Новостройки Балашихи: инвестиционно привлекательное жилье

Северо-восточное и восточное направление Подмосковья являются довольно перспективными в плане строительства жилой недвижимости. Спрос на новостройки Московской области растет, и особой популярностью пользуются города, расположенные максимально близко к столице, с хорошо развитой инфраструктурой и налаженным транспортным сообщением. С этой точки зрения Балашиха, которая находится к востоку от Москвы, обладает всеми необходимыми для устойчивого покупательского спроса данными. Город расположен в 20-ти км от центра Москвы, в непосредственной близости от МКАД; по шоссе Энтузиастов из столицы регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси; от Курского вокзала до Балашихи можно добраться пригородной электричкой.

Жилой фонд города, по данным экспертов, неуклонно растет. Рассказывает директор по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова: «В Балашихе представлен широкий выбор новостроек – есть и масштабные проекты, и объекты точечной застройки. Высока доля объектов на высокой стадии готовности, срок сдачи которых запланирован до конца года. При этом в обозримом будущем ожидается выход на стройку еще по ряду объектов. В основном ведется строительство монолитных и монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса». По словам специалиста, на первичном рынке Балашихи преобладает предложение квартир без отделки, но при необходимости у покупателей всегда есть возможность купить квартиру с отделкой под ключ или найти недвижимость под чистовую отделку. 

По оценкам финансово-строительной корпорации «Лидер», сегодня в Балашихе насчитывается около 20 новостроек, как уже готовых и сданных госкомиссии, где идут продажи последних квартир, так и новых домов в стадии активного строительства. «Все новостройки города относятся к сегменту эконом-класса, так как именно этот формат наиболее востребован у покупателей подмосковных квартир, – говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». – Строить  бизнес-класс и тем более элитное жилье здесь нецелесообразно. Даже самый качественный продукт уровня бизнес-класса в силу подмосковного местоположения будет отнесен к комфорт-классу, а неизбежная ценовая накрутка за качество может не найти своего покупателя. Эконом-класс, наоборот, пользуется повышенным спросом, в том числе и со стороны частных инвесторов». Решающими факторами в пользу выбора недвижимости в этом подмосковном городе становятся близость к Москве (а значит, возможность ездить в столицу на работу) и наличие большого количества детских садов, школ, поликлиник, объектов торговой и развлекательной инфраструктуры.

Наибольшим спросом, согласно данным риэлторов, пользуются в Балашихе квартиры площадью до 30-ти кв. метров. Проявляют покупатели интерес и к однокомнатным квартирам площадью до 50 кв. метров, а также к двухкомнатным, площадь которых составляет до 70 кв. метров. Григорий Алтухов уточнил, что покупатели в первую очередь рассматривают для покупки монолитные дома. «Такие новостройки имеют ряд преимуществ перед панелью, – говорит эксперт, – от более долгого срока эксплуатации и качественных характеристик до возможности возводить дома по индивидуальным проектам с современными, нетиповыми планировками».

Приобретают квартиры в новостройках Балашихи жители столицы, для которых покупка квартиры в Москве невозможна по финансовым причинам, и местные жители, которые стремятся улучшить жилищные условия. По словам Ольги Новиковой, в общем объеме покупателей велик процент молодых семей с детьми. Григорий Алтухов добавляет, что основными покупателями квартир в Балашихе являются москвичи и жители Подмосковья в возрасте 30-40 лет, имеющие семью.

«При этом среди москвичей преобладают жители восточных районов города, а среди жителей области – представители таких городов, как Фрязино, Электросталь, Железнодорожный, Реутов, – говорит эксперт. – Балашиха пользуется спросом и у жителей других регионов. Жилье здесь приобретают покупатели из Владимира, Рязани, Нижнего Новгорода. Практически все они изначально приезжали в Москву на сезонные или постоянные заработки, и со временем приняли решение о покупке здесь своего жилья. Стоит отметить, что в связи с высокой инвестиционной привлекательностью города в последние полгода значительно увеличилась доля частных инвесторов, на которых сегодня приходится до 25% от общего объема сделок».

Об инвестиционной привлекательности новостроек Балашихи лучше всего расскажут цифры. С начала 2012 года цена квадратного метра квартиры в «Новом Измайлово» от ФСК «Лидер» выросла на 20,3%, а рост с сентября 2011-го (с момента выхода квартир в жилом комплексе в продажу) составил 25%. Еще в одном жилом комплексе этого застройщика, «Балашиха-Сити», рост цен за полгода составил 31%; с мая 2012-го здесь идет выдача ключей покупателям квартир в 3-м и 4-м корпусах. Инвестиционные покупки недвижимости в Балашихе выгодны в силу того, что при необходимости квартиру в новостройке можно продать на любой стадии готовности жилого комплекса, причем срок экспозиции составит не больше одного-двух месяцев.

Хотя новостройки Балашихи относятся к эконом-классу, разница в стоимости квадратного метра внутри сегмента может достигать 30-35 тысяч рублей. В ФСК «Лидер» сообщили, что самые дорогие квартиры в Балашихе сегодня продаются в микрорайоне «1 Мая», где цена недвижимости составляет от 93 тысяч рублей за кв. метр. Этот микрорайон на въезде в Щелковское шоссе строится на участке площадью в 38,5 га; проектом предусмотрено возведение панельных и монолитно-кирпичных домов с объектами инфраструктуры; застройщик – ГК «Мортон».

Вообще комплексная застройка в Балашихе не редкость; здесь реализуется несколько проектов, в рамках которых одновременно с жилыми домами возводятся объекты инфраструктуры (в частности, ЖК «Никольско-Трубецкое», микрорайон «Щитниково»). Комментирует Григорий Алтухов: «Прежде всего, к таким комплексам относятся проекты ФСК «Лидер» – ЖК «Балашиха-Сити» и микрорайон «Новое Измайлово». Проекты расположены рядом, и инфраструктура для них возводится по принципу «город в городе»: на первых этажах домов будут открыты магазины, аптеки, прачечные, салоны красоты, кафе. У комплексов будут собственные детские сады и школа. Для каждого комплекса запроектированы зоны отдыха, детские и спортивные площадки».

Жилой комплекс «Новое Измайлово» заслуживает внимания покупателей еще и в силу того, что в перспективе планируется ввести в эксплуатацию линию скоростного трамвая от Балашихи к станции метро «Шоссе Энтузиастов». Таким образом, помимо возможности пользоваться собственным детсадом, школой, магазинами, спортивными объектами вблизи новостроек, новоселы получат отличный шанс без проблем добираться до метро.

Дата публикации 14 сентября 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 377 500 за однушку 31,70 м2
424 квартиры
Пятницкое шоссе в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
411 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
117 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков