Покупатели предпочитают квартиры с отделкой в новостройках Москвы

По оценкам экспертов, спрос на новостройки Москвы в последнее время все отчетливее смещается в сторону готового жилья. Купить квартиру с отделкой в Москве или Подмосковье означает избавить себя от множества лишних хлопот, в том числе и финансовых, ведь отделка от застройщика обходится покупателю на порядок дешевле, чем самостоятельный ремонт. Кроме того, радует возможность въехать в новую квартиру сразу после оформления сделки.

Предложения с отделкой могут быть различными по своей сути: в некоторых новостройках ремонт делает компания-застройщик; в других жилых комплексах у покупателя есть возможность купить квартиру с авторской дизайнерской отделкой. Многое зависит как от категории новостройки, так и от возможностей самих покупателей. Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood», рассказала: «Доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы сегодня не превышает 10%. При этом подавляющее большинство проектов, предлагающих квартиры с готовой отделкой, представлены в сегментах эконом- и комфорт-класса. В более высокобюджетных сегментах чаще всего речь идет об услугах дизайнеров по разработке дизайн-проекта».

Если авторский дизайн – удовольствие не из дешевых, то отделка от застройщика, по мнению Ольги, выгодна для покупателя с точки зрения материальных затрат. Компания-застройщик сотрудничает с производителями и поставщиками строительно-отделочных материалов, закупает все необходимое для ремонта по оптовым расценкам и нанимает субподрядчика. Поэтому даже заложенная в стоимость квартиры цена ремонта не «бьет» по карману покупателя. К слову, для застройщика готовая отделка – не способ получить прибыль, а скорее возможность ускорить темпы продаж и расширить круг потенциальных клиентов.

Во многих новостройках у покупателя есть выбор – заплатить за квартиру с готовой отделкой или же делать ремонт самостоятельно. Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит: «В настоящее время около 23% корпусов предлагаются с каким-либо вариантом отделки. Большая часть (14%) предлагается с отделкой по умолчанию. Причем отделка по умолчанию включена в стоимость квартиры, как правило, в комплексах эконом-класса, тогда как в «комфорте» является дополнительной опцией и предоставляется по желанию покупателя. Как правило, если у покупателя есть выбор, купить квартиру с ремонтом или без, процентное соотношение оказывается 50/50». Если жилье с отделкой и без нее предлагается в рамках одного жилого проекта, то готовые квартиры с ремонтом могут быть сосредоточены в отдельных корпусах, либо покупатель имеет возможность выбора отделки как дополнительной опции в любом корпусе.

На столичном рынке отделку принято классифицировать на «черновую», «чистовую», «под ключ». Ольга Новикова объясняет: «Под черновой отделкой обычно понимается наличие стяжки на полу и черновой штукатурки на стенах. В качестве чистовой отделки предлагает стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электричества по всей квартире, а также разводка сантехнических труб от стояка». Отделка «под ключ» подразумевает оклейку обоев, укладку напольного покрытия и плитки. В домах эконом-класса она выполняет из самых доступных и скромных материалов: бумажные обои на стенах и на потолке, на полу линолеум, в санузле плитка на полу и до середины стены. А вот в комфорт-классе отделка «под ключ» может быть выполнена из более дорогих материалов, как правило, по дизайнерским проектам.

По данным компании «МИЭЛЬ», наиболее популярными материалами при разработке авторских дизайн-проектов столичных новостроек сегодня являются стекло и металл; часто заказчики выбирают декор в виде аппликаций и накладных стеновых и потолочных панелей. А вот использование в отделке натуральных материалов (дерева, тканей) обходится достаточно дорого, поэтому не получило широкого распространения.

Эксперты отмечают, что в ситуации, когда авторский дизайн предлагает застройщик, быстрее продаются квартиры, отделанные в нейтральном стиле. В последнее время не пользуются популярностью разные «излишества» в отделке квартир; гораздо чаще покупатели интересуются оформлением в классическом стиле или в русле минимализма, где все подчинено принципам практичности и функциональности. Нестандартные же дизайнерские решения находят покупателя не сразу.

В целом предпочтения в отделке квартиры зависят от личного вкуса ее будущего владельца. И хорошо, когда у покупателя новостройки доступного сегмента есть возможность выбора. Так, в микрорайоне «Царицыно» можно выбрать один из трех вариантов дизайнерской отделки – «Классика», «Средиземноморский», «Кантри». Проект на юге Москвы, у Царицынского парка, неслучайно признан одной из самых успешных новостроек Москвы последних лет. Здесь можно купить квартиру без отделки, с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». По мнению Ольги Широковой, к числу наиболее популярных проектов рынка новостроек Москвы, помимо «Царицыно», можно отнести проекты компании «Ведис групп» «Мичурино» и «Головино», а также новостройки группы компаний ПИК – жилые комплексы «Аннинский» и «Чертановский».

Что касается общих тенденций в отделке квартир в московских новостройках, то основным ориентиром для застройщиков остаются простые и универсальные решения. К примеру, как и раньше, почти повсеместно применяется технология окрашивания стен, которая характеризуется невысокой себестоимостью при широких возможностях выбора цветовой гаммы. Нередко окрашивание комбинируют с оклейкой обоями. Многоуровневые потолки из гипсокартона постепенно отходят на второй план, уступая простым беленым (окрашенным, оклеенным однотонными пастельными обоями) поверхностям. «Лидером» в сфере напольных покрытий остается недорогой и качественный линолеум, однако постепенно возвращается мода на полы из натуральных материалов – паркета и деревянного ламината.