Обзор новостроек города Видное: ЖК Южное Видное, ЖК Завидное и ЖК Зеленые аллеи

Города ближайшего Подмосковья застраиваются не менее активно, чем территория Новой Москвы. Город Видное, благодаря удачному расположению всего в 4 км от МКАД на юг и возможности доехать по Каширскому шоссе и трассе М4-Дон, стал объектом внимания многих застройщиков и потенциальных покупателей жилья в новостройках. По заданию редакции Novostroy-M я решила сравнить три жилых комплекса, строящихся рядом друг с другом. Это ЖК «Южное Видное», ЖК «Завидное» и ЖК «Зеленые аллеи».

Общая информация

Начну с самого компактного проекта – ЖК «Зеленые аллеи». Он состоит из 4 монолитно-кирпичных корпусов с различными сроками сдачи (II квартал 2015 года и далее), общее число квартир – около 2900 (174 тысячи кв. метров). Из инфраструктуры планируется построить сад на 150 мест и школу на 600, однако точные сроки сдачи пока неизвестны. Стройка закончится в 2017 году. У домов появятся паркинги, но их общая вместимость – всего 523 машины, остальным придется оставлять автомобили где-то поблизости.

   

На фотографиях ЖК «Зеленные аллеи»

Комплекс расположен на севере Видного (вверх от ул.Школьная, 1 км от станции «Расторгуево») по адресу: г. Видное, деревня Тарычево. По дороге к стройке есть заросший пруд, который планируется очистить, и тогда эта новостройка получит дополнительный плюс. Но есть и минус – однополосная дорога от улицы Школьной, где три тысячи машин уж точно без пробок не проедут. Впрочем, застройщик планирует расширить эту «магистраль».

Два остальных поекта – панельные, расположены на юге Видного, на Ольховой улице. Сначала можно увидеть 6 монолитов «Березовой рощи» ( «Ленинвест Холдинг»), первые корпуса «Завидного» находятся прямо за ним, остальные – дальше по улице. Через дорогу и чуть дальше – территория «Южного Видного». Еще далее – 11 панельных домов ЖК «Эко Видное» (MR Group). Плотность застройки впечатляет.

ЖК «Завидное» состоит из 14 панельных домов: 8 – серии П44Т и П44К (в этом варианте нет «трешек»), 6 – П111М, всего около 200 тысяч «квадратов» жилья и чуть более 3 тысяч квартир. Сдача 12 домов по проектной декларации – III квартал текущего года, однако пока они не сданы. Еще два должны сдать в IV квартале. В продаже около сотни квартир в П44Т и более 500 – в домах П111М. В комплексе будут два сада и школа (один сад и школа построены), а также паркинги (число мест пока неизвестно).

Наконец, «Южное Видное» - это 14 панельных домов серии П111М и 5 малоэтажных (больше о них ничего не известно), всего 4390 квартир. В первой очереди - 4 корпуса со сдачей в III квартале 2014 года. Также будут построены два детских сада, школа, торгово-развлекательный центр (плюс подземный паркинг на 140 мест и наземный на 785), поликлиника и три наземных многоуровневых паркинга на 1735 машиномест.

Что вокруг

Все три комплекса будут пользоваться инфраструктурой города Видное (за исключением садов и школ, а также, возможно, поликлиники в «Южном Видном»). При этом в непосредственной близости от каждого из них (200-300 метров) есть только парочка небольших продовольственных магазинов, а вот за бытовой техникой и мебелью придется ехать в центр города.

Это недалеко, да и транспорта в Видном достаточно – несколько маршрутов автобусов и троллейбусов. Однако как на узких городских дорогах разъедутся машины жителей десяти тысяч квартир (таков суммарный объем застройки трех комплексов, без учета других новостроек в городе) – пока неизвестно.

   

На фотографиях ЖК «Южное Видное»

На первых этажах домов, очевидно, появятся и магазины, и медицинские центры, и отделения банков, но совершенно точно – не офисы для работы жителей. Большинству придется ездить в Москву, и транспортная проблема станет обратной стороной невысоких цен на квартиры.

Кто строит

Как правило, один проект возводит один застройщик, но ЖК «Завидное» застраивали две компании: «Мортон» (П111М) и ДСК-1 (П44Т и П44К). С одной стороны, все верно: каждый занимается своей серией. С другой – получилась интересная ситуация с квартирами в П44Т. На объекте есть офис продаж «Мортона» с исчезающее малым количеством квартир в домах этой серии (около 20 штук), а ДСК-1 продает свой объем (около 80 штук) через сайт и примерно на 10% дешевле.

По словам представителей компании «Мортон», все корпуса «Завидного», кроме 14-го, будут сданы до конца 2013 года, а этот дом – в I квартале 2014 года. В принципе, задержка в рамках статистической погрешности.

«Южное Видное» - проект компании RDI, застройщиком в документах указано ООО «Аматол», подрядчик - ОАО Холдинговая компания ГВСУ «Центр». Коробки домов 1, 3, 4 возведены (во 2-м построено пока 2 этажа), идет наружная отделка и прокладывание коммуникаций, а до сдачи в III квартале 2014 еще далеко (1 и 3 корпус по документам сдают 30 июля, 2 и 4 – в 30 сентября). 

Учитывая то, что ЖК «Завидное» слегка запаздывает, разница между ними становится меньше года. Кроме того, уже начато строительство пятого корпуса, а закончить его должны по документам 30 сентября 2014 года, но менеджеры RDI сообщают о сдаче в IV квартале того же года.

ЖК «Зеленые аллеи» строит ГК «МИЦ» с помощью дочерней компании «РИК-Строй Инвест». На момент написания статьи первый корпус (сдача в III квартале 2015 года) дорос до 5-7 этажей в зависимости от секции, второй находится на стадии фундамента (сдача – кварталом позже), строительство третьего и четвертого еще не начиналось.

Интернет-разведка

Сайт ЖК «Завидное» оставляет неоднозначное впечатление из-за ошибок администрирования. Например, на главной странице дана правильная информация об объекте, а в разделе «Ход работ» написано о всего 10 панельных корпусах (зато до 25 этажей) и одном монолите, которого там вообще нет. Кроме того, на генплане нельзя нажать на корпус 17b, а на странице выбора квартир – можно.

Немного информации об этом объекте есть на сайте ДСК-1 и куда более подробно написано у «Мортона». На последнем сайте представлена также расширенная версия и без того длинного списка банков, предлагающих купить квартиру в ипотеку.

У «Южного Видного» сайт весьма симпатичный и информативный. Есть документы, генплан, цены, информация об ипотеке и т.д. Нет только расширенных данных о паркингах, как на сайте RDI. Квартиры в пяти корпусах можно выбирать по общей таблице с сортировкой или открывать дом с генплана. Это нагляднее (подсвечивается этаж и секция), но не так удобно, как на сайте «Завидного», где выложена подробная «шахматка» с наличием.

На сайте «Зеленых аллей» информации об объекте очень много, но цены, на мой взгляд, представлены неудачно. Это таблицы с указанием стоимости метра в квартирах с определенными параметрами (например, во всех «двушках» и «трешках» на 1-м этаже или в «однушках» 50-55 метров), а также планировки всех секций в трех домах (продажи в 4-м корпусе пока не открыты). Итоговую сумму нужно считать самим. Впрочем, в таблице ниже я привела минимальные и максимальные площади и цены для всех квартир в «Зеленых аллеях». Узнать количество квартир в продаже можно только по телефону или на объекте, но меня заверили, что в наличии все варианты метража и цен.

Что почем

Все три комплекса предлагают квартиры от 1 до 3 комнат. В панельных домах стоят все перегородки, в монолитных предусмотрена свободная планировка, а также есть квартиры на первом этаже. Квартиры сдаются без отделки, но в «Завидном» застройщик предлагает такую услугу за дополнительную плату.

   

На фотографиях ЖК «Завидное»

Однокомнатные квартиры во всех домах имеют окна на одну сторону, «двушки» есть как линейные, так и распашные, «трешки» - только с окнами на две или три стороны в зависимости от планировки. В домах серии П111М площади двухкомнатных квартир почти не отличаются, тогда как в П44Т разница превышает 10 «квадратов». Словом, в Видном строят на любой вкус и кошелек. Больше подробностей - в нижеприведенной таблице.

С момента последней проверки объектов (4-5 месяцев назад) цены выросли всего на 5-10%. Это довольно странно, учитывая неплохой спрос на новостройки в этом направлении и обилие (если не сказать – изобилие) ипотечных программ во всех трех проектах.

С другой стороны, с учетом всех отрицательных факторов - слабой или не готовой к новым нагрузкам инфраструктуры, сложной транспортной доступности, сдачи квартир без ремонта, большой конкуренции в городе и пр. – цены и не должны расти, как на дрожжах.

Резюме

Эти жилые комплексы – тот редкий случай, когда за примерно одну и ту же сумму можно поселиться в одном и том же городе через пару месяцев, год или два. ЖК «Зеленые аллеи» выглядят фаворитом соревнования, потому что расположен отдельно от других, на большей площади застройки, да и дома – монолитные, с квартирами куда большей площади и интересными планировками. Недостаток один – сдача в 2015-2016 году, то есть нужно набраться терпения и въехать через три года (ремонт!), или набраться другого терпения и продать гораздо дороже после оформления собственности.

Если же сравнивать ЖК «Южное Видное» и ЖК «Завидное», то первый выглядит чуть интереснее: корпуса не заслонены другими домами, территория более резко очерчена, здесь появятся поликлиника и торговый центр. Зато в «Завидном», несколько «размазанном» по району, скоро начнут выдавать ключи и есть военная ипотека. Инвестиционная привлекательность этих объектов гораздо ниже, чем у «Зеленых аллей»: большая конкуренция, да и домов на относительно небольшой территории возвели очень много, не все захотят жить в «муравейнике». Впрочем, во всех  трех проектах задействованы серьезные девелоперы с большим строительным опытом, а за цену «трешки» в Видном можно (хоть и с трудом) купить «однушку» в пределах МКАД.

Виктория Зорина