Рейтинг@Mail.ru

Ривер Парк, Вершинино и V-House: сравниваем новостройки на юге Москвы

Сегодня промзоны в Москве активно выводятся за пределы города, а территории осваиваются девелоперами. В этой статье Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-M.ru решил сравнить три новостройки на юге столицы, которые как раз возводятся на территориях, которые ранее были промышленными. Это ЖК «Ривер Парк», ЖК «Вершинино» и ЖК V-House. 

Что будет?

ЖК «Вершинино» (подробное расследование Тайного покупателя) состоит из 4 панельных домов серии П44Т/25 с чистовой отделкой квартир (или скидкой за ее отсутствие), то есть привычных бело-рыжих домов ДСК-1, доросших до 25 этажей.

Два монолитных корпуса, первоначально входившие в состав этого проекта, в итоге выделили в отдельный бренд – V-House, при этом инфраструктура и территория у проектов остаются общими.

Именно поэтому Тайный покупатель решил сравнить не 2 новостройки, как обычно, а 3, ведь ранее V-House был частью «Вершинино». Окончание строительства монолитных корпусов – февраль 2017 г., но менеджеры уверяют, что выдадут ключи в 2016 году.

На данный момент заселен первый панельный корпус, второй ждет ключи, построены все «панели», а монолитные дома находятся на уровне второго этажа. На месте жилого комплекса раньше располагалась промзона. Однако, как уже выше было сказано, сейчас они активно выводятся за пределы города, а территории застраиваются жильем.

Жилой квартал «Ривер Парк», который Тайный покупатель недавно проверял, состоит из 3 уже построенных компанией УНР 315 панельных домов серии «ЕвроПа» и еще 15 монолитных, о которых известен пока лишь примерный внешний вид.

Комплекс находится в прекрасном месте - в излучине Москвы-реки, неподалеку от парков «Садовники» и «Коломенское». Здесь тоже раньше была промзона (судоремонтный завод). Панельные дома уже на финальной стадии готовности, они будут сданы в конце этого года, а три первых монолитных корпуса планируется сдать в I квартале 2017 года.

Кто строит?

ЖК «Вершинино» и V-House – на данный момент последние проекты ЗАО «Ведис Групп», которое сделало себе имя в кризис 2008-2009 годов на продаже недорогих квартир в панельных домах (ЖК «Марфино», «Алексеево», «Нахимово», «Юрлово», «Головино», «Мичурино»).

Правда, нынешние цены на квартиры низкими совсем не назовешь, но спрос на них достаточно большой – как раз из-за малого количества вариантов новостроек возле метро.

Официально стройкой занимается ЗАО «Котельский завод», принадлежащее некоему предприятию «Бокип Лимитед». Генеральный подрядчик строительства монолитных корпусов – турецкая компания «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Аноним Ширкети», панельных – ЗАО «315 УНР».

Тот же подрядчик, «315 УНР», строит и ЖК «Ривер Парк». Девелоперами проекта являются компании AEON Development и «Ферро-строй», а официальным застройщиком значится ООО «Речников Инвест».

В общем, в обоих случая и девелоперы, и подрядчик давно присутствуют на рынке, имеют хороший портфель проектов и строительные мощности. Сомневаться в надежности компаний не приходится.

Разведка в Интернете

ЖК «Ривер Парк» получил красивый и информативный сайт, где есть вся необходимая информация о новостройке, кроме будущих монолитных корпусов. Я думаю, как только подрядчик будет выбран, описание новостройки дополнят. Сайт выглядит «живым», видно, что за ним следят.

У ЖК «Вершинино» стандартный подсайт на сайте «Ведис Групп», где достаточно информации, но в сравнении с сайтом «Ривер Парка» он, конечно, выглядит бледновато. Зато сайт ЖК V-House сравним с конкурентом, но несколько проигрывает ему в удобстве, в основном за счет увлечения дизайнерами белым и светло-серым тонами.

Кроме того, там откровенно мало информации (например, раздел «Новости» и «Ход строительства» находятся в стадии наполнения). Еще один сайт V-House, который мне удалось найти, с лихвой компенсирует этот недостаток: есть хоть примерные цены, а грамотные тексты побуждают приехать в офис продаж и обсудить покупку.

В целом, информационную доступность всех жилых комплексов можно высоко оценить. Потенциальным покупателям советую также обратить внимание на форумы - новостройки уже «обросли» обсуждениями. В центре внимания: транспортная доступность, развитие локаций и, конечно, темпы строительства.

Пути-дороги

ЖК «Ривер Парк» находится в пяти остановках автобусов №670, №724, №751 от станции метро «Коломенская», рядом с одноименной улицей. Лет через пять в километровой доступности появится станция метро «Нагатинский затон» на втором кольце метро.

Жилые комплексы «Вершинино» и V-House расположены рядом со станцией метро «Нагорная», на Электролитном проезде и Криворожской улице. Оттуда можно выехать на Нахимовский проспект, Варшавское или Каширское шоссе.

Автомобилистам найти оба комплекса тоже будет несложно, но стоит учесть, что и там, и там дороги достаточно узкие, и после заселения может быть настоящий транспортный коллапс.

На мой взгляд, ЖК «Вершинино» и его сосед V-House выигрывают у «Ривер Парка» за счет расположения вблизи метро – хотя бы часть жителей не попадет в пробку.

Инфраструктура

ЖК «Ривер Парк» получит прекрасную инфраструктуру: детский сад, школу, детский развивающий центр, парусную школу для детей, поликлинику, торгово-развлекательный и офисный центры, подземные и наземный паркинги, детские и спортивные площадки.

Во дворы монолитных домов и на набережную машины не пустят, что сделает эти места безопасными для детей. Напротив домов – панельные многоэтажки 80-90 годов, неподалеку расположена станция аэрации, а также стихийная мусорная свалка, ликвидацией которой сейчас озабочены жители района.

 

Жители «Вершинино» и V-House поделят между собой детский сад со школой начальных классов, наземный паркинг и традиционно хорошие у «Ведиса» детские и спортивные площадки. Население этих комплексов примерно втрое меньше, чем планируется в «Ривер Парке», поэтому и инфраструктурных объектов немного.

Неподалеку находится горнолыжный комплекс «Кант», а вот с парками в районе дела обстоят неважно. Вокруг комплекса – советская застройка и промзона, рядом газовая заправка и пункт приема металлолома. Так что экологическая составляющая «хромает» у обоих конкурентов.

Квартиры, планировки, цены

Планировки «Ривер Парка» сейчас можно оценивать только по панельным домам серии «ЕвроПа». Там представлены линейные и распашные 2-комнатные квартиры, обычные 1-комнатные и, конечно, «трешки». Студий в проекте нет. Отделка квартир возможна за дополнительную плату – около 15 тысяч рублей за квадратный метр. Высота потолков – 2,85 метра.

В «Вершинино» планировки и метраж схожи, только в подъезде на каждом этаже есть все 4 варианта квартир, а в «Ривер Парке» скомбинированы по 2: 1+2 или 2+3 комнаты. Квартиры продаются с готовой отделкой, при покупке в процессе строительства можно было выбрать один из четырех стилей: «Английский», «Французский», «Самурайский», «Непальский».

Если приобретаете квартиру без отделки - скидку не дают. В торцевых секциях есть лишнее окно. В момент написания статьи застройщик проводил рекламную кампанию по SMS: на некоторые квартиры давали скидку в 500 тысяч рублей.

Самые интересные планировки – в ЖК V-House с потолками 3,3 метра. Во-первых, там  есть 4-комнатные квартиры, в которых аж три санузла: в одном предполагается разместить ванную и унитаз, во втором – душевую кабину и унитаз, в третьем – только унитаз (первый плюс третий варианты справедливы также для «двушек» и «трешек»).

Во-вторых, в торцевых квартирах есть трапециевидные комнаты, а все балконы – треугольные. Кстати, балконы есть только в торцах, то есть в некоторых 2-комнатных, всех 3- и 4-комнатных квартирах. В-третьих, в некоторых квартирах есть лишнее окно и можно выгородить дополнительное помещение.

ЖК «Ривер Парк»

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена min - max (рубли)
1 38,8 8 366 581 – 8 781 032
2 55,13 – 56,8 11 026 000 – 12 852 704
3 78,8 16 152 266 – 17 830 864

 

ЖК «Вершинино»

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена min - max (рубли)
1 Нет в продаже -
2 59,1 - 71 13 741 105 - 15 368 944
2 77,5 – 79,6 17 108 512 – 17 904 424

 

ЖК V-House

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена квартиры min (рубли)
1 50,2 – 53,3 От 10 352 500
2 74 – 81,9 От 14 800 000
3 97,7 – 102,7 От 19 904 400
4 124,2 – 127,1 От 25 452 000

На мой взгляд, по соотношению цена\качество первое место у V-House - жилье в монолитных домах по цене панельных. У «Ривер Парка» и «Вершинино» паритет в этом плане. И цены, и планировки достаточно хорошие.

Как купить?

Все новостройки продаются по ДДУ, и это весьма приятно и надежно.

В «Ривер Парке» к цене квартиры нужно прибавить 1% за регистрацию договора. Еще 1,5% за бронирование квартиры - эти деньги входят в итоговую стоимость (или уходят застройщику, если покупатель передумал).

Есть возможность купить квартиру в рассрочку до конца этого года под 14,5% при взносе от 50%, но это только в панельных домах. В монолитных корпусах, конечно, появятся новые условия.

Ипотеку предоставляют 8 банков, в том числе с господдержкой (льготная ипотека): «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Связь-банк», «Дельта кредит», «Балтика».

В «Вершинино» регистрация договора долевого участия бесплатная, купить квартиру в рассрочку на данный момент возможности нет.

Квартиру в «Вершинино» можно приобрести в ипотеку от «Сбербанка», ВТБ24, «Промсвязьбанка», «Дельта кредита», «Возрождения» и «Петрокоммерца».

Те же банки дают кредит на покупку жилья в ЖК V-House, но на его сайте раздела об ипотеке нет. В общем, резюмируя, я считаю, что в «Ривер Парке» условия поинтереснее.

Резюме

Все три комплекса имеют много общего: в составе есть панельные и монолитные корпуса, обещана прекрасная инфраструктура, цены и планировки в принципе сравнимы (с поправкой на стадию готовности), метро недалеко или совсем рядом (и не конечные станции, а 2-3 от кольца), даже сроки сдачи во многом схожи и подрядчик – пока – один и тот же.

Однако есть и различия. ЖК «Вершинино» и V-House находятся значительно ближе к метро, но район вокруг довольно унылый. Зато жилой комплекс (если считать «Вершинино» и V-House одним проектом) более камерный – чуть больше 1500 квартир.

У «Ривер Парка» под боком парки и река, но также и свалка. Я думаю, что с ней вскоре должны разобраться, но пока нельзя сбрасывать этот факт со счетов. Квартир здесь будет больше 6000 - это огромный район, речи о камерности быть не может.

Инвестиционная привлекательность, на мой взгляд, выше у ЖК «Вершинино», поскольку комплекс почти построен, а ценам еще есть, куда расти. Например, в «Мичурино», который пока далековато от метро, стоимость «трешек» «улетела» за 20 млн рублей.

В «Ривер Парке» многие предпочтут монолитным панельные корпуса (то есть, срок окупаемости инвестиций вырастет до сдачи последних домов), но надо учитывать масштабность проекта - здесь еще не раз выйдут квартиры на стадии котлована по хорошим ценам.

Дина Свободина

Дата публикации 17 апреля 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
97 квартир
Посмотреть ещё
4.3
40
Уникальное предложение на ограниченный пул квартир
Строитель
Строится
Москва, СЗАО
Щукинская
12 мин.
13 343 050
1-комн. от 39.81 м2
25 538 700
2-комн. от 77.13 м2
34 282 200
3-комн. от 96.79 м2
79 575 650
4-комн. от 131.53 м2
67 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков