Обзор мультиформатных новостроек в Подмосковье: ЖК Суханово Парк, ЖК Мишино и ЖК Новое Ступино

Вопреки распространенному мнению, далеко не все застройщики стремятся заполонить выделенные участки земли многоэтажными домами, чтобы получить максимальную прибыль. Некоторые возводят малоэтажные дома или таунхаусы, другие пошли еще дальше и стали строить сразу несколько видов жилья в рамках одного проекта. Именно такие - мультиформатные – новостройки стали героями этого обзора. Редакция Novostroy-M попросила меня проанализировать три популярных мультиформатных комплекса в Подмосковье: ЖК «Суханово Парк», ЖК «Новое Ступино» и ЖК «Мишино».

Коротко о главном

ЖК «Суханово Парк» расположен в 9-10 км от МКАД по Варшавскому шоссе или трассе «М4-Дон». Если верить генплану, он состоит из 7 многоквартирных домов высотой 4-5 этажей, 129 таунхаусов и дуплексов, а также 9 коттеджей. Помимо жилья, строится богатая инфраструктура: школа-лицей, детский центр, кинотеатр и даже детская железная дорога, не считая мелких предприятий вроде отделений банков и spa-салона.

Рядом с Химками, в деревне Мишино, в окружении Химкинского леса, возводится ЖК «Мишино». В состав проекта включены: 9 домов высотой 4-5 этажей, 143 таунхауса и 72 коттеджа, а также школа, сад, торговый центр с кинотеатром и паркинг. 

Наконец, самый крупный из рассматриваемых нами проектов, ЖК «Новое Ступино» расположен в 75-90 км от Москвы (смотря каким маршрутом по «М4-Дон» ехать). Первая очередь застройки, включающая 79 трехэтажных домов и 514 коттеджей, сдается поэтапно. Инфраструктура обещает быть разнообразной: нужное количество детских садов и школ, торговых и развлекательных объектов.

    

На фотографиях ЖК «Новое Ступино»

В малоэтажных проектах застройщик может не думать о паркинге – жителям хватает места вокруг домов. Это одновременно и плюс, и минус: покупатели таунхаусов и коттеджей могут решить вопрос с гаражом, а в многоквартирных домах, да еще вне городов и поселков, машинам приходится ночевать на улице.

Кто строит?

ООО «Электра» возводит «Суханово Парк» силами подрядчиков ООО «РЖК» и ООО «Строй-Сервис-2». Как следует из названия, застройщик ранее производил подстанции и прочее электрооборудование. Дебют на ниве жилой застройки стоит признать успешным.

ЖК «Мишино» строит компания «Ингеоком» (застройщик – «Ингеоком-001», генподрядчик – «Ингеоком-Инвест») - мастер на все руки, от дорожных развязок до ММДЦ «Москва-Сити» и ТРЦ «Атриум». Она известна и жилыми домами, например, в Лялином и 1-м Смоленском переулках, на проспекте Андропова, площади Крестьянской заставы и т.д., а также в Сочи и Калининграде. Однако это первый проект компании в Подмосковье.

ЖК «Новое Ступино» строит компания MR Group, которая известна такими проектами, как ЖК «Фили Град», «Эко Видное» и «Химки сквер». По документам застройщиком числится дочернее ООО «Квинтэкс», генподрядчик – «Су-10 Фундаментстрой». Проектов такого масштаба в Подмосковье еще не было, так что о результатах имеет смысл говорить после заселения хотя бы первой очереди.

Пути-дороги

Во все три комплекса лучше всего ехать на машине, особенно пока в них совсем мало или вообще нет постоянных жителей. Потом, разумеется, будут пробки, ведь дороги везде узкие, а машин будет очень много. Однако для тех, у кого машины нет, есть другие варианты.

До ЖК «Мишино» из Москвы можно доехать на электричке до платформы Химки, затем на автобусе или маршрутке №14 до остановки «Вашутино», а также от станции метро «Планерная» на троллейбусе №203 до остановки «Салон для новобрачных», затем на упомянутом 14-м автобусе.

В «Суханово Парк» можно добраться на маршрутке от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» и на автобусе №379, курсирующем между станциями электрички Расторгуево и Бутово. До ЖК «Новое Ступино» проще всего доехать на электричке от Павелецкого вокзала до станции Жилево, откуда курсирует бесплатная маршрутка.

Разведка в Интернете

Все три официальных сайта выполнены очень качественно, информацию найти легко, оформление радует глаз. Не радуют лишь мелочи. В интернет-представительстве«Суханово Парка» есть только слабый намек на цены на главной странице (квартиры от 3 млн, таунхаусы от 11,75 млн рублей), а конкретное количество домов разного типа нужно высчитывать по не самому удобному генплану (кстати, мне прислали совсем другой генплан, где коттеджей меньше). 

Проектная декларация объекта размещена почему-то на другом сайте, там есть и цены (но они уже давно потеряли актуальность), и третий вариант генплана. Отдельной строкой упомяну, что на основном сайте в приказном порядке звучит музыка, которую можно отключить, если вовремя сориентироваться и опустить бегунок громкости вниз. Зато у новостройки едва ли не самый добрый сайт жителей, которые устраивают праздники и даже организовали хоккейную команду! Отдельно порадовали ответы от имени директора управляющей компании – не знаю, сам ли он их пишет, но это явление почти столь же редкое, как живой динозавр.

   

На фотографиях ЖК «Мишино»

На сайте ЖК «Мишино» цен тоже нет: можно ориентироваться разве что на стоимость «от…» в рекламе таунхаусов на главной странице. Генплан не особо удобен, зато есть описание с количеством запланированных к постройке домов. Выложены все документы, касающиеся строительства, и информация об ипотеке и рассрочке.

В «Новом Ступино» представлена стоимость «квадрата» в квартирах разной комнатности и на разных этажах, дальше нужно считать самостоятельно. Сайт – самый простой из всех представленных, с меню из многих пунктов, в которых легко запутаться. Такое пренебрежительное отношение довольно странно, ведь постройка 1,75 млн квадратных метров (в пересчете на средние 50-метровые квартиры – 35 тысяч штук) предполагает большую посещаемость.

Похоже, мода на отсутствие цен на сайте захватывает все новые и новые объекты, и это удручает. Можно попросить прайсы по электронной почте или взять их в офисе продаж, но все ли потенциальные покупатели готовы проявить столько настойчивости?

Окружение

Все три объекта строятся не рядом с «чужой» инфраструктурой, а будут иметь свою. Как правило, в новых жилых комплексах дело ограничивается прогулочными площадками и школой-садом, но участники этого сравнения, похоже, стремятся переплюнуть всех.

Застройщик «Мишино» имеет большой опыт строительства торговых центров, так что практически на поляне Химкинского леса вырастет торговый комплекс с рестораном и кинотеатром. До Химок и Москвы путь недалек, и за недостающими слагаемыми покупок и развлечений жители смогут ездить туда.

В «Новом Ступино» будет построено буквально все, цитирую сайт объекта: «…намечено строительство социальных учреждений нового образца, в том числе домов детского творчества, клубов, лечебно-спортивных и оздоровительных объектов (фитнес-центров и стадионов), а также размещение большого числа кафе, ресторанов, закусочных и предприятий сервисного обслуживания. Кроме того, на территории нового города возводится необходимое количество яслей, детских садов, школ, медицинских клиник и других социально значимых учреждений».

В ЖК «Суханово Парк» сделали ставку на детей. Вряд ли в России найдется еще один жилой комплекс с собственной детской железной дорогой! Также на территории работают детское кафе, чайный домик и летний театр, где устраивают праздники. Взрослых, впрочем, тоже не забудут: на территории планируют построить торговый центр с кафе, рестораном и кинотеатром.

Что почем?

Дешевле всего обойдется жилье в «Новом Ступино». Удаленность от столицы и максимальная привязка к местности диктует невероятные 2,5 миллиона рублей за «трешку» - у конкурентов за эти деньги и «однушку» не купить.

Квартиры в «Мишино» стоят дороже, но до сдачи первой очереди еще больше года. А «Суханово Парк» обходит всех и по ценам, и по скорости: в некоторых домах и таунхаусах можно жить прямо сейчас. Кроме того, здесь есть двухуровневые квартиры. Как правило, 4- и 5-комнатные, но также и редкие в этом сегменте «двушки» и «трешки». Интересно, что квартир по 3-4 комнаты в комплексе гораздо меньше, чем других вариантов, и почти все уже забронированы или даже перепродаются.

Цены на таунхаусы у двух соперников начинаются с одинаковых цифр, но «Суханово Парк» ведет их до невероятных 27 миллионов рублей. При том, что в «Мишино» площадь получается больше, да и комплекс чуть ближе к Москве. Однако тут нужно учесть два обстоятельства. Во-первых, в ЖК «Мишино» все дома без отделки (прибавляем минимум полгода и миллион рублей для самого скромного ремонта), а в «Суханово Парке» дороже всех именно таунхаусы, готовые к заселению. Во-вторых, в таунхаусах «Мишино» первый этаж каменный, второй – брусовый, что нравится далеко не всем.

    

На фотографиях ЖК «Суханово Парк»

В «Суханово Парке» для таунхаусов предусмотрены три варианта «комплектации»: «Комфорт», «Бизнес», «Люкс». Все они включают поднятие мансардного этажа на полметра и его утепление, хорошие стеклопакеты в доме и фронтонные окна на мансарде, газовый котел, монолитную лестницу с первого на второй этаж, благоустройство участка. «Бизнес» получает цокольный этаж и кованые цветочницы, а «Люкс» - еще и кованые перила. Интерес к объекту высокий, в продаже есть как варианты от застройщика, так и предложения по уступке прав собственности.

Наконец, коттеджи. В «Новом Ступино» цены на них, опять же, возмутительно низкие, а за полную отделку нужно доплатить около 5 тысяч за «квадрат». Это делает коттедж прекрасной всепогодной дачей для москвичей, не готовых переехать в область, и явно повышает инвестиционную привлекательность проекта (квартир еще много, а коттеджи раскупаются очень хорошо). К сожалению, сравнить отдельные дома с аналогами в «Суханово Парке» пока не получится: к строительству коттеджей там еще не приступали, порядок цен и сроки покрыты тайной.

А напоследок я скажу

Из всех участников этой статьи реальную жизнь можно увидеть пока только в «Суханово Парке». Судя по форуму жителей и активному интересу к объекту в Интернете, новостройка не зря получала награды на выставках недвижимости, а обилие инфраструктуры, особенно детской, делает честь застройщику.

Перспективы ЖК «Мишино» весьма интересны: это единственный проект в северо-западном направлении и недалеко от Москвы, где можно выбирать из трех вариантов жилья. Окружение Химкинского леса добавляет ему привлекательности. Стоит вернуться на объект в следующем году, когда реальную скорость и качество строительства можно будет оценить собственными глазами.

В «Новое Ступино» надо переезжать в прямом смысле с вещами: ездить каждый день работать в Москву почти невозможно, да и за развлечениями не наездишься. Реальную транспортную доступность и инфраструктуру оценить пока сложно, поскольку планов громадье, а до сдачи даже первой очереди еще есть время.

Виктория Зорина