Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Новое Домодедово» от Группы «ЛСР»: квартиры с отделкой и возможными проблемами с парковкой

Жилье в Домодедово, несмотря на удаленность от МКАД и метро, пользуется высоким спросом. Особенно интересен покупателям проект комплексного освоения территории «Большое Домодедово», частью которого является ЖК «Новое Домодедово». Эту новостройку, которую Группа «ЛСР» возводит в 22 км от МКАД, редакция Novostroy-M.ru попросила проверить меня.

Что строят?

Строительство ЖК «Новое Домодедово» развернулось на участке площадью 48 га. Всего по проекту должно быть построено около 340 тыс. «квадратов» жилья. Это — 27 домов комфорт-класса высотой от 9 до 17 этажей. Корпуса 13-19 и 21-26 уже сданы в эксплуатацию, остальные находятся в стадии строительства. Ввод намечен на июнь 2016 года, 5 корпус будет сдан в декабре 2015 года. Полностью проект планируют завершить в 4 квартале 2017 года.

На сегодняшний день продажи открыты в корпусах 1, 2, 5, 7, 8, 12 и 20. Серия домов - «ЛСР» («Евро'Па) - «Европейская Панель», другими словами, это - панельный дом в европейском стиле, более высокого уровня. Фасады домов выполнены с применением бесшовной технологии отделки, позволяющей до 30% повысить теплоизоляционные свойства внешних стен здания. В таких квартирах зимой тепло, а летом прохладно и комфортно.

Помимо жилья, здесь появятся два детсада, две школы, поликлиника, паркинги. Один из детских садов и школа уже построены, сданы и работают. Во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах жилых домов появится вся необходимая инфраструктура. Уже сейчас открыты магазины, предполагаются отделения банков, фитнес-центр, аптеки, рестораны. Словом, все нужное для жизни в «Новом Домодедово» будет, но об инфраструктуре подробнее я расскажу позже.

Все жилье сдается с отделкой (в новостройке есть предложения без отделки, но таких квартир очень мало). Отказаться от этой услуги нельзя. Эксклюзивную отделку ожидать, конечно, не стоит, но, если квартира приобретается в ипотеку, наличие ремонта придется весьма кстати. Есть вариант жилья без отделки, но это единичные квартиры и выбора совсем нет.

Кто строит?

Группа «ЛСР» на рынке недвижимости существует с 1993 года. В Москве свои проекты компания («ЛСР. Недвижимость — М») реализует с 2001 года. Среди уже построенных жилых комплексов - «Грюнвальд» (Заречье), «Дом на Давыдковской», ЖК «Новое Нахабино».

В большинстве случаев жилье сдается в срок, без задержек, однако не обошлось без проблем в ЖК «Новое Нахабино». Судя по форуму жителей, ряд домов был сдан с задержкой (дома Е26, Е27). Плохо и то, что крыши домов стали протекать в первый год после завершения строительства, а в подвалах стоит вода. Недовольны жильцы и появлением плесени на потолках квартир (дом 10), об этом явно свидетельствуют фотографии на форуме.

 

К «ЛСР» предъявлен ряд исков собственниками квартир, по части из них вынесено решение в пользу владельцев жилья. Словом, качество строительства хромает. Однако, поскольку подобные негативные отзывы я нашла только по ЖК «Новое Нахабино», это может быть единственным проектом компании, где возникли проблемы.

Надежность застройщика — 9 из 10 баллов

Некоторые опасения в части качества строительства все же остались. Но, учитывая историю компании, количество реализованных и строящихся объектов, считаю, что сомневаться в надежности застройщика причин нет. На форуме жильцов ЖК «Новое Домодедово» недовольных полученным жильем я не обнаружила.

Разведка в Интернете

Знакомство с Группой «ЛСР» я начала с официального сайта московского подразделения компании. Здесь есть вся необходимая информация, включая уже реализованные объекты и строящееся жилье.

Дальше я перешла на сайт жилого комплекса, где также нашла все, что меня интересовало: проектные декларации, информацию по квартирам и их стоимость, условия ипотеки. Видеокамеры, установленные на стройплощадке, у меня не работали. Возможно, это особенность видеоплеера. Изучив условия акций и варианты рассрочки, я переключилась на обсуждения новостройки дольщиками.

Пользователей на форуме больше 3 тысяч, что приятно удивило. Обсуждение в большинстве своем характерное для жителей новостроек. Здесь есть темы по транспортной доступности комплекса, вопросы по коммуникациям, тарифам ЖКХ и инфраструктуре. Недовольные есть, как полагается, и тут. В основном, это связано с завышенными тарифами на обслуживание. Какой-то негативной информации, споров и претензий к застройщику я не нашла.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

Все ясно и понятно. Ехать на стройплощадку можно только для того, чтобы подобрать подходящий вариант квартиры, да и осмотреться на местности тоже не помешает.

Пути-дороги

От МКАД до ЖК «Новое Домодедово» 22 км. Весь путь от кольцевой автодороги проходит по трассе М-4, загруженность которой непредсказуема. В середине рабочего дня в обе стороны пробок не было.

Рядом с уже заселенной частью жилого комплекса есть остановка общественного транспорта. Отсюда можно доехать на прямой маршрутке до станции метро «Домодедовская». График ее пока точно не определен, маршрут пробный. Стоимость проезда — 100 рублей. За те же деньги до метро возит маршрутка № 593. Правда, идет она со всеми остановками и время в пути значительно увеличивается.

Есть еще два не очень удобных варианта подъезда. От метро «Домодедовская» можно доехать на маршрутке или автобусе №505 до остановки «Заборье». Дальше дойти по указателю «Редькино-2» и перейти через трассу М-4.

Второй вариант — электрички от метро «Тульская», «Нагатинская», «Варшавская» или Павелецкого вокзала до города Домодедово (время в пути около 50 минут). От платформы идут несколько рейсовых автобусов №30, 31, 32, 55 и 58. На них нужно доехать до поворота с Каширского шоссе к аэропорту, пройти по указателю на «Редькино-2». После этого пройти 10 минут до перехода через трассу М-4.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Несмотря на то, что сложности с доступностью все же есть, добраться домой можно несколькими способами. В крайнем случае - вызвать такси от ж/д платформы «Взлетная». Стоимость проезда та же — 100 рублей.

Офис продаж

На территории «Большого Домодедово» установлены несколько вагончиков с мобильными офисами продавцов. «Купить» квартиру в этот раз я решила у застройщика ЖК «Новое Домодедово» - «ЛСР».

Рядом с офисом продаж есть большая парковка, машину не придется бросать где придется. Рабочие места менеджеров находятся на первом этаже. Найти их не сложно, везде есть указатели. Отдельных переговорных в офисе нет, все общение происходит рядом с рабочим столом менеджера.

За полчаса беседы с Екатериной я подобрала для себя несколько вариантов квартир, узнала о возможных скидках, покупке в ипотеку, а также дополнительных платежах, которые стоит учесть, и отправилась гулять по территории комплекса.

Посмотреть квартиру в строящихся домах, не удалось, поскольку идет активное строительство. Поэтому рассматривать окрестности, оценивать инфраструктуру, плотность застройки и наблюдать за ходом строительных работ мне пришлось самостоятельно.

Сервис — 10 из 10 баллов

Несмотря на мой поток вопросов, Екатерина отвечала на каждый из них, как говорится, с чувством, толком и расстановкой. Удобным мне показался и график работы офиса: в выходные дни менеджеры готовы пообщаться с 9 до 20 часов, можно не торопиться в рабочие дни и, тем более, не отпрашиваться.

Как купить?

Жилье продается по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Регистрация договора обойдется в 10 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина — 175 рублей.

 

Для сделки понадобятся нотариально заверенные документы — свидетельство о заключении брака (если в покупке принимают участие оба супруга), брачный договор, если он есть, доверенность на осуществление регистрационных действий, а также согласие второй половины на совершение сделки или заявление о том, что покупатель не состоит в браке. Стоимость такой услуги зависит от расценок нотариальной конторы.

При 100%-ной оплате и при покупке в ипотеку действует скидка 3%. Есть еще ряд приятных скидок: по социальной карте москвича и жителя Подмосковья можно получить 2% скидки. Для многодетных семей предусмотрен дисконт в 1,5% + 0,5%, если в семье более 4 детей. Важное условие — в рамках одной сделки можно использовать только один из вариантов.

При первоначальном взносе 50% действует рассрочка сроком до 6 месяцев. Также возможна рассрочка платежа с увеличением стоимости «квадрата» жилья до ввода дома в эксплуатацию (при первом взносе не менее 15% до 12 месяцев).

До 31 августа можно принять участие в акции, по которой предоставляется скидка 50% на оформление права собственности. Акция распространяется на дома 2-18, 1-17, 1-16, 1-15, 1-14, 1-13, 2-25, 2-26.

Есть ипотека. Банков довольно много, есть из чего выбрать: «Сбербанк», ВТБ24, «Возрождение»,  «Уралсиб», «Газпромбанк», « ПАО «Ханты-Мансийский», банк Открытие», «Транскапиталбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Москвы», «Банк ИнтерКоммерц», «Банк ДельтаКредит».

Все кредитные организации дают ипотеку с господдержкой. Самые выгодные условия у «Сбербанка», он предоставляет ипотеку под 11,9% годовых. По выходным дням консультацию банковских представителей можно получить прямо в офисе продаж «ЛСР».

Схема покупки — 10 из 10 баллов

Продажи по ДДУ, аккредитация банками говорят о надежности застройщика, ответственность которого застрахована. Дополнительные платежи минимальны, приятно и наличие различных скидок.

Планировки-цены

Планировки в домах «ЛСР» довольно стандартные. Площадь кухни — 9-10 «квадратов». Большие размеры (11-12 кв. м) — только в башнях. Жилые комнаты в большинстве своем — вытянутые прямоугольники или квадраты.

Есть интересный вариант «двушки» в корпусах 9, 10 и 17. Здесь предусмотрена гардеробная в 3 кв. метра треугольной формы. Но, поскольку эти дома уже распроданы, выбирать придется из стандартных вариантов - «распашонки» и «линейки».

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на сегодняшний день — 3 млн 157 тыс. рублей (43,85 кв. м), «двушки» - 3 млн 648 тыс. рублей (57,01 кв. м), «трешки» - 4 млн 396 тыс. рублей (74,51 кв. м).

В целом, картинка по ценам такова:

Количество комнат Площадь квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (рубли)
1 43,85 3 157 200
2 56,08 — 62,77 3 729 320 — 4 331 130
3 78,79 — 88,78 4 884 980 — 5 815 090

 

В таблице указаны цены на квартиры с отделкой. Есть единичные варианты квартир без отделки (57,01 кв. м — 3 648 640 руб., 61,84 кв. м — 3 803 160 руб., 74,51 кв. м — 4 396 090 руб., 4 433 345 руб.).

 

Рядом с ЖК «Новое Домодедово» находятся несколько жилых комплексов.

1. ЖК «Домодедово Таун» - «малоэтажка» от Kaskad Family. Проект интересный, застройщик надежный, но в продаже практически не осталось однокомнатных квартир. Единственная «однушка» за 2 млн 571 тыс. рублей забронирована и, вероятнее всего, будет продана.

2. Мкр. «Город Счастья» - проект «Лидер Групп». Новостройка возводится на другой стороне трассы М-4 «Москва-Дон». Самую маленькую студию (24,60 кв. м) здесь сейчас можно купить за 1 млн 586 тыс. рублей. Несмотря на привлекательные цены, жилье сдается без отделки, да и площадь маловата.

3. ЖК «Южное Домодедово» от «СУ-155» могло бы стать конкурентом «Новому Домодедово» в части цены и инфраструктуры, жилые дома расположены совсем рядом. Но площадь «однушек» также мала (24 кв. м) и за 1 млн 704 тыс. рублей (минимальная стоимость квартиры) сейчас уже почти ничего не купить.

Цены и планировки — 9 из 10 баллов

Условно минус один балл за стандартные планировки. Хотелось бы большего разнообразия даже в бюджетных проектах, а цены хорошие, тем более, что квартиры с ремонтом.

Соцкультбыт

С инфраструктурой в ЖК «Новое Домодедово» все неплохо. Есть детский сад, школа, остальные в стадии строительства. На первых этажах открыты магазины первой необходимости, рядом с уже сданной частью комплекса есть супермаркет. В новостройке будет поликлиника, фитнес-центр, появятся отделения банков, аптеки. В общем, ехать за продуктами или лекарствами в Москву или Домодедово не придется.

Во внутренних дворах установлены детские и спортивные площадки. Их достаточно много, поэтому детям погулять есть где. Для автомобилистов появится 8-этажный паркинг, однако пока информации по ценам и срокам строительства нет.

Сейчас машины оставляют возле домов. Учитывая небольшую заселенность комплекса, мест хватает, но уже сегодня ощущается перенасыщенность дворов машинами, на фотографиях вы можете увидеть это сами. Отмечу, что я была в новостройке днем, а не вечером.

Инфраструктура — 9 из 10 баллов

Несмотря на то, что район «вырос» практически в чистом поле, сегодня здесь есть уже практически все необходимое для жизни. Есть один минус — паркинг пока только в планах. Когда он будет непонятно, дома продолжают заселяться, а значит есть вероятность, что машины будут парковать во дворах очень плотно.

Резюме

Для новостройки в Домодедово проект обладает неплохой инфраструктурой, доступными ценами на жилье с отделкой, прозрачной и гибкой схемой продаж.

Минусов, на мой взгляд, два: загруженность трассы М-4 «Дон» в часы пик и отсутствие паркинга, что грозит в будущем машинами на газонах и парковочными войнами. По сумме факторов ЖК «Новое Домодедово» от меня получает «8» баллов.

Мария Калашникова

Дата публикации 04 августа 2015
Подробнее об оценке
Инфраструктура
9
Надежность застройщика
9
Информационная доступность
10
Транспортная доступность
8
Сервис
10
Цены
9
Схемы покупки
10
Общий балл
8 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
96 квартир
Посмотреть ещё
4.3
40
Уникальное предложение на ограниченный пул квартир
Строитель
Строится
Москва, СЗАО
Щукинская
12 мин.
13 343 050
1-комн. от 39.81 м2
25 538 700
2-комн. от 77.13 м2
34 282 200
3-комн. от 96.79 м2
79 575 650
4-комн. от 131.53 м2
68 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков