Подмосковные города в последние годы стали достойной альтернативой столице в плане покупки недвижимости. Новостройки в Химках, Мытищах, Красногорске по качеству и комфорту не уступают столичным; цены же, в отличие от московских, остаются вполне доступными. Для сравнения: суммы, которая необходима для приобретении однокомнатной квартиры в Москве, зачастую вполне достаточно на двух- или даже трехкомнатную квартиру в Подмосковье. Поэтому многие покупатели предпочитают тратить какое-то время на дорогу до центра Москвы, но купить квартиру большей площади на более выгодных условиях.
Инвесторы и застройщики стали проявлять активный интерес к подмосковным районам в начале 2000-х годов, когда в столице свободных мест под застройку почти не осталось, а новые квадратные метры были по-прежнему необходимы. Кроме того, сыграло роль и присутствие на отечественном рынке представительств крупных международных корпораций. Офисам и бизнес-центрам требовались коммерческие площади, а их сотрудникам – жилье в непосредственной близости от места работы. Это стимулировало застройку городов Подмосковья новыми жилыми комплексами с одновременным возведением объектов социальной инфраструктуры и офисной недвижимости.
Такое массовое строительство жилья и коммерческих зданий на рубеже XX-XXI веков наблюдалось в Химках. Город стал расти ударными темпами; в его состав вошли поселки Подрезково, Планерная, Новогорск, в 2004-м – район Сходня. Сегодня Химки делятся на два сектора: Восточный (в него входит историческая часть города (Старые Химки), микрорайон Левобережный, Клязьма-Старбеево и Новые Химки с микрорайонами Новокуркино и Юбилейный) и Западный, отделенный от Восточного столичными районами Молжаниновский и Куркино. В западном секторе расположены уже упоминавшиеся Сходня, Планерная, Подрезково, Фирсановка и Новогорск.
Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает: «Сегодня в городском округе Химки возводится порядка 55 домов. К продаже представлено 4700 квартир. Согласно планам администрации, к 2020 г. объемы жилья здесь вырастут на 4 млн. квадратных метров». На рынке новостроек в Химках представлены многоэтажные новостройки и малоэтажные проекты. Но доля малоэтажных комплексов, по словам Анны Соколовой, не превышает 10%. Строят в Химках монолитные, кирпичные и панельные дома, причем на долю последних приходится 44% всех реализуемых квартир.
Популярность города во многом объясняется близостью в Москве (расстояние до МКАД по Ленинградскому шоссе от Старых и Новых Химок составляет всего 5 км, самые отдаленные от Кольцевой районы города расположены в 17-ти км) и хорошей транспортной доступностью. Здесь функционируют шесть железнодорожных станций, метро, развита сеть автобусных маршрутов – у жителей города есть все возможности добираться до столицы за 30-40 минут. Играет роль и близость аэропорта Шереметьево, что позитивно отражается на объеме иностранных инвестиций и количестве рабочих мест.
Все эти факторы повлияли на популярность города и вывели Химки на второе место по численности населения среди городов Подмосковья. А к 2020-му году, по данным аналитиков, население города увеличится еще в два раза. Химки – в числе лидеров в Подмосковье по уровню торгово-офисной инфраструктуры. Здесь расположены крупнейшие сетевые торговые центры и гипермаркеты, уже построены и продолжают строиться офисно-гостиничные комплексы («Химки-Гейт» на пересечении ул Молодежной и Ленинградского шоссе, «Химки-Сити» в Бутаковской пойме, Бизнес-Парк ИКЕА).
Застройка на территории Химок разнородная; в центральных районах это 4-5 этажные кирпичные дома и «хрущевские» пятиэтажки, панельные дома конца 70-х. В присоединенных районах – Планерной, Сходне – сохранились кварталы частных домов; ветхий фонд здесь сносят, освобождая место под новостройки. В Новых Химках много жилых комплексов начала 2000-х; в числе новостроек этого района, которые находятся, что называется, «на слуху», – микрорайоны «Новокуркино» и «Юбилейный». Проектом первого предусмотрено строительство 1 млн. кв. м жилья, в рамках второго будет построено 300 тыс. кв. м. жилых площадей. Новостройки улучшенных серий КОПЭ-М-Парус и П-3М в Химках преимущественно возводит Группа компаний ПИК – один из старейших застройщиков столицы.
В Фирсановке, Ивакино, Новогорске девелоперы делают акцент на малоэтажном строительстве. Здесь возводятся коттеджные поселки и жилые комплексы бизнес-класса. Основной принцип застройки – формирование на огороженной территории поселков полноценной собственной инфраструктуры, с детскими садами, развлекательными и торговыми центрами, гаражными комплексами, ресторанами и медицинскими центрами.
По числу объектов первичного рынка, которые находятся в продаже, Химки находятся на втором месте в Подмосковье. А по цене недвижимости город занимает четвертую позицию после Реутова, Мытищ и Красногорска. В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» уточняют: «Диапазон стоимости квадратного метра на первичном рынке г. Химки составляет 43-160 тыс. рублей. Минимальную по стоимости квартиру в новостройке здесь можно приобрести за 2 млн. рублей. А самая дорогая квартира обойдется покупателю в 35,2 млн. рублей». Стоимость квартиры зависит от района и удаленности от МКАД. Цена однокомнатных квартир в пределах 10-километровой зоны от МКАД – от 3,3 млн. руб., тогда как в более отдаленных районах (таких как Сходня и Подрезково) стоимость квадратного метра ниже, а цена квартиры – от 2,1 млн. руб. Таунхаусы площадью до 200 кв. м. в Химках можно приобрести за 7-9 млн. руб.
По данным риэлторов, подавляющее большинство покупателей квартир в Химках – москвичи, доходы которых можно обозначить уровнем «выше среднего». При этом сотрудники агентств недвижимости отмечают, что в общем объеме операций велика доля альтернативных сделок, когда покупатели стремятся продать квартиру в Москве и купить жилье большей площади в Химках. Анна Соколова комментирует: «Уровень конкуренции в Химках высокий, однако, учитывая удачное расположение города, неплохую доступность и развитую инфраструктуру, квартиры здесь пользуются популярностью среди потенциальных покупателей».
Дата публикации 10 апреля 2012
