ЖК «Столичные поляны» от ГК «ПИК»: новостройка рядом с лесопарком и дублером МКАД

Жилой комплекс «Столичные поляны» начинался как проект ГК «Мортон», сейчас он реализуется ГК «ПИК». Проект сильно изменился, поэтому Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-М съездил на стройплощадку и узнал все подробности о жилом комплексе.

История ЖК «Столичные поляны»

Изначально над жилым комплексом работала ГК «Мортон». На участке 12,8 га (бывшая территория воинской части, на пересечении улиц Поляны и Скобелевской) компания планировала построить два монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (10-23 эт.) с общей подземной парковкой на 3 тыс. машино-мест, школу и 4 детских сада. В январе 2016 года Архитектурный совет г. Москвы запретил строительство как не прошедшее экспертизу. После доработки проекта Архсовет его одобрил, и весной начались продажи квартир.

В конце сентября 2016 года между президентом ГК «Мортон» А. Ручьевым и руководителем ГК «ПИК» С. Гордеевым была заключена сделка по продаже бизнеса. Однако до сих пор ведутся переговоры с первыми покупателями квартир в «виртуальном» жилом комплексе о новых условиях реализации. Видоизменился и сам проект, и стоимость жилья, и условия приобретения – у «Мортона» продажи квартир проходили по договору ЖСК, «ПИК» продает по договору ДДУ.

В феврале 2017 года «ПИК» разместил на своем сайте информацию о смене генерального подрядчика и о проводимом в связи с этим тендере, а также о переносе начала строительства на апрель и рестарте продаж в июле.

Что строят?

Жилой комплекс «Столичные поляны» возводится на юго-западе столицы, в районе Южное Бутово, рядом с Бутовским лесопарком. Согласно обновленному проекту, в «Столичных полянах» в два этапа построят три одноподъездные 33-этажные башни, а также два 14-секционных корпуса переменной этажности (16 и 33 эт.). В первую очередь входят две башни, это корпуса 2 и 3, и один многосекционный дом – корпус 1.

В корпусе 1 – 1392 квартиры, 366 кладовых, 493 машино-места.

В корпусе 2 – 384 квартиры, 39 кладовых.

В корпусе 3 – 384 квартиры, 39 кладовых.

Заселение трех домов первой очереди запланировано на III квартал 2019 года. Срок сдачи второй очереди, корпусов 4 и 5,  пока точно не известен, но менеджер сориентировал меня на конец 2021 года. Квартиры будут реализовываться как с отделкой класса «комфорт», так и без отделки. Площадь квартир – от 20 до 117,2 кв. метров.

Фасады домов отделают декоративным кирпичом, также на них будут установлены цветные декоративные корзины из перфорированного металла для кондиционеров. Предусмотрены специальные дренажные каналы для отвода конденсата. В комплексе будет действовать центральное кондиционирование.

Двухуровневый подземный паркинг почти на тысячу машино-мест будет организован под многосекционными корпусами 1 и 4 плюс гостевые парковки для корпусов 2 и 3 на 286 машино-мест. С паркинга можно будет подняться прямо в квартиру. Стоимость машино-мест в офисе продаж пока не могут сообщить. Парковки будут оснащены системами видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения.

На первых этажах домов откроются магазины и предприятия сферы услуг. В зелёных благоустроенных дворах без автомобилей (такова концепция застройщика) будут обустроены детские и спортивные площадки. Социальная инфраструктура проекта включает только два детских сада на 235 и 150 мест. Маловато, если учесть, что этими садиками, скорее всего, будут пользоваться и новоселы соседнего ЖК «Эталон-Сити», на территории которого будет построен только один детский сад. В офисе продаж меня заверили, что дошкольные учреждения точно будут муниципальными.

Рядом завершается строительство большого жилого комплекса «Эталон-Сити» на 440 тыс. кв. метров недвижимости. На его территории возведут школу, по словам менеджера продаж, для жителей обоих ЖК  – «Столичных полян» и «Эталон-Сити».

ЖК «Столичные поляны» граничит с Бутовским лесопарком. На лесной массив с одной стороны смотрят окна 2-го, 3-го и 5-го корпусов, с другой на зеленую зону смотрят окна 1 и 4 корпусов. Поблизости расположен район с хорошо развитой инфраструктурой, где работают четыре общеобразовательные школы, детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами.

Трасса Солнцево-Бутово-Видное, а именно тот ее участок, который пройдет от Калужского шоссе до ул. Поляны, на мой взгляд, является основной проблемой жилого комплекса. С ее появлением экологическая обстановка в данной локации значительно ухудшится. Трасса пройдет вдоль новостройки, прямо под окнами корпусов 1 и 4.

Кто строит?

Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году. Девелопер реализует масштабные жилые проекты в Москве, Подмосковье и России в целом. Земельный банк компании по состоянию на конец 2016 года составил 12,5 млн квадратных метров. С начала деятельности группа построила около 16 млн квадратных метров жилой недвижимости (более 270 тыс. квартир). В конце прошлого года «ПИК» поглотил группу компаний «Мортон» - одного из крупнейших российских застройщиков, и последний ушел с рынка.

ГК «ПИК» пока что воплощает свои проекты и вводит их в эксплуатацию. Однако не все объекты сдаются компанией вовремя, нередки переносы сроков сдачи на 3-6 месяцев. Так, были задержки в ЖК «Ярцевская 24», ЖК «Бунинский», ЖК «Бунинские луга».

Разведка в Интернете

Именного сайта у «Столичных полян» нет. Информацию о жилом комплексе можно найти на сайте девелопера – ГК «ПИК». Странички проекта красивые и красочные, визуальное впечатление приятное. Если навести мышкой на блоки с краткими тезисами, то всплывает слово «подробнее» с активной ссылкой на более обстоятельную информацию. Есть данные о стоимости квартир, их наличии, можно ознакомиться с планировочными решениями, выбрать кладовое помещение (цены на них тоже указаны).

Однако описание проекта все же скудноватое, многое непонятно: «Сколько мест на парковке?», «Сколько квартир всего в доме?», «Какова высота потолков?». И так далее. Все эти вопросы пришлось задавать менеджеру по продажам в офисе.

На сайте застройщика ГК «ПИК» можно следить за ходом строительства по фотоотчетам, которые публикуются 1 раз в месяц. Представлена вся разрешительная документация, шаблоны договоров и пакет основных документов, есть информация по акциям и покупке квартиры в рассрочку.

В разделе «Ипотека» есть список банков, которые выдают жилищные кредиты на квартиры в проектах ГК «ПИК». Правда, процентные ставки неактуальные. На информационном листе, который выдали мне в офисе продаж, совсем другие цифры, так что все нужно уточнять у менеджеров.

В социальных сетях «ВКонтакте» и «Фейсбук» у ГК «ПИК» есть странички, рассказывающие обо всех объектах девелопера. Возможно, группы серьезно модерируются – дискуссий я не увидела.

Визит в офис

У ЖК «Столичные поляны» работает один офис продаж. Располагается он рядом со строительной площадкой на улице Поляны, на пересечении с улицей Скобелевской. Офис работает семь дней в неделю с 9:00 до 21:00 без перерыва на обед. Также можно обратиться за общей информацией в центральный офис ГК «ПИК» у метро «Баррикадная» по адресу: улица Баррикадная, д. 19, стр. 1. Но, конечно, лучше приехать в офис около жилого комплекса, где можно вживую посмотреть на ход строительства.

Приехав на станцию метро «Скобелевская», которая находится на уличной платформе, я сразу попала в обжитой микрорайон: по пути к строящемуся жилому комплексу мне встретилось много магазинов (продуктовых, хозяйственных), кафе. Также по пути я увидела два детских сада и фитнес-центр.

От метро до стройки, если быть точными, 920 метров, я шла не спеша примерно 10 минут. За строительной площадкой жилого комплекса «Столичные поляны» виден огромный, уже почти построенный красочный жилой комплекс «Эталон-Сити».

В офисе меня встретили приветливо. Сам офис небольшой, в центре стоит макет будущего жилого комплекса, который смотрится очень симпатично. Есть детская зона, где дети могут порисовать. Шоу-рума квартир нет.

Мне предложили в процессе ожидания первого освободившегося менеджера присесть на диванчик и, угостившись чаем, кофе или водой на выбор, ознакомиться с рекламным буклетом ЖК «Столичные поляны». Буквально через 5 минут меня пригласили к сотруднице, которая информативно рассказала о строительстве. Зал, был общий, по соседству сидели еще клиенты, это было не очень удобно.

После вопроса: «Как посмотреть варианты отделки квартир?» – менеджер показала на мониторе компьютера фото и предложила доехать в любой другой офис продаж, где есть шоу-румы, посмотреть там варианты отделки воочию, заметив, что отделка везде одинаковая. По моей просьбе мне позволили выйти на стройплощадку – посмотреть на ход строительства двух первых корпусов. Сотрудница кратко рассказала о соседнем жилом комплексе «Эталон-Сити» и сообщила о том, что там ведется заселение.

На следующий день после посещения мне позвонили из офиса и поинтересовались, что я решила и если не решила, то когда это произойдет. Мне показалось это чересчур настойчивым. А вот общение с кол-центром обстояло сложнее. Когда у меня остались еще вопросы по данному жилому комплексу, я решила проконсультироваться по телефону. Время ожидания ответа специалиста составило около 5 минут. Сначала ответил один менеджер, потом переключил меня на другого, который в свою очередь говорил очень невнятно и постоянно после заданного мной вопроса отключался минуты на две со словами: «подождите, пожалуйста…», чтобы дать информацию. Общение было не очень некомфортным.

На стройплощадке

На подходе к строительной площадке первое, что бросилось мне в глаза, это возвышающийся жилой комплекс «Эталон-Сити». Там уже идет выдача ключей, дома, очень яркие и динамичные, построены. Перед ними расположена стройплощадка жилого комплекса «Столичные поляны».

На ней я заметила пять строителей и один кран. Может, конечно, это и достаточно для такой стройки. Сейчас в 1 корпусе «Столичных полян» идет монтаж 12 этажа, во 2 корпусе – монтаж 14 этажа, в 3 корпусе монтируют 17 этаж.

Как строят?

Технологию строительства жилого комплекса узнать достаточно сложно. Кроме информации о том, что дома будут монолитные, никакой другой нет. В офисе мне также не рассказали ничего конкретного. Какие материалы будут использовать для отделки, тоже непонятно. Но мне удалось выведать у менеджера, что отделка квартир будет сделана «под ключ» хорошими материалами. Но если типовая отделка, то ничего особенного, чистенько и лаконично.

На форумах я прочитала о толщине монолита, что она всего лишь 200 мм. Но в офисе продаж меня уверили, что толщина стен монолит-железобетона 480 мм, а вот межквартирных перегородок и внутриквартирных 200 мм.

На окнах размером 1,8 на 1,8 будет сделана установка подоконников и откосов из ПВХ.   

Как купить?

В отличие от предыдущего застройщика ГК «Мортон», который продавал квартиры по договору ЖСК, все квартиры, реализуемые ГК «ПИК», оформляются по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия, что гораздо надежнее.

Вариантов покупки предлагается несколько:

1. При 100%-й оплате или ипотеке застройщик предлагает скидку 2%, есть 10%-я новогодняя скидка на ряд квартир и дополнительная скидка 2% при быстром оформлении сделки до 15 ноября;
2. Два варианта рассрочки:

- На 3 месяца без удорожания, первоначальный взнос не менее 40% от стоимости квартиры,

- На 6 месяцев, первые 3 месяца беспроцентная, но уже с 4-го месяца с удорожанием 2% на остаток после внесения первоначального взноса в размере 40%.

Регистрация договора платная и стоимость ее составляет 30 000 рублей. Бронь квартиры на две недели с фиксированной ценой бесплатно.

Ипотеку предоставляют 13 банков:

АИЖК (самая низкая ставка 6.45%), «Финансовая Корпорация Открытие», Россельхозбанк, «Банк УралСиб», Газпромбанк, Сбербанк, Абсолют Банк, ВТБ 24, ВТБ, «ДельтаКредит», Московский кредитный банк, «Тинькофф Банк», банк «Возрождение», Райффайзенбанк.

Самую актуальную информацию по процентным ставкам, как я уже упоминала выше, нужно уточнять в офисе продаж. Для покупки квартиры можно использовать субсидии, сертификаты и материнский капитал.

Цена

Стоимость студии 20 кв. м в ЖК «Столичные поляны», первые корпуса которого сдаются в III квартале 2019 года, начинается от 3 040 000 рублей. Однокомнатные квартиры общей площадью от 39,40 до 40,70 кв. м реализуются по цене от 4 609 000 рублей. Двухкомнатные квартиры с большим выбором планировки от 55,40 до 70,2 кв. м – от 6 540 000 рублей. Трехкомнатные квартиры общей площадью от 79,10 до 117,20 кв. м – от 8 803 000  рублей.

В соседнем жилом комплексе «Эталон-Сити» стоимость квадратного метра квартиры с отделкой – 130 000 рублей со сроком сдачи IV квартал 2018 года. И в жилом комплексе «Столичные поляны» в среднем 130 000 рублей за кв. м квартиры с отделкой, но со сроком сдачи почти на год позже. Для сравнения привожу ниже таблицу с ценами.

ЖК «Эталон-Сити»

ЖК «Столичные поляны»

Данные с сайтов застройщиков.

Геометрия жилья

Застройщик предлагает широкий выбор планировочных решений квартир, от классических вариантов до европланировок с большими кухнями-гостиными. Санузлы в однокомнатных квартирах, как правило,  совмещенные площадью 4,2 кв. метра. В двухкомнатных и трехкомнатных они раздельные и имеют метраж 2,8 и 4,7 кв. метра. Размер ванной, таким образом, вполне позволяет разместить в ней стиральную машину.

Балконы очень маленькие площадью 1-1,6 кв. м. Вход в них как из кухни, так и из комнаты. Есть возможность приобрести персональную кладовую для удобного хранения сезонных и крупногабаритных вещей площадью от 4,4–8,3 кв. м, стоимость одного квадратного метра составит 73 тыс. рублей.

В корпусах-башнях 2 и 3 на этаже по 12 квартир, будут работать четыре грузопассажирских лифта в каждом подъезде. Все квартиры с функциональными планировками. Нет проходных и откровенно маленьких комнат, просторные прихожие и санузлы.

Высота потолков без стяжки пола – 2,8 м. Со стяжкой станет 2,65–2,7 метра. Размер окон 1,8 х 1,8 м.

Соцкультбыт

На территории жилого комплекса «Столичные поляны» будут строиться два детских сада, открытие первого садика планируется на конец 2019 года. Второй сад будет сдан вместе со второй очередью ЖК.

Строительства школы в рамках проекта не предусмотрено. Как мне рассказал менеджер, школа строится на территории жилого комплекса «Эталон-Сити». В шаговой доступности находятся: школа №1883 (улица Поляны, 53, в ней учатся 3 495 учеников); начальная школа №1883 (бульвар Адмирала Ушакова, 4), при ней четыре корпуса с дошкольным образованием; школа №1354 (Скобелевская улица, 1, к. 4, в школе учатся 3164 ученика) с углубленным изучением английского языка, в состав этой школы входят три корпуса с дошкольным образованием.

В 400 метрах от ЖК «Столичные поляны» находится городская детская поликлиника №138 (улица Скобелевская, 2), напротив коммерческая клиника для всей семьи (Скобелевская улица, 1).  

На расстоянии 700-800 метров (8-10 минут пешком) находятся три фитнес-клуба. Кроме того, в 10-минутной пешеходной доступности расположен физкультурно-оздоровительный комплекс «Южное Бутово» (ул. Поляны 35), в котором работают детские спортивные секции, есть два бассейна, теннисные корты и тренажерный зал. Всего за 15 минут на автомобиле можно добраться до двух крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы – «МЕГА Теплый Стан» и «Вегас».

Кроме того, в округе есть торгово-бытовые предприятия, предлагающие все самое необходимое – продукты питания, товары для дома, одежду и обувь, аптеки, разнообразные услуги: парикмахерские и салоны красоты, банки, химчистка, фото и пр. Они расположены на первых этажах жилых домов по пути от метро к жилому комплексу «Столичные поляны», а также вокруг станции метро «Улица Скобелевская».

Пути-дороги

Я ехала на метро около 35 минут от кольцевой станции «Добрынинская» до станции «Скобелевская», с двумя пересадками. Расположение новостройки можно назвать удачным - станция метро находится менее чем в километре от ЖК. Рядом проходит улица Поляны, по которой через три километра можно выехать на МКАД.

По будущей дороге Солнцево - Бутово – Видное, полноценному дублеру МКАД, можно будет подъехать к четырем линиям метро: Сокольнической, Бутовской, строящейся Калининско-Солнцевской и проектируемой линии «Улица Новаторов - Столбово (Коммунарка)», которая протянется от Третьего пересадочного контура в Новую Москву. В 5,5 км – Варшавское и Симферопольское шоссе. За полчаса на автобусе можно доехать до ж/д станции Бутово.

Резюме

Первое упоминание об этом жилом комплексе было в 2015 году. Сейчас строительство уже находится на уровне 12-14-16 этажей. Смена застройщика пошла проекту на пользу.

Локация комплекса удачная благодаря лесному массиву, близости развитого района. Это все приятные плюсы. Из минусов -  строительство трассы вблизи комплекса, отсутствие собственной школы, нехватка парковочных мест в подземном паркинге (менее 1000 мест на 3552 квартиры).

По сумме всех факторов жилой комплекс «Столичные поляны» в районе Южное Бутово города Москвы получает 8 из 10 баллов. 

Инна Воронина