Хочешь сохранить деньги – купи квартиру. Наученные горьким опытом экономических неурядиц россияне уже знают, что вложения в недвижимость гораздо более надежны, чем, к примеру, банковские депозиты: банк может обанкротиться, а вот квартиры в новостройках Москвы дешеветь не будут. Поэтому человек, имеющий деньги на квартиру, вряд ли понесет их в банк. Тот же, кто обладает чутьем и знаниями о рынке недвижимости и умеет просчитывать возможные риски, на покупке квартиры еще и получит прибыль.
.jpg "Купить, чтобы заработать: как получить прибыль от квартиры в новостройке?")
|
|
Недвижимость в любом случае останется одним из самых интересных инструментов для приумножения вложенных средств. Но необходимо понимать, что в этой «игре» нет места легкомыслию. Инвестирование в жилье – это бизнес со своими правилами и законами. Не каждый способен заниматься им.
Александр Зубец, «Новые Ватутинки»
|
Стратегия инвестирования в жилую недвижимость проста: инвесторы делают вложения на начальной стадии строительства дома и продают свою долю после его окончания. Инвестирование в классическом понимании этого слова, когда выкупается сразу целый пул квартир в новом комплексе, и за пять лет инвестор меняет два-три объекта, среднестатистическому покупателю недоступно просто потому, что не хватает денег.
Но и у частного инвестора есть свои варианты. Можно купить квартиру на стадии котлована и перепродать ее после ввода новостройки в эксплуатацию. Можно сдавать приобретенное жилье в аренду.
|
|
Если первоначальные вложения хочется минимизировать, нужно выбирать котлован. Если нужно поскорее начать получать отдачу, то квартиру для аренды лучше приобретать в готовом доме. И в том, и в другом случае выбор квартиры должен быть обусловлен не личным вкусом инвестора, а ориентацией на предпочтения конечного потребителя.
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»
|
ЖК «Ромашково»
Жилье на котловане: купить, чтобы продать
От покупки жилья на начальном этапе строительства на рынке недвижимости Москвы можно получить максимальную доходность. Новые жилые комплексы на начальной стадии строительства есть сегодня и в самой столице, и в ее окрестностях.
Новостройки на стадии котлована:
-
Москва – 7%,
-
Новая Москва – 13,7%,
-
Московская область – 24,3%.
(данные компании «БЕСТ-Новострой»)
По данным экспертов, в успешных проектах рост стоимости квартиры с этапа котлована до полной готовности может составить 40-60%. Правда, найти и купить квартиру на старте продаж непросто; для этого нужно хорошо ориентироваться в ситуации и знать, какие объекты готовятся к выходу на рынок.
|
|
За период возведения объекта стоимость квадратного метра возрастает в среднем на 30-40%. Средний срок инвестиций составляет один-полтора года, что равно периоду строительству дома. Таким образом, инвестор, переходя из проекта в проект, зарабатывает 20% в год и больше. Достичь такой доходности по вкладам невозможно.
Яна Сосорева, «НДВ-Недвижимость»
|
В компании «БЕСТ-Новострой» уверены: покупка двухкомнатной квартиры в подмосковной новостройке уже через два — два с половиной года может принести до 60% прибыли к первоначальным вложениям. «Расчеты на примере ЖК «Одинцовский парк» показали: на старте продаж (декабрь 2010) «двушка» площадью 54 кв. метра стоила 2,88 млн рублей, или 52,8 тысячи рублей за кв. метр. Сейчас готовые квартиры той же площади реализуются по 84 тысячи рублей за кв. метр, или 4,54 млн руб. То есть совокупный рост цен составил 59%, ежемесячный – 2%», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
|
|
Новостройки Москвы, наиболее выгодные для инвестирования |
|
«Новые Ватутинки» |
Старт продаж – февраль 2012. Стоимость на старте - 60 тысяч рублей за кв. метр, на данный момент – 90 тысяч рублей за кв. метр. |
|
Микрорайон «Царицыно-2» |
Старт продаж – начало 2013. Квартиры от 4 млн рублей, апартаменты от 2,5 млн рублей. Цена от 91,3 тысячи рублей за кв. метр. |
|
«Фили Град» |
Стадия котлована. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2016. Апартаменты от 5,5 млн рублей, квартиры от 7,5 млн рублей. |
|
«Ромашково» (Западное направление, 3 км от МКАД) |
11 домов бизнес-класса. Сдана 1-я очередь. Квартиры от 84,6 тысячи рублей за кв. метр. |
|
«M-House» (Южное Чертаново) |
Семисекционный дом (22-23 этажа) на стадии возведения монолитной коробки (10-13 этажи). Срок сдачи – конец 2014. Квартиры от 6,8 млн рублей (41,7 кв. метра). Предполагаемая стоимость в конце 2015 года - 9,5-10 млн рублей. |
|
«Белый парк» (Левобережный район) |
Старт продаж – 2 сентября 2013. Ожидается рост цен в связи с открытием в 2015 году станции метро «Беломорская» |
|
«Лобачевский» (Раменки) |
Заливка котлована. Срок сдачи – конец 2016 года. Продажи открыты. Цена квартир - от 7,8 млн рублей. |
|
«Эталон-Сити» (Южное Бутово) |
Заливка котлована. Квартиры от 4 млн рублей. Продажи открыты. Срок завершения работ – начало 2017. |
ЖК «Эталон-Сити»
Покупка для сдачи в аренду
Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду как вариант инвестирования имеет существенный недостаток в сравнении с приобретением на котловане: слишком продолжительный срок окупаемости. Поэтому этот путь выбирают немногие покупатели. По данным аналитиков, в сегментах «эконом» и «комфорт» таких сделок всего 3%. В бизнес-классе на их долю приходится около 10%.
|
|
При условии сдачи однокомнатной квартиры эконом-класса за 35 тысяч рублей в месяц срок окупаемости составит более 15 лет. Жилье для сдачи в аренду покупают не те, кто рассчитывает на быструю окупаемость, а люди, желающие обеспечить себе стабильный доход в течение длительного времени.
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
|
Покупателям квартир в новостройках стоит помнить, что сдать новую квартиру в аренду можно будет только после ремонта, который придется делать за свой счет. Как вариант, можно купить квартиру с ремонтом от застройщика, но она обойдется дороже, а значит, и окупаться будет дольше. Хотя люди, которые покупают жилье для сдачи в арену, рассчитывают не столько на быструю окупаемость, сколько на стабильный долговременный доход.
Приведем пример: в ЖК «Life-Митинская» квартиры продаются с полной отделкой. В конце года здесь будет сдан первый корпус, заселение обещают в мае 2014-го. Однокомнатная квартира (43 кв. метра) стоит 7,3 млн рублей. Ремонт делается по одному из четырех дизайнерских эскизов, и инвестор вправе рассчитывать на 40-45 тысяч ежемесячного дохода от сдачи в аренду, то есть на 6,5-7,4% годовых. Окупится такая квартира при условии непрерывной сдачи в аренду ориентировочно за 13-15 лет.
|
|
Бесспорно, намного выгоднее покупать квартиру на котловане для последующей перепродажи, нежели для сдачи в аренду. В первом случае инвестиции принесут доход довольно быстро, всего за год-полтора. А вот если квартиру сдавать, денежные средства могут окупиться только через 18-20 лет.
Яна Сосорева, «НДВ-Недвижимость»
|
ЖК «Новые Ватутинки»
Рекомендации инвесторам: что выбрать?
Правильно выбрать недвижимость – стратегически важно. Факторы, которые необходимо учитывать при поиске:
-
местоположение,
-
транспортная доступность,
-
инфраструктура,
-
престижность района,
-
насыщенность предложением по новостройкам в этом районе,
-
ценовая политика.
В районе, где планируется открытие новых станций метро или масштабная реконструкция трасс, доходность может оказаться на 10-15% больше, чем среднестатистическая.
|
Все должно говорить о том, что этот объект покажет высокие темпы реализации квартир. Тогда рост цены и заработок инвестора будут максимальными.
Яна Сосорева
|
|
|
|
Инвестировать нужно в активно строящиеся объекты. Выбирать стоит типовое жилье с хорошим расположением, в районах с перспективой строительства метро в обозримые годы (один, два или три года).
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»
|
Заметный рост стоимости наблюдается в сегментах эконом- и комфорт-класса. Одно- или двухкомнатные квартиры площадью 35-40 и 50-60 кв. метров в многоэтажных панельных домах, в небольших проектах (несколько корпусов) – самые ликвидные. Такие комплексы строятся быстро, за полтора-два года, и их доходность не менее 25-30%.
Дата публикации 17 октября 2013
