ЖК «Аккорд. Smart-квартал» от SDI Group: малоэтажная застройка по доступным ценам, но без инфраструктуры

Формат smart-кварталов становится все более популярным. Как правило, такое жилье характеризуется продуманными планировками. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась в Одинцовский район для проверки ЖК «Аккорд. Smart-квартал». Во-первых, мне было интересно узнать, в чем его отличие от традиционных жилых комплексов. Во-вторых, популярность проекту обеспечивают низкие цены на квартиры, что в нынешнее кризисное время тоже заслуживает пристального внимания.

Что строят?

ЖК «Аккорд. Smart-квартал» или, как его еще называют, учитывая место строительства, «Новые Жаворонки» - малоэтажная новостройка класса «повышенный комфорт» на участке площадью 34 га в пос. Жаворонковское Одинцовского района МО, в 13 км от Одинцово и 18 км от МКАД.

Четырехэтажные дома застройщик планирует возводить в три очереди. Всего домов планируется 12. К I кварталу 2017 года должны быть возведены первые четыре дома (корп. 1А, 1Б, 2А, 2Б). Проектная декларация на первую очередь строительства есть, ознакомиться с ней и с разрешением можно на сайте новостройки. Сейчас строятся корпуса 1А и 1Б, они же находятся в продаже.

Корпус 1А — 10-секционный дом, рассчитанный на 161 квартиру. Большинство из них - «однушки» (59 шт.), есть студии (42 шт.), двухкомнатные квартиры (51 шт.) и «трешки» (9 шт.). На каждую квартиру предусмотрено одно кладовое помещение в цокольном этаже.

Корпус 1Б — 10-секционный дом на 165 квартир. «Однушек» в доме будет 63 шт., двухкомнатных квартир — 47, студий — 46, «трешек» - 9. Кладовых помещений предусмотрено 165, по числу квартир.

Из инфраструктуры обещают торговый центр с магазинами, детсад и школу, гаражи. Сроки строительства объектов не уточняются, но известно, что полностью проект будет завершен к 2019 году.

Отдельно отмечу, что в жилом комплексе планируется система «умный двор» и «умный дом». Конкретики опять же пока нет, но, по словам менеджера, «Аккорд» планируют по полной программе оснастить всевозможной электроникой. Территория будет закрытой и охраняемой. Для детей обустроят игровые городки, здесь же появятся велодорожки и спортивные площадки.

Кто строит?

По информации из проектной декларации, застройщиком жилого комплекса является ООО «СДИ». Разрешение на строительство компания получила только в этом году, до выхода «Аккорда» на рынке недвижимости не фигурировала. В учредителях указаны несколько физических лиц, фамилии которых мне ни о чем не говорят. Генеральный подрядчик - ООО «Аккорд Спецстрой».

На сайте проекта застройщиком указан холдинг SDI Group — компания, основной деятельностью которой является строительство и инвестиции в недвижимость Московской области. Как девелопер и инвестор компания известна в других регионах и странах, например в Польше, Сербии и Словакии.

В число успешных бизнес-проектов учредителей холдинга входят корпорация «Аккорд» и ГК «Единство» - известный застройщик в Рязанском регионе. Помимо строительства холдинг занимается производством и обработкой стройматериалов (бетон, цемент, железобетонные конструкции и др.), для чего открыты 38 собственных заводов.

В Рязани компания строила и продолжает строить. На сайте указан впечатляющий список уже построенных и строящихся объектов. О срыве сроков ввода жилья информации я не обнаружила, а вот качеством строительства владельцы квартир не очень довольны. Чаще всего жильцы жаловались на плохую шумоизоляцию и сырость в квартирах.

На рынке новостроек Подмосковья SDI Group известна в первую очередь по проекту «Пироговская ривьера» (Мытищинский район, Пироговское вдхр.). Строительством этого объекта занимается один из учредителей холдинга — Rezidental Group. В 2015 году SDI Group начала строительство ЖК «Аккорд. Smart-квартал» в Митькино.

Как строят?

Все дома будут монолитно-кирпичными. Для отделки фасадов используется облицовочный кирпич и мозаика. В квартирах планируется панорамное остекление лоджий. В каждом подъезде установят грузопассажирский лифт OTIS. На этаже предполагается от 2 до 4 квартир, в зависимости от площади. Потолки — 3-метровые.

Все коммуникации будут автономными. На территории комплекса планируется скважина с питьевой водой. Нагрев горячей воды и тепло в домах обеспечит газовая котельная (хотя плиты в квартирах будут электрическими).

Электросети также будут своими. Единственное, что будет «чужим» - канализация. Стоки планируют вывести в систему промышленного парка примерно в 3 км от жилого комплекса. На все коммуникации уже получены технические условия.

Коммунальные платежи

Тарифы на обслуживание будут общегородскими Одинцовскими, в среднем это 40 рублей/кв. м. Оплата воды и электричества осуществляется по счетчикам.

Дополнительно оплачивается система «умный дом» и «умный двор» - с квартиры 500 рублей. Но это необязательная опция, от нее можно отказаться. В общей сложности в квитанции на «двушку» можно ожидать сумму примерно в 4 тысячи рублей.

Разведка в Интернете

Нет смысла расписывать, что есть на сайте. Проще сказать, чего нет — веб-камер. Однако их удачно заменяют фотографии хода строительства. В остальном здесь есть почти все, что может заинтересовать покупателя на начальной стадии знакомства с проектом (документы на строительство, цены и планировки, вводные по ипотеке, рассрочке, акциям).

С обсуждениями на форумах ситуация пока плачевная – их очень мало, несмотря на то, что проектом интересуются, одновременно со мной в офисе продаж было несколько потенциальных покупателей.

Не больше информации оказалось и в соцсетях. Дольщики отчего-то не торопятся создавать сообщества. В официальном сообществе проекта – меньше 10 пользователей, в среднем по 10 комментариев можно найти и на специализированных форумах, причём вопросов из них – больше, чем ответов.

Пути-дороги

Одинцовский район я знаю достаточно хорошо, но в Митькино, где развернулась стройка, я оказалась впервые. Вариантов доехать от МКАД несколько — по платной трассе (400 руб./в оба конца), по Можайскому-Минскому шоссе или по Киевской трассе. Быстрее всего, конечно, добираться по платной одинцовской трассе, но придется выложить приличную сумму в месяц, не каждому такие расходы по карману.

Можайское шоссе традиционно стоит после съезда от МКАД. Дальше в районе Трехгорки можно уйти на Можайское шоссе, проехать через Одинцово, пос. ВНИССОК, мимо Жаворонков, Больших Вязём и уйти на Минское шоссе. Я доехала до Трехгорки и поехала по Минскому шоссе. Время в пути составило около 40 минут, но мне пришлось постоять в пробке.

Самый долгий путь — по Киевскому шоссе. В сторону Минки нужно уходить в районе Селятино. Если воспользоваться этим вариантом, придется провести в дороге около полутора часов. Но как запасной путь или дорога из дома в аэропорт «Внуково» он хорош.

На электричках вариантов дороги несколько. Можно добраться от Белорусского вокзала до платформы «Жаворонки», пересесть на автобус №1055 и проехать две остановки. Второй вариант - от Киевского вокзала до платформы «Крекшино». Отсюда на автобусе №1055 нужно проехать три остановки.

Правда, автобус № 1055 от платформы «Жаворонки» ходит 3 раза в сутки (первый из них в 7 утра), а от «Крекшино» - дважды в сутки, причём маршрут не работает по выходным. По Минскому шоссе, проходящему в 800 метрах от стройки, курсируют автобусы от станций метро «Славянский бульвар» (№488) и «Юго-Западная» (№486).

Остановка находится в 2 км от офиса продаж. Туда же на шоссе можно доехать и от платформы «Жаворонки» на автобусе №1052. По словам менеджеров по продажам, деревня Митькино в общественном транспорте не нуждается, так как состоит преимущественно из частных коттеджей, у владельцев которых есть автомобили. Впоследствии, когда многоквартирные дома ЖК «Аккорд» будут построены, скорректируют и маршруты автобусов.

Офис продаж

Продает жилье сам застройщик. Офис небольшой, буквально «встроен» в забор, которым ограждена стройка. В вагончике, где менеджеры общаются с клиентами, нет ничего лишнего: столы, стулья, фото с рендерами на стенах.

Моим менеджером стал Сергей. За полчаса общения я получила не только всю информацию по проекту, но и советы, куда стоит вложиться, а от чего лучше отказаться. Вместе с менеджером мы «порисовали» на планировках расстановку мебели, обсудили отличия smart-кварталов от других проектов. Я оценила и аналитические способности Сергея.

К концу беседы у меня на руках оказались расчеты по прибыли, которую я смогу получить, если куплю квартиру сейчас, а позже ее решу продавать. Узнала я и о том, что нередко квартирами в «Аккорде» интересуются сотрудники ММДЦ «Москва-Сити» и аэропорта «Внуково». Объясняется это удачным расположением для обоих объектов. До «Внуково» можно добраться по Киевской трассе, а до «Москва-Сити» ведет платная одинцовская трасса, которая переходит в Кутузовский проспект. Если покупать жилье для инвестиций, можно будет его выгодно сдать в аренду.

Если поинтересоваться квартирами для жизни, то менеджеры охотно подбирают варианты, учитывая всевозможные пожелания покупателей. На выбор предлагаются различные планировки, этаж, а также вид из окна, расположение относительно сторон света. Я, например, «покупала» двухкомнатную квартиру на последнем этаже – мне было предложено 3 варианта.

В том, что касается визита на стройплощадку - взглянуть на строящиеся дома можно, такую возможность предлагают сами менеджеры. Продавцы проводят полноценную экскурсию – помогают сориентироваться на месте, показывают где и что будет, рассказывают о ходе работ в настоящее время. На конец декабря в корпусах 1А и 1Б возводятся первые этажи, начаты работы на корпусах 2 (А и Б).

Геометрия жилья

Квартиры в доме спроектированы с первого по четвертый этаж. В продажу выведено жилье от студий до трехкомнатных. Учитывая, что это smart-квартал, где подразумевается небольшая площадь квартир, в реализации находится жилье от 23,4 кв. м до 87,6 кв. м, но предусмотрены кладовые помещения, их тоже можно купить.

Площадь кладовок — от 4,6 кв. м. «Квадрат» стоит 50 тыс. рублей, то есть кладовое помещение обойдется примерно в 250 тыс. рублей. Мне кажется это недорого. Здесь можно хранить все, что нужно не так часто, тем самым освободив и без того небольшие площади квартир.

Квартиры сдаются с отделкой и без отделки. Застройщик проводит ремонты в двух секциях из 10, посекционно. Предполагается, что новосёлы, выбравшие квартиру с ремонтом, не будут страдать от шума отделочных работ у соседей, поскольку вся их секция будет сдана с ремонтом.

Стилевых решений отделки несколько – минимализм, прованс, эко. Все они будут представлены в шоу-руме, который откроется в 2016 году. В декабре 2015 года и январе 2016 года действует специальная акция – отделку застройщик предоставляет в подарок, поэтому мне не удалось узнать актуальную стоимость работ.

В квартирах без отделки выполняется цементная стяжка пола. Межкомнатных перегородок в базовом варианте не предусмотрено, будет только трассировка по полу. Кухни почти во всех квартирах, исключая студии и некоторые однокомнатные, спроектированы в евро-формате, т. е. они всегда больше комнат.

Вариантов со студиями немного, всего два. Из просторного, если его так можно назвать, помещения площадью 31,1 кв. метра можно сделать полноценную однокомнатную квартиру с выделенной зоной кухни и комнатой.

С «однушками» выбор получше, но это тоже компактное жилье (35-48 «квадратов»). Из всех предложенных застройщиком вариантов мне пришлась по душе распашная однокомнатная квартира в 38 кв. м и почти 40 «квадратов» с выделенной гардеробной. Такие «однушки» я бы купила для подрастающих детей. Другие варианты пугают своей оригинальностью. В основном это торцевые квартиры с множеством углов и причудливыми формами комнат.

Двухкомнатные квартиры похожи одна на другую (распашонки, один санузел, комната направо, комната налево). Предложенные застройщиком варианты планировок интересны большими кухнями-столовыми. Формально говоря, двухкомнатные квартиры ЖК «Аккорд» большинство других застройщиков называет «евротрёшкой» - в квартире, помимо кухни-гостиной, площадь которой достигает 20 метров, предусмотрено 2 изолированных комнаты.

«Трешек» совсем немного. В каждом доме их всего 9. Наиболее удачным, несмотря на изогнутые формы комнат, мне показался вариант торцевых квартир. Во-первых, на этаже будет всего один сосед. Во-вторых, здесь есть огромная (27 «квадратов») кухня, два санузла, один из которых — в спальне, и самое главное для меня, поскольку люблю светлые квартиры, окна на три стороны. При грамотном планировании в квартире останется максимум света.

Для тех, кто любит стандартную планировку, есть «распашонка» с окнами на две стороны, комнатами-прямоугольниками и небольшой, в сравнении с предыдущим вариантом, кухней (17 кв. метров).

Что почем

На данный момент цены таковы:

Конкуренция

Жильем Одинцовский район и окрестности застраиваются сейчас плотно, поэтому новостроек вокруг достаточно. Давайте посмотрим на некоторые из них:

1. Жилой комплекс «Новое Крекшино» находится в 1,5 км от Митькино. Конкурентом его назвать сложно, несмотря на примерно схожие цены (от 2 700 000 за однокомнатную — до 5 524 200 за трёхкомнатную). Во-первых, это 17-этажный жилой дом, во-вторых, это Москва, хоть и Новая.

2. Чуть дальше, в Краснознаменске, на расстоянии 4 км от стройки расположился ЖК «Космическая гавань». По проекту будут построены 6 высотных жилых домов с инфраструктурой (детсад, школа). Самое дешевое жилье стоит 3 млн 239 тыс. рублей. Расположение у новостройки хуже (ближе к трассе, дальше от Москвы), а цены — выше. Кроме того, это не малоэтажный проект.

3. Единственная малоэтажка, которая нашлась в окрестностях, это ЖК «Ликино». В целом проекты схожи. Дома трехэтажные, потолки трехметровые, площадь квартир — 36-113 кв. м. Примерно одинаковы и цены (2 520 000 — 7 747 000 руб.). Однако проекты реализуются в разных сегментах, ЖК «Ликино» - эконом-класс, поэтому «плюшек», свойственных «повышенному комфорту», здесь не предусмотрено. Но у новостройки есть преимущества: жилой комплекс находится ближе к платформе электричек «Жаворонки», он раньше должен быть сдан в эксплуатацию (срок ГК – IV квартал 2015 г.), медицинский центр на первом этаже начнет свою работу тогда же, когда въедут новосёлы.

Как купить?

Купить квартиру в ЖК «Аккорд. Smart-квартал» можно по договору долевого участия. Застройщик действует в рамках закона, то есть оплата производится строго после регистрации ДДУ.

Из дополнительных расходов — 50 тыс. рублей при заключении договора оказания услуг. Сюда входит подготовка всех документов, регистрация договора и оформление в собственность. Отказаться от услуги нельзя.

Я поинтересовалась, можно ли будет вернуть свои деньги, если у меня возникнет форс-мажор или я просто передумаю покупать жилье в новостройке. Конкретики в этом случае никакой. То есть шанс на возврат хотя бы части денег есть, но это будет (если будет) минимальная сумма. По словам Александра, около 5 тыс. рублей.

Схема покупки проста: выбираю квартиру, подписываю договор оказания услуг, вношу 50 тыс. рублей. С этого момента начинается подготовка ДДУ. После того, как договор будет готов, подписываю его, и документ уходит на регистрацию.

Как только у меня на руках появляется зарегистрированный договор, я оплачиваю сумму, указанную в ДДУ. С момента бронирования до оплаты проходит примерно месяц. На выбор предлагается несколько вариантов оплаты. По меткому выражению одного из менеджеров: «У нас есть множество возможностей продать вам квартиру».

При 100%-ной оплате застройщик дает скидку от 3 до 5%. Есть беспроцентная рассрочка. При первоначальном взносе от 30% оставшуюся сумму необходимо выплатить до конца строительства равными долями, выплаты – раз в месяц. Если нужна более длительная рассрочка или есть только 11% от суммы, можно оформить рассрочку на 11 лет под 11% годовых. Предложение пока действительно, но, по словам менеджера, акция скоро может закончиться.

Ипотеку на «Аккорд», включая субсидированную, дают 9 банков, среди которых есть флагманские ВТБ24 и Сбербанк. Минимальная ставка — от 11,15% годовых. На ряд квартир в Сбербанке можно оформить ипотечный кредит, не имея средств на первоначальный взнос.

Соцкультбыт

В smart-квартале планируется вся необходимая инфраструктура. Проектом предусмотрено строительство детсада, школы, торгового центра с магазинами и развлечениями, народных гаражей. По информации на форумах, детский сад будет рассчитан на 506 детей, а школа на 244 ученика. Официальных сведений по социальным объектам пока нет, также неизвестны сроки возведения объектов, можно сказать лишь то, что на момент ввода первых домов ничего из инфраструктуры здесь не будет.

Ближайший детсад и две школы находятся в Крекшино. Здесь же есть два супермаркета, небольшие магазины и аптека. До поселка, при желании, можно дойти пешком. Больница есть в Кокошкино. Сюда смогут добраться разве что автомобилисты. Между двумя точками общественный транспорт не ходит, «безлошадным» придется вызывать такси или просить о помощи соседей.

Чуть дальше, в 4 километрах — инфраструктура Краснознаменска. Помимо школ и детсадов здесь есть медцентры, аптека и торговый комплекс. Автобусы сюда тоже не ходят, поэтому этот вариант также для автомобилистов.

В шаговой доступности от новостройки я нашла только пару небольших магазинчиков. До ближайшего нужно идти вдоль оживленной трассы минут 10 и перейти через нее. Несмотря на то, что от проезжей части пешеходную дорожку отделяет заграждение, в плохую погоду велик риск оказаться забрызганным грязью из-под колес машин.

Единственное, с чем не будет проблем в комплексе к моменту заселения первой очереди — с парковкой. По всей территории рассредоточатся бесплатные парковочные места. Их количество будет точно соответствовать количеству квартир. А в так называемых народных гаражах стоимость машиноместа составит порядка 300-500 тыс. рублей.

Экология

Строится smart-квартал в окружении СНТ и коттеджных поселков. Несмотря на то, что дорога проходит почти рядом, шума от нее не будет слышно, поскольку дома расположатся на удалении от нее. Не будет проблем и от шума самолетов, прибывающих и убывающих из «Внуково», коридор, по которому они идут, находится где-то в стороне.

Рядом с жилым комплексом протекает река Незнайка, берега которой застройщик обещает облагородить и обустроить набережную. Сейчас водоем ничего особенного из себя не представляет, поэтому все в перспективе.

Поближе к Крекшино есть Верхний и Нижний Крекшинские пруды. В шаговой доступности от новостройки – зелёный массив. Из промышленных объектов – небольшой производственно-складской комплекс Liebherr у Минского шоссе, чуть в стороне от новостроек, и промзона в Ликино – тоже по Минскому шоссе, немного ближе к столице. В целом для жизни место здесь достаточно неплохое, названные объекты не оказывают существенного влияния на экологию.

Резюме

Smart-квартал в понимании застройщика - это специальное инженерное обеспечение (в том числе «умный» дом), развитая инфраструктура на территории комплекса, транспортная доступность, рациональное использование площади квартир, «умный двор».

И если собственная инфраструктура жилого комплекса охраняемая, свободная от автомобилей внутренняя территория (то, что подразумевается под «умным двором») – не редкость, а в данном случае – необходимость, то инженерное обеспечение комплекса действительно отличается от многих других.

Так, например, лифты в малоэтажных домах встречаются нечасто, а в «Аккорде» они есть. Все владельцы имеют возможность подключиться к системе «умный дом» - управлять светом и климатом в помещениях. Каждая квартира по умолчанию защищена от протечек и имеет улучшенные системы пожарной безопасности.

Планировки квартир, созданные под девизом «живите с умом» мне показались действительно интересными в смысле довольно продуманными и удобными. К плюсам планировок можно отнести и возможность купить кладовое помещение. Большинство квартир имеют прямоугольную конфигурацию (исключение составляют только квартиры в «углах» корпусов). Как я уже говорила, продавать как двухкомнатную квартиру то, что многие без смущения называют «евро-трёшкой» –  это, на мой взгляд, действительно умно.

В целом, smart-квартал «Аккорд» мне показался продуманным, то есть приставка smart (с английского «умный») в названии проекта вполне уместна. Однако есть и минусы. Основные - инфраструктура и транспортная доступность. Когда появятся соцобъекты - непонятно. Если есть машина, проблем с доставкой детей в сады-школы и закупкой провизии в соседних районах я не вижу, но если машина вдруг сломалась или у меня ее вообще нет, инфраструктура оказывается вне доступности, а значит, и комфорт жизни резко падает.

Что же касается инвестиций, то, учитывая строительную готовность ЖК «Аккорд. Smart-квартал», можно сказать, что жилой комплекс интересен для вложения. Полагаю, что квартиры здесь будут пользоваться спросом (у автовладельцев). Проект от меня получает на сегодняшний день «7» баллов.

Валентина Ша