Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Купить квартиру в Подмосковье и не «прописаться» в пробках? Выбираем город с лучшей транспортной доступностью

Как бы ни старались подмосковные власти уравнять в возможностях разные районы Московской области и Новой Москвы, все равно одни направления считаются престижными, а другие не пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Привлекательность того или иного города зависит, во-первых, от того, сколько времени занимает дорога до Москвы, и во-вторых — насколько жители обеспечены социальной инфраструктурой. Чем длиннее пробки на дорогах, чем выше дефицит мест в школах и детсадах, тем меньше шансов, что за квартирами в новостройках выстроится очередь.

Транспортная доступность района - один из главных факторов, влияющих на популярность новостройки

Города Подмосковья: самые доступные

Начиная с августа 2012 года, когда открылась станция «Новокосино», самым доступным с транспортной точки зрения городом за МКАД называют Реутов. Если вспомнить статистику того периода, можно убедиться, что цены на новостройки Реутова отреагировали на открытие метро моментально, и город еще долго занимал лидирующие позиции по стоимости жилья. Традиционно популярны у покупателей Долгопрудный, Мытищи, Люберцы и Одинцово, до которых можно добраться на электричках в среднем за полчаса. Владельцы собственного автотранспорта предпочитают населенные пункты в Красногорском и Одинцовском районах, вдоль Киевского и Минского шоссе, которые сегодня считаются лучшими в плане пропускной способности.

Откуда в Москву доехать сложнее всего?

Неблагоприятно складывается транспортная ситуация в Балашихе. Ведущий специалист компании Est-a-Tet Владимир Богданюк объясняет, что это обусловлено постоянными ремонтными работами на шоссе Энтузиастов, отсутствием развязок и большим количеством светофоров в самом подмосковном городе. Сложнее всего обстоит дело с транспортной доступностью населенных пунктов на Горьковском, Щелковском, Рязанском, Новорязанском, Ярославском шоссе. Катастрофически трудно добираться до Москвы без автомобиля из городов за Московским малым кольцом: Рузы, Чехова, Звенигорода. По словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, к самым недоступным, с точки зрения транспортного сообщения с Москвой, можно отнести Лыткарино и Дзержинский. «Власти обещают протянуть до этих городов линию скоростного трамвая, но пока судьба проекта не определена. В любом случае, вряд ли он будет реализован до 2020 года», – говорит эксперт.

 

То, что существующие транспортные магистрали не справляются с имеющимся трафиком, уже не секрет. При этом проблема состоит не только в нехватке самих дорог, но и в организации движения. Поэтому для обеспечения наилучшей транспортной доступности необходимо наличие альтернативных средств сообщения (метро, электрички) в районе. В этом отношении многие города ближайшего Подмосковья выигрывают по сравнению с территориями Новой Москвы, где нет электричек, а метро придет лишь к 2020 году.

Ольга Новикова, «НДВ-Недвижимость»

То, что существующие транспортные магистрали не справляются с имеющимся трафиком, уже не секрет

Перспектива: власти обещают метро и новые дороги

До конца 2015-го Подмосковье (Ленинградское, Ярославское, Горьковское направления) намерены связать со столицей линиями наземного метро. До 2020-го легкое метро обещают пустить в Крюково, Пушкино, Железнодорожый, Шереметьево, Балашиху, Домодедово, Люберцы, Подольск, Нахабино, Одинцово. При этом власти предпочитают не акцентировать внимание на том, что наземное метро – это, по сути, дополнительные ветки уже существующей железной дороги, конечные станции которых будут располагаться в том числе и на вокзалах. Учитывая, что составы по ним планируется пустить с интервалом в три — пять минут, реализация проекта может привести к дорожному коллапсу: автотранспорт попросту массово встанет на почти постоянно закрытых железнодорожных переездах.

Более оптимистично звучат заявления администрации о реконструкции автодорог. Скоро закончат работы на Ярославском шоссе, к 2015-му построят дублер Щелковского. Вплотную взялись и за дороги в Новой Москве, где в Коммунарке и Румянцево собираются открыть новые станции метро, а Калужское шоссе – капитально реконструировать.

 

В Новой Москве начались работы по реконструкции пяти главных транзитных направлений: Калужского шоссе, дороги Саларьево — Мамыри, центральной автодороги в Коммунарке, трассы Солнцево-Бутово и Внуковского шоссе, между Минским и Боровским.

Сергей Ильягуев, генеральный директор SEZAR STROY

Калужское шоссе – основную транспортную магистраль района – расширят до 10 полос. Трасса приобретет новые современные развязки, остановки общественного транспорта и лишится большей части светофоров. В результате улучшится транспортная доступность Коммунарки, Ватутинок, Троицка.

Александр Зубец, генеральный директор компании «Новые Ватутинки»

 

В компании «Метриум групп» говорят, что любое улучшение транспортной доступности города вполне естественно повышает его привлекательность для покупателей и застройщиков. Поэтому логично, что в тех городах, где реконструируют дороги и откроют новые линии метро, увеличится объем строительства, а стоимость жилья вырастет на 10-15%. Однако, по мнению генерального директора компании Марии Литинецкой, есть одно но: власти обещают кардинальные перемены в Москве и Подмосковье только к 2025 году. «Перспектива слишком далекая, и любой прогноз будет больше похож на гадание на кофейной гуще. Во-первых, всегда могут возникнуть «непредвиденные обстоятельства», и власти отодвинут реализацию проекта на неопределенный срок. А во-вторых, через 10 лет экономическая ситуация в стране может в корне измениться. И никто не гарантирует, что мы, наоборот, не будем наблюдать, например, обвал цен», – отмечает эксперт.

Зимой ситуация на дорогах Подмосковья становится только хуже

Новая Москва

В Новой Москве активнее всего развивается Коммунарка. Здесь реализуют несколько масштабных проектов в общей сложности на 1,5 млн кв. метров жилья: жилые комплексы «Коммунарка», «Эдальго», квартал «А101». Но, по словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, с транспортом в Коммунарке не все гладко: «Транспортная доступность Коммунарки пока осложнена тем, что здесь нет альтернативных трасс: въезд и выезд возможен только по Калужскому шоссе. Железнодорожных станций там нет. Строительство метро в данном районе облегчит доступность, но и повысит цены на недвижимость. Строительство центральной дороги в Коммунарке позволит выезжать на Варшавское шоссе, однако не сможет коренным образом избавить этот район от пробок и заторов».

Возможно, общая картина улучшится, когда будет завершена реконструкция Калужского шоссе, о которой упоминалось выше. Не исключено также, что позитивным образом скажется на ситуации пуск скоростного трамвая.

Проекты Подмосковья и Новой Москвы с оптимальной транспортной доступностью и инфраструктурой

Название проекта Расположение Цена за кв. метр
Мкр. 9А и 10А Реутов, 10 мин. до м. «Новокосино» от 110 тысяч рублей
ЖК «Спасский мост» Красногорск, 15 мин. до м. «Мякинино» от 73,8 тысячи рублей
ЖК «Да Винчи» Одинцово, 25 мин. до м. «Парк Победы», 6 км от МКАД от 80 тысяч рублей
Мкр. «Юбилейный» Химки, 20 мин. до м. «Планерная» от 116 тысяч рублей
ЖК «Николин парк» НАО, 20 мин. до м. «Теплый Стан» от 90 тысяч рублей
ЖК «Бутовские аллеи» НАО, 15 мин. до м. «Бунинская Аллея» от 98 тысяч рублей
Мкр. «Новокосино-2» Реутов, 10 мин. до м. «Новокосино от 99,5 тысячи рублей

 

Дата публикации 16 сентября 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Стратегии, мастер-планы, новые подходы – как девелоперам выживать в новых реалиях?
11–13 ноября в Москве проходил IX ежегодный форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости», на котором в том числе спикеры обсудили стратегии сохранения бизнеса и преумножения доходов в условиях сохраняющейся неопределенности...
21 ноября 3647
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 24950
Как разделить совместно нажитую ипотеку
Покупают квартиры с помощью ипотеки чаще всего молодые семьи. Однако 65% российских браков распадается, и большая часть из них в первые пять лет совместной жизни. Если пара живет в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе...
18 октября 30548
Робот-маляр, кран-паук, BIM-сканер и экзоскелеты: какие инновации сегодня используются на стройплощадках
С 2020 года строительная отрасль России находится в непростых условиях: сначала рынок столкнулся с оттоком спроса на фоне пандемии, затем наступила эпоха санкций. Однако все это время компании ищут и находят новые пути развития. В немалой степени сокращать издержки...
06 сентября 5393
Стали известны лауреаты 15-й Московской премии Urban
Event-комплекс La’Pino Hall вновь послужил площадкой для одного из самых масштабных и ожидаемых событий для всей индустрии недвижимости – премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за...
27 ноября 2023 16625
Дорога к дому: как оформить ипотеку на ИЖС в 2023 году
Ипотека на покупку частного дома уже помогла множеству семей исполнить мечту о переезде в отдельное жилье. Спрос на жилищные кредиты в сфере ИЖС по итогам I полугодия вырос почти вдвое. Государство продолжает развивать механизмы кредитования, чтобы сделать...
20 сентября 2023 12899
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Соблазн получить вместо ветхого жилья новую квартиру в том же районе, купив объект в доме, включенном в программу реновации, велик. Однако на пути к этой цели есть немало подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы этой идеи.  Что можно купить и почем? В чем...
27 апреля 2023 45965
Дотянуться издалека: 5 главных проблем при продаже квартиры из-за границы
О том, что купить квартиру можно через интернет практически не вставая с дивана, уже знают многие. Однако эта удобная опция работает только с новостройками. А вот на вторичном рынке, когда расчеты нужно произвести между физлицами, одно из которых находится за рубежом, все не...
05 апреля 2023 19370
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков