Какие новостройки Москвы и Подмосковья будут сданы в 2013 году?

Где найти новую квартиру, в которую можно будет заселиться практически сразу после покупки? Novostroy-M изучает рынок в поисках новостроек, которые сдадут уже в этом году.

Новые жилые комплексы в Москве и Подмосковье появляются повсеместно. Особенно оживились застройщики после официального объявления о расширении территории столицы. Во второй половине 2011-го началось масштабное строительство в границах Новой Москвы. В третьем и четвертом кварталах 2013-го ожидается массовая сдача ГК очередных корпусов в этих проектах. В целом на их долю приходится почти половина (47%) от всех новостроек, которые продаются в Москве и области.

От «новомосковских» земель не отстает и «старая Москва». По данным компании «НДВ-Недвижимость», до конца года здесь планируют сдать полсотни новых корпусов, чуть больше половины из которых относятся к эконом- и комфорт-классу, остальные (21 корпус) представляют бизнес-класс. По четыре корпуса сдадут госкомиссии в ВАО, Измайлово и Новогиреево. Еще пять намечено к сдаче в ЮАО (Бирюлево Восточное), шесть достроят в Некрасовке. Цены на столичные новые квартиры кардинально отличаются от стоимости жилья в Новой Москве.

Если проанализировать ситуацию с новостройками в Москве и Подмосковье за последние два-три года, станет понятно, что рынок развивался ровно, без рывков и провалов. Незначительный спад активности застройщиков наблюдался в марте-апреле 2013 года. В компании «Сити-XXI век» это объясняют временным ограничением на выдачу разрешений на строительство. В целом же период ревизии строительных проектов и жестких ограничений, связанных с возведением новых объектов, благополучно завершился, и сегодня ситуация вновь стабилизировалась.

Новостройки-2013 в «старой» и Новой Москве

Самым высоким спросом пользуются новостройки в центре, на северо-западе столицы и на территории Новой Москвы. В Новомосковском и Троицком административных округах находится больше всего новостроек, которые планируют сдать уже в этом году. В «старой» же Москве почти готовые объекты сосредоточены в основном в ЦАО: здесь расположена треть проектов, которые застройщики намерены завершить до конца 2013-го.

Новые корпуса и проекты в Москве

ЖК «Чертановский»: Южное Чертаново, эконом-класс. Сдача 40-го корпуса – 4 кв. 2013 года.

ЖК «Искры Радости»: СВАО, комфорт-класс. ГК – 3 кв. 2013 года.

ЖК Dominion: Ломоносовский проспект, бизнес-класс. Сдача 4 корпуса – осень 2013 года. Корпуса 1-3 получили разрешения на ввод в эксплуатацию.

ЖК «Таежный»: СВАО, клубный дом и таунхаусы. ГК – 4 кв. 2013 года.

ЖК «Прима-Парк»: Щербинка, Новомосковский АО. Сдача 2 и 6 корпусов госкомиссии – осень 2013 года.

Почти готовые новостройки в Подмосковье

В августе этого года в Подмосковье шли продажи квартир более чем в 1 200 жилых комплексах. Это на 12% превышает показатели конца прошлого года. Около четверти представленных проектов включают в себя очереди или корпуса, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2013-го.

В Подмосковье до конца года планируют сдать корпуса в жилых комплексах «Марьино град», «Город набережных», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутово-парк-2», «Загородный квартал», «Опалиха О2», «Центр-2», в микрорайоне «Центральный» и других проектах. Такими данными Urban Group поделился директор по маркетингу Леонард Блинов. В целом же, по мнению большинства экспертов, в Московской области признанный лидер по объему предложения – Красногорский район. Административная столица Подмосковья расположена у МКАД, здесь в свое время была открыта первая в области станция метро. Сегодня в Красногорске находится 8,5% всех новостроек Подмосковья.

Высоким спросом пользуются проекты «Красногорские ключи» (ввод в эксплуатацию – декабрь 2013 года), «Ривьера Парк» в Подольске (завершение строительства – 4 кв. 2013 года), «Да Винчи» в Одинцово (завершение – 4 кв. 2013 года), «Аристово-Митино» (4 кв. 2013 года). В малоэтажном комплексе «Суханово-Парк» до конца года сдадут часть корпусов с квартирами стоимостью от 4,6 млн руб. В декабре будет готова первая очередь проекта «Западное Кунцево» в Одинцовском районе: квартиры в малоэтажных домах комфорт-класса продаются по цене от 3,7 млн руб. Компания ««Сити-XXI век» завершает строительство в Красногорске двух комплексов – «Левитан» и «Бенуа». Уже получено разрешение на ввод новостроек в эксплуатацию.

«Район застройки примыкает к историческому центру Красногорска, но при этом отличается тишиной и экологическим благополучием. Оба дома находятся недалеко от соснового парка и пруда – традиционного места отдыха горожан» - Марина Тимашова, «Сити-XXI век»

Новые корпуса: рейтинг районов Подмосковья

В крупных проектах принята практика сдачи объектов по очередям или корпусам. В Московской области таких проектов немало. В Коммунарке построят две очереди масштабного проекта «Коммунарка 4» и «Коммунарка 7». В ФСК «Лидер» сообщили, что все квартиры в корпусах этих очередей уже распроданы, и можно выбрать что-то лишь на вторичном рынке по переуступке от физических лиц. Достроят два новых корпуса в Балашихе, в микрорайоне «Новое Измайлово». «Стоимость квартир в этих корпусах сегодня начинается от 3,4 млн рублей, но не следует забывать, что ввод дома в эксплуатацию добавляет к цене дополнительные 5-10%, - напоминает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

ТОП-10 городов и районов Подмосковья по активности вывода новых объектов (информация компании Urban Group)

Как заявляют градостроители, в текущем году в Москве введут в эксплуатацию около 3 млн кв. метров жилья. К августу третья часть от запланированного объема (более 1 млн кв. м) была сдана на территории Новой Москвы. Еще 7 млн «квадратов» до конца 2013-го введут в эксплуатацию в Московской области, причем на долю многоквартирных новостроек приходится 5 млн кв. метров, остальное – малоэтажные проекты и таунхаусы.