Новостройки Балашихи: инвестиционно привлекательное жилье

Северо-восточное и восточное направление Подмосковья являются довольно перспективными в плане строительства жилой недвижимости. Спрос на новостройки Московской области растет, и особой популярностью пользуются города, расположенные максимально близко к столице, с хорошо развитой инфраструктурой и налаженным транспортным сообщением. С этой точки зрения Балашиха, которая находится к востоку от Москвы, обладает всеми необходимыми для устойчивого покупательского спроса данными. Город расположен в 20-ти км от центра Москвы, в непосредственной близости от МКАД; по шоссе Энтузиастов из столицы регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси; от Курского вокзала до Балашихи можно добраться пригородной электричкой.

Жилой фонд города, по данным экспертов, неуклонно растет. Рассказывает директор по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова: «В Балашихе представлен широкий выбор новостроек – есть и масштабные проекты, и объекты точечной застройки. Высока доля объектов на высокой стадии готовности, срок сдачи которых запланирован до конца года. При этом в обозримом будущем ожидается выход на стройку еще по ряду объектов. В основном ведется строительство монолитных и монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса». По словам специалиста, на первичном рынке Балашихи преобладает предложение квартир без отделки, но при необходимости у покупателей всегда есть возможность купить квартиру с отделкой под ключ или найти недвижимость под чистовую отделку. 

По оценкам финансово-строительной корпорации «Лидер», сегодня в Балашихе насчитывается около 20 новостроек, как уже готовых и сданных госкомиссии, где идут продажи последних квартир, так и новых домов в стадии активного строительства. «Все новостройки города относятся к сегменту эконом-класса, так как именно этот формат наиболее востребован у покупателей подмосковных квартир, – говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». – Строить  бизнес-класс и тем более элитное жилье здесь нецелесообразно. Даже самый качественный продукт уровня бизнес-класса в силу подмосковного местоположения будет отнесен к комфорт-классу, а неизбежная ценовая накрутка за качество может не найти своего покупателя. Эконом-класс, наоборот, пользуется повышенным спросом, в том числе и со стороны частных инвесторов». Решающими факторами в пользу выбора недвижимости в этом подмосковном городе становятся близость к Москве (а значит, возможность ездить в столицу на работу) и наличие большого количества детских садов, школ, поликлиник, объектов торговой и развлекательной инфраструктуры.

Наибольшим спросом, согласно данным риэлторов, пользуются в Балашихе квартиры площадью до 30-ти кв. метров. Проявляют покупатели интерес и к однокомнатным квартирам площадью до 50 кв. метров, а также к двухкомнатным, площадь которых составляет до 70 кв. метров. Григорий Алтухов уточнил, что покупатели в первую очередь рассматривают для покупки монолитные дома. «Такие новостройки имеют ряд преимуществ перед панелью, – говорит эксперт, – от более долгого срока эксплуатации и качественных характеристик до возможности возводить дома по индивидуальным проектам с современными, нетиповыми планировками».

Приобретают квартиры в новостройках Балашихи жители столицы, для которых покупка квартиры в Москве невозможна по финансовым причинам, и местные жители, которые стремятся улучшить жилищные условия. По словам Ольги Новиковой, в общем объеме покупателей велик процент молодых семей с детьми. Григорий Алтухов добавляет, что основными покупателями квартир в Балашихе являются москвичи и жители Подмосковья в возрасте 30-40 лет, имеющие семью.

«При этом среди москвичей преобладают жители восточных районов города, а среди жителей области – представители таких городов, как Фрязино, Электросталь, Железнодорожный, Реутов, – говорит эксперт. – Балашиха пользуется спросом и у жителей других регионов. Жилье здесь приобретают покупатели из Владимира, Рязани, Нижнего Новгорода. Практически все они изначально приезжали в Москву на сезонные или постоянные заработки, и со временем приняли решение о покупке здесь своего жилья. Стоит отметить, что в связи с высокой инвестиционной привлекательностью города в последние полгода значительно увеличилась доля частных инвесторов, на которых сегодня приходится до 25% от общего объема сделок».

Об инвестиционной привлекательности новостроек Балашихи лучше всего расскажут цифры. С начала 2012 года цена квадратного метра квартиры в «Новом Измайлово» от ФСК «Лидер» выросла на 20,3%, а рост с сентября 2011-го (с момента выхода квартир в жилом комплексе в продажу) составил 25%. Еще в одном жилом комплексе этого застройщика, «Балашиха-Сити», рост цен за полгода составил 31%; с мая 2012-го здесь идет выдача ключей покупателям квартир в 3-м и 4-м корпусах. Инвестиционные покупки недвижимости в Балашихе выгодны в силу того, что при необходимости квартиру в новостройке можно продать на любой стадии готовности жилого комплекса, причем срок экспозиции составит не больше одного-двух месяцев.

Хотя новостройки Балашихи относятся к эконом-классу, разница в стоимости квадратного метра внутри сегмента может достигать 30-35 тысяч рублей. В ФСК «Лидер» сообщили, что самые дорогие квартиры в Балашихе сегодня продаются в микрорайоне «1 Мая», где цена недвижимости составляет от 93 тысяч рублей за кв. метр. Этот микрорайон на въезде в Щелковское шоссе строится на участке площадью в 38,5 га; проектом предусмотрено возведение панельных и монолитно-кирпичных домов с объектами инфраструктуры; застройщик – ГК «Мортон».

Вообще комплексная застройка в Балашихе не редкость; здесь реализуется несколько проектов, в рамках которых одновременно с жилыми домами возводятся объекты инфраструктуры (в частности, ЖК «Никольско-Трубецкое», микрорайон «Щитниково»). Комментирует Григорий Алтухов: «Прежде всего, к таким комплексам относятся проекты ФСК «Лидер» – ЖК «Балашиха-Сити» и микрорайон «Новое Измайлово». Проекты расположены рядом, и инфраструктура для них возводится по принципу «город в городе»: на первых этажах домов будут открыты магазины, аптеки, прачечные, салоны красоты, кафе. У комплексов будут собственные детские сады и школа. Для каждого комплекса запроектированы зоны отдыха, детские и спортивные площадки».

Жилой комплекс «Новое Измайлово» заслуживает внимания покупателей еще и в силу того, что в перспективе планируется ввести в эксплуатацию линию скоростного трамвая от Балашихи к станции метро «Шоссе Энтузиастов». Таким образом, помимо возможности пользоваться собственным детсадом, школой, магазинами, спортивными объектами вблизи новостроек, новоселы получат отличный шанс без проблем добираться до метро.