенит, Балтика, Инвестторгбанк. Более подробную информацию, а также расчеты стоимости кредита, по словам менеджера, я могу получить в соответствующем отделе в офисе ГК ПИК.

Уточняю вопрос о возможности регистрации договора долевого участия и получения документов о собственности. Стоимость обеих этих процедур 30 тысяч рублей, при этом могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с обмерами квартиры БТИ. 

После получения ключей от квартиры, заключается договор с обслуживающей компанией «ПИК-Комфорт» и оплачиваются коммунальные платежи за 4 месяца (около 7 тысяч рублей в месяц). Перед уходом Алина дала мне проект договора долевого участия в строительстве, а также проект договора на оказание услуг по регистрации договора долевого участия, представления интересов в органе по технической инвентаризации и на получение права собственности. На этом я прощаюсь с менеджерами, получаю визитку и предложение звонить, если возникнут вопросы.

Подводя итоги

Если попытаться резюмировать все увиденное, услышанное и прочитанное, то…проект неоднозначный. С одной стороны, ПИК – не новичок на рынке недвижимости, компания с именем. С другой стороны, уж слишком много недовольства высказывают люди в Интернете и о компании, и о проблемах с приобретением квартир.

Очевидно, что Новокуркино – масштабный проект, он будет еще долго строиться, так же как и вся необходимая инфраструктура. Так что тут кроме шума стройки будут еще и проблемы с местами в детском саду.

Положительным моментом является то, что квартиры сдаются с отделкой – время и деньги на ремонт тратить не придется. Хотя тут опять же вспоминаются отзывы о качестве отделки…Цены если и «кусаются», то несильно. Сказывается тот факт, что располагается Новокуркино хоть и за МКАДом, но всего в 2-х км от него. Очень радуют ежемесячные акции от ПИКа, а главное - обилие банков, предоставляющих ипотечные кредиты – есть из чего выбрать.

Очевидно, будут проблемы с тем, чтобы добраться в Москву, особенно на машине. Но всегда есть электричка в виде запасного варианта. В целом, взвешивая все «за» и «против» я бы поставила этому проекту «4» балла.

Ольга Успенская