Самые дорогие квартиры в Москве традиционно представлены в центральных районах – в Замоскворечье, Хамовниках, на Арбате, Патриарших прудах, Остоженке. Здесь сосредоточены элитные новостройки, предлагающие уникальные форматы жилья.
К наиболее дорогим вариантам на рынке новостроек Москвы принято относить квартиры и апартаменты с ценой квадратного метра от $25 000. Доля таких предложений составляет не более 9% всего первичного рынка, при этом 2/3 самых дорогих квартир в новостройках расположены в уже сданных домах.
«Наиболее дорогие квартиры продаются в хорошо знакомых всем районах центра города: Патриаршие пруды, переулки Остоженки, Якиманка. С определенного времени принято добавлять к этому списку и район Хамовники, где в продаже находятся пентхаусы по цене $40 000 за кв.м»
Анатолий Довгань, IntermarkSavills
По данным компании «БЕСТ-Новострой», самое дорогое предложение – это апартаменты в гостинице «Москва», где стоимость квадратного метра начинается от $60 000. Столь высокие цены обусловлены, в том числе, и расположением объекта – он соседствует с Кремлем, а из окон верхних этажей можно смотреть парад на Красной Площади.
На Остоженке осталось несколько пентхаусов в готовых домах, самый дорогой из которых стоимостью $50 млн долларов был недавно продан. Пока наиболее дорогим предложением здесь является пентхаус площадью 520 кв.м в Коробейниковом переулке – его стоимость $25 млн.
Одно из самых дорогих предложений на Якиманке - Клубный дом «НегоциантЪ». Объект уже сдан Госкомиссии, реализуется с отделкой и мебелью, апартаменты в нем стоят от $20-30 млн.
«Самым востребованным элитным районом с наибольшим предложением новостроек является Хамовники, где в частности, возводится один из самых дорогих объектов ЖК Knightsbridge Private Park»
Наталия Голованова, SOHO Estate
Дорогие квартиры представлены и в традиционно элитном районе Арбат – дом на Большой Никитской, д. 45, а также в районе Патриарших прудов - ЖК «Булгаков», расположенный в Большом Козихинском переулке. Таганский район – новый для дорогих квартир, где реализуется ЖК «Арт Хаус». В районе Чистые Пруды - резиденция «Чистые Пруды». Кроме того, к самым дорогим элитным новостройкам можно отнести Barkli Virgin House, «Афанасьевский», «Кленовый DOM», «Пречистенка, 13».
По словам Анатолия Довганя, руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills, высокий ценовой потенциал возможен только в «топовых» районах центра, таких как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Арбат, Якиманка, Замоскворечье, Тверской район. Далеко не всегда такие старомосковские районы центра, как например, Таганский, обладают большим потенциалом. Важно подчеркнуть, что и в Замоскворечье в отличие, скажем, от Остоженки дом-новостройка должен обладать рядом параметров: 100% готовность, незаурядная архитектура, дорогая отделка мест общего пользования, наличие культурных, знаковых объектов вблизи и т.д.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», рассказала, что крайне востребованным среди покупателей жилья является Арбат, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. На его территории расположено множество инфраструктурных объектов – бытовых, социальных, досуговых и деловых. Среди них – 5 общеобразовательных школ (большинство из них с углубленным изучением иностранных языков), 5 детских садов, кинотеатры «Художественный» и «Октябрь», ТДК «Смоленский Пассаж», МФК «Лотте Плаза», гостиницы, музеи, храмы и т.д.
«Сегодня Арбат – место развлечений для москвичей и гостей столицы, так как здесь сосредоточено внушительно количество различных кафе, ресторанов и дорогих бутиков. Быть может, именно поэтому квартиры в этом районе предпочитают покупать одинокие холостяки-бизнесмены, имеющие высокий уровень доходов»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Также Мария Литинецкая отмечает район Хамовники, который гармонично вписан в прибрежный ландшафт Москвы-реки и считается одним из самых лучших в столице по уровню комфортности проживания. Именно здесь расположена Остоженка – исторический район, где на текущий момент представлена самая дорогая недвижимость в Москве. По периметру Хамовников находится много зеленых зон (ЦПКиО, Нескучный сад, Воробьевы горы), а в центре – Трубецкой парк и Девичье поле. Это обеспечивает чистый воздух и прекрасные виды из окон домов. В отличие от других центральных районов, в Хамовниках не очень много станций метро (всего шесть), однако по критерию транспортной доступности он не вызывает нареканий.
«Наибольшим спросом на рынке элитных новостроек Москвы пользуются квартиры площадью до 150 кв.м и с потолками высотой от 3,30 м», - говорит Оксана Дивеева, руководитель блока реализации элитной недвижимости компании «БЕСТ-Новострой». Однако практически все самые дорогие объекты на первичном рынке Москвы – это пентхаусы. По сути, это роскошные квартиры на последних этажах жилых комплексов, обладающие характеристиками обособленных домовладений. Они имеют большую площадь (свыше 200 кв.м) и собственную эксплуатируемую кровлю. Из окон и с террас открываются захватывающие виды на город. Кроме того, в пентхаусы владельцев доставляют собственные лифты прямиком из подземного паркинга.
Предложения на рынке:
- В ЖК «Арт Хаус» представлен проект мастерской Сергея Скуратова - «Нео-лофт», площадью 453,6 кв.м, расположенный на пятом этаже. Это пентхаус без отделки, высота потолков составляет 10,3 м. Есть возможность сделать 3-уровневое жилое пространство, ориентировочной площадью 900-1000 кв.м.
- Дом на Большой Никитской ул., д. 45, где на 6-7 этажах имеется двухуровневый пентхаус, жилая площадь которого составляет 455 кв.м + 180 кв.м открытая терраса. Высота потолков 2,70-3,95 м. Помещение имеет «второй свет» в виде куполообразной крыши. Предусмотрено панорамное остекление.
- В ЖК «Knightsbridge Private Park» имеется пентхаус площадью 489 кв.м, высота потолков - 3,6 м.
- В резиденции «Чистые Пруды» продается пентхаус общей площадью 743,5 кв.м, из которой жилая 402,43 кв.м. В квартире есть лифт на 1-й уровень в собственный SPA-комплекс с бассейном.
- Пентхаус площадью 619,7 кв.м расположен в клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке. Дом был создан при участии дизайнера королевского двора Великобритании Келли Хоппен.
Зачастую основное отличие этих проектов – высокое качество и тщательная проработка концепции. Из других элементов можно упомянуть закрытость территории. Чаще всего есть огороженный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Иногда на территории располагается небольшой, можно сказать «клубный» детский садик, только для жильцов. Отдельные элементы внутренней отделки подчеркивают статусность проекта – дорогие материалы, сложная система освещение и т.д.
«Помимо различных сервисов, которые подразумевает новый элитный дом (включая очистку воды и воздуха), некоторые новостройки имеют экологические сертификаты качества BREEAM и LEED. Что касается инфраструктуры, то помимо охраны и безопасности, в жилом комплексе могут быть оборудованы детские комнаты, библиотеки, сигарные комнаты, бассейны, фитнес-залы. В некоторых квартирах имеются камины»
Оксана Дивеева, «БЕСТ-Новострой»
Эксперты отмечают, что востребованность квартир с ремонтом на элитном рынке постепенно растет. Раньше застройщики не рисковали связываться с отделкой такого жилья, поскольку опасались, что огромные затраты на ремонт не будут востребованы. «Первой ласточкой» стал проект компании Capital Group «Город столиц» - квартиры там сдавались с ремонтом и довольно успешно были распроданы. «Состоятельный российский потребитель понемногу начинает доверять застройщикам и профессиональным дизайнерам, так что, судя по всему, в перспективе квартир с отделкой и меблированных будет появляться все больше», - говорит Оксана Дивеева.
«Несколько объектов выставлены на продажу с отделкой и мебелью от именитых дизайнеров, например, ЖК Mon Cher на Якиманке и Barkli Park на ул. Советской Армии. Данная покупка прежде всего интересна тем, у кого нет времени заниматься ремонтом квартиры, согласовывать дизайн-проект и если есть необходимость уже в этом году переехать в новую квартиру»
Анна Карпова, Est-a-Tet
В жилом комплексе Barkli Virgin House покупателям была предложена отделка от дизайнера английского королевского двора Келли Хоппен в качестве дополнительной опции. В комплексе премиум-класса Barkli Park часть квартир (Белая Башня) продавалась с уже выполненной отделкой от известного дизайнера Филиппа Старка. В Barkli Residence предлагаются все квартиры с отделкой, разработанной американским архитектором Робертом Стерном.
«Квартиры с отделкой пользуются хорошим спросом на рынке элитной недвижимости. Люди, приобретающие подобное жилье (чаще всего они это делают уже не в первый раз), устали от хлопот, связанных с ремонтом, а также от бесконечного шума дрелей и отбойных молотков в соседних квартирах. Кроме того, многие покупатели имеют опыт приобретения недвижимости за границей, где большинство квартир продаются с отделкой»
Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»
Как рассказала заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами компании SOHO Estate Наталия Голованова, в резиденции «Чистые Пруды» реализуется пентхаус общей площадью 743,5 кв.м. Отделка «под ключ» выполнена на высоком уровне. Она включает установку кухни, бытовой техники, полное оборудование ванных комнат, монтаж светильников и розеточных групп.
Что касается сроков экспозиции дорогих квартир, то он напрямую зависит от концепции проекта и ценовой политики застройщика. Бывает, что застройщик даже на старте продаж выставляет максимально возможную цену, соответственно, и срок экспозиции в этом случае составляет примерно три года, то есть все то время, пока дом строится. И даже после ввода в эксплуатацию в таких проектах еще остаются свободные квартиры. Если же цена на этапе котлована выставляется адекватная, квартиры распродаются в течение первого года реализации, за исключением самых больших по площади и самых дорогих.
Дата публикации 04 сентября 2014
