Московская область активно застраивается 
по всем направлениям, но лидирующие позиции эксперты отдают западу, северо-западу и юго-западу Подмосковья. Именно здесь возводится наибольшее число новостроек, квартиры в которых пользуются высоким спросом у покупателей. В целом по числу активных строек в области в уходящем году уверенно лидируют Красногорск, Одинцово, Химки, Подольск, на востоке – Балашиха и Видное. В первых трех городах, по данным ФСК «Лидер», в течение года одновременно застраивалось до трех десятков площадок.
Самые востребованные
Все большее число покупателей обращает внимание на новостройки Подмосковья, особенно когда речь идет о городах, расположенных недалеко от Москвы, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Традиционно самыми востребованными остаются населенные пункты в зоне 7-10 км от МКАД. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», отмечает: «Привлекательны для покупателей Химки, Мытищи, Реутов, что обусловлено близкой расположенностью к Москве, неплохой инфраструктурой, отсутствием транспортных проблем». Среди наиболее успешных проектов эксперт упомянула ЖК «Планерный», где можно купить квартиру за 2,4 млн. руб., и «Новокосино-2» с квартирами от 3,1 млн. руб. в Реутове.
Не обошли вниманием Реутов и в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам генерального директора компании Софьи Лебедевой, город, расположенный сразу за МКАД, неслучайно признан самым благоустроенным среди населенных пунктов области с числом жителей до 100 тысяч человек. Реутов всегда отличался хорошей транспортной доступностью, добраться отсюда до Москвы можно за 20 минут. А с открытием станции «Новокосино» новостройки Реутова подорожали на 15%. Повышение стоимости квадратного метра, как и рост спроса, вполне предсказуемый сценарий для городов, где анонсировано или уже построено метро.
Где искать дешевые квартиры
Удаленность от МКАД и транспортная доступность по-прежнему являются основными ценообразующими факторами на рынке новостроек Подмосковья. «Чем меньше по размерам город или чем дальше от столицы он расположен, тем доступнее в нем квартиры, – говорит советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – Сегодня самые дешевые квартиры предлагаются в городе Старая Купавна – от 1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 27,5 кв. м (ЖК «Купавино») и в Клинском районе области (в Высоковске Клинского района однокомнатные квартиры площадью 28 кв. м в малоэтажных жилых домах на ул. Текстильной продаются по цене от 1 млн рублей)». В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что наиболее доступные комплексы расположены на юго-востоке и юге Московской области на расстоянии от 30 км от МКАД.
А по данным экспертов «Пересвет-Инвест», самые недорогие новостройки Подмосковья находятся на расстоянии от 60 км от МКАД. «Чем дальше от столицы, тем дешевле цена предложения, но из-за удаленности здесь приобретают квартиры в основном жители данных, или соседних районов. Однокомнатная квартира в Коломне, Дубне, Ступино, Кашире в среднем стоит 2 млн. рублей, двухкомнатная 2,8 млн. рублей», – говорит маркетолог компании Ксения Гришковец.
 |
| ЖК «Балашиха-Сити»## |
Самые дорогие квартиры
Самой дорогой сегодня остается первичная недвижимость Реутова (однокомнатные квартиры от 4,4 млн рублей), Красногорска (4,2 млн рублей), новые квартиры в Люберцах (от 4 млн рублей). В Одинцово и Мытищах, по данным компании «Пересвет-Инвест», квартиры стоят немного дешевле –3,7 и 3,4 млн рублей, соответственно. В целом же средняя стоимость новостроек в разных городах может меняться по мере готовности проектов масштабной застройки.
Проекты комплексной застройки
В уходящем году комплексная застройка велась в разных районах Подмосковья. В Красногорском районе это ЖК «Красногорье» в Павшинской Пойме с территорией в 150 га, «Изумрудные холмы», ЖК «Микрогород в лесу», ЖК «Палитра». В Люберцах – «Красная Горка», ЖК «Миниполис Самоцветы», в Балашихе – ЖК «Лесной городок». По данным аналитической службы агентства элитной недвижимости bon ton realty, к числу самых масштабных проектов эконом- и комфорт-класса следует отнести микрорайон «Центр-2» в Железнодорожном (всего более 69 панельных корпусов), ЖК «Новое Бутово» (12 панельных и монолитно-кирпичных корпусов), ЖК «Бутово Парк -2» (15 панельных корпусов), ЖК «Новые Снегири» (более 10 монолитно-кирпичных корпусов), микрорайон «Бутовские Аллеи» ( 29 малоэтажных монолитно-кирпичных домов), ЖК «Новое Измайлово» (8 монолитно-кирпичных корпусов), ЖК «Южное Кучино-2» (8 панельных корпусов).
В рамках комплексного подхода к освоению территории одновременно с жилыми домами возводятся необходимые объекты инфраструктуры, дороги, сети коммуникаций. Согласно этому принципу застраиваются город-парк «Первый Московский», жилой район «Квартал А-101», жилой комплекс «Коммунарка», которые реализуются на территории Новой Москвы.
Завершенные в 2012-м
Сегодня рынок недвижимости, по мнению Григория Алтухова, очень динамичен. Одни проекты выходят на рынок или анонсируются, другие наоборот, достраиваются, получают разрешение на ввод в эксплуатацию, и квартиры в них переходят в полную собственность покупателей. «Среди успешно завершенных проектов уходящего года – ЖК «Ильинский парк» в Красногорске, микрорайон Южное Кучино в Железнодорожном, ЖК «Балашиха-Сити» в городе Балашиха», – отметил эксперт.
К слову, последний проект дал возможность получить собственное жилье обманутым дольщикам. В прошлом это был один из долгостроев обанкротившейся компании, но с переходом на баланс ФСК «Лидер» корпуса сданы в эксплуатацию, выданы ключи и идет продажа последних квартир. В 2012-м также вышли в продажу новые объемы в микрорайоне «Новые Ватутинки», «Солнцево-Парк», ЖК «Эко-Видное», «Марьино Град». Компания «Пересвет-Инвест» ввела в эксплуатацию два жилых дома в городе Люберцы (общая жилая площадь составила 28,3 тыс. кв.м).
 |
| ЖК «Марьино Град» |
Районы-лидеры по объемам застройки
По данным аналитиков агентства элитной недвижимости bon ton realty, наибольшее количество новостроек за последний год стартовало в Химках – 24 объекта, чуть меньше в Красногорске и Балашихе. В компании отмечают, что жилое строительство в Подмосковье и «Новой Москве» нередко ведется не только в городах, но и вне крупных населенных пунктов, например, в Ленинском, Балашихинском, Красногорском, Одинцовском, Истринском районах.
В компании «МИЭЛЬ» лидером по объемам застройки называют Балашиху: здесь продается порядка 400 тысяч кв. м жилья в 102 корпусах. На втором месте по объему жилья в продаже находятся Химки, где суммарная площадь новостроек в продаже составляет более 500 тысяч кв. м. Совокупный объем предложения в Красногорске – порядка 430 тысяч кв. м жилья. В Одинцово площадь предложения новостроек составляет порядка 350 тысяч кв. м, а общая площадь новостроек в Железнодорожном – 160 тысяч кв. м.
Перспективы рынка новостроек Подмосковья
По мнению Ксении Гришковец, до конца года стабильный рост цены предложения будет наблюдаться в городах ближнего Подмосковья (4-5 км от МКАД), в том числе и в районах Новой Москвы. «В настоящее время такие популярные и известные города, как Видное, Мытищи, Красногорск и Химки уже повышаются в цене, – отмечает специалист. – В городах Мытищи и Котельники уже анонсировано новое метро, что также повлияет на рост стоимости предложений. Спрос на рынке Московской области довольно стабильный, как и строительство. До конца года можно прогнозировать дальнейший рост цен, при общих стабильных экономических показателях, на уровне 3-4%».
Григорий Алтухов считает, что даже появление новых проектов в пределах МКАД, учитывая политику столичных властей на ограничение строительства в старых границах, не сможет удовлетворить спрос на столичное жилье, и Подмосковье по-прежнему будет первым в списке возможных вариантов, позволяющих приобрести квартиру как москвичам, так и жителям области и регионов.
Источники: ФСК «Лидер», bon ton realty, «Пересвет-Инвест», «МИЭЛЬ-Новостройки», «НДВ-Недвижимость».
Дата публикации 15 ноября 2012
