Вместе с новым домом теперь будут ставить на кадастровый учет и находящиеся в нем квартиры. Причем заниматься этим самостоятельно новоселам не придется: бремя по внесению сведений в ЕГРП ляжет на застройщика. А вот тем, кто не успеет вовремя зарегистрировать право собственности на свою квартиру, придется ставить ее на кадастровый учет повторно, на этот раз самостоятельно. Novostroy-M знакомит вас с юридическими новшествами на рынке недвижимости.
Формирование в России единой электронной базы государственных услуг идет уже не первый год. Сделать процесс более эффективным смогут принятые в 2013-м законодательные изменения, которые напрямую коснутся владельцев квартир в новостройках.
«Сегодня механизм работает таким образом: вы собираете пакет документов и несете их в государственный орган. После завершения создания единой базы государственные органы сами будут обмениваться данными. А получатель услуги будет экономить время и средства»
Констанин Плюхин, Est-a-Tet
Все принятые в уходящем году изменения регулируются ФЗ-250. Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» вступил в силу 1 октября. Нормами ФЗ-250 корректируются положения сразу нескольких принятых раньше законов – например, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости». О каких новшествах необходимо знать тем, кто хочет купить квартиру в новостройке?
1. Собственники получили возможность зарегистрировать право собственности на квартиры в новостройках до регистрации всего здания.
«Благодаря изменению законодательства, дольщики теперь будут иметь возможность зарегистрировать право собственности сразу после изготовления документа, подтверждающего фактическое создание приобретаемого имущества, - кадастрового паспорта на квартиру или на нежилой объект»
Андрей Комиссаров, «Комиссаров и партнеры»
Раньше, для того чтобы подать документы на регистрацию права собственности, дольщики вынуждены были ждать выдачи разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Известно, что этот процесс связан с массой бюрократических проволочек, поскольку в нем, помимо застройщика, задействованы и администрация, и различные комитеты, и государственные органы. Покупатель же попросту терял драгоценное время. С вступлением в силу нововведений все стало намного проще.
2. При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома вместе с ним ставятся на учет и все расположенные в нем квартиры и помещения общего пользования.
До вступления в силу ФЗ-250 на кадастровый учет ставилась новостройка – как единый, новый на карте, объект. И только после этого на учет можно было поставить отдельные квартиры и другие помещения. Теперь же при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома в ЕГРП вносится сразу и информация обо всех расположенных в нем помещениях.
«Раньше бремя постановки на кадастровый учет зачастую ложилось на плечи собственников (дольщиков), теперь этим будет заниматься исключительно застройщик»
Андрей Комиссаров
Нововведения означают, что собственнику больше не нужно предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт; все необходимые сведения будут поступать, минуя владельца квартиры, от застройщика в органы регистрации, в электронном виде. Новый порядок постановки на учет – несомненный плюс для покупателей, поскольку экономит время, силы и деньги. Удобен он и для застройщиков, хотя и означает, что у них возникнут дополнительные расходы. Но пока механизм находится «в стадии обкатки», эксперты советуют владельцам новых квартир держать руку на пульсе и стараться контролировать процесс.
3. Срок действия временного характера сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, для квартир изменился с одного года до пяти лет.
Согласно Закону «О государственном кадастре недвижимости», все внесенные при постановке на учет в государственный кадастр сведения носят временный характер, за исключением ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений (квартир). До 1 октября 2013 года этот срок составлял один год. После вступления в силу ФЗ-250 срок временного характера кадастровых сведений был продлен до пяти лет. Подразумевается, что информация утрачивает временный характер со дня государственной регистрации права собственности на квартиру. Если спустя пять лет право собственности не будет зарегистрировано, все хранящиеся в кадастре сведения аннулируются.
«Если собственник не зарегистрирует свое право собственности на квартиру в течение срока временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости – пяти лет со дня постановки на кадастровый учет, то сведения о квартире аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Собственнику необходимо будет повторно вносить сведения о квартире в государственный кадастр недвижимости, что потребует дополнительных затрат времени и денег»
Наталья Цапулина, группа «Межерс»
Эксперты говорят, что увеличение срока временного характера информации с года до пяти лет, вероятнее всего, обусловлено бюрократическими сложностями, а также тем, что строительство нередко длится долго и часто сопровождается судебными процессами с застройщиками. В целом нововведение – явный плюс, потому что оставляет владельцу квартиры больше «пространства для маневра».
4. Собственник квартиры может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с его недвижимостью без его личного участия.
«Процедура утверждена для дополнительной защиты прав собственника, который в силу определенных опасений боится быть введенным заблуждение или опасается поддельных доверенностей»
Андрей Комиссаров
Стоит отметить, что до вступления нововведений в силу собственник также имел право ограничить посторонних в праве регистрировать его имущество. Но для этого нужно было писать заявление в регистрирующий орган. Теперь же априори действует аппрет на регистрационные действия без личного участия собственника объекта недвижимости, и в заявлении уже нет необходимости.
«Это хорошая мера по защите от рисков, так как без личного присутствия собственника государственную регистрацию проводить не будут»
Ирина Кузьмина, «НДВ-Недвижимость»
Это нововведение, по мнению специалистов, является безусловным плюсом для собственников, потому что служит еще одним барьером для мошенников. Тем не менее, опытные эксперты все равно рекомендуют при решении вопросов, связанных с оформлением права собственности, консультироваться с юристами.
Между прочим
Все материалы о законодательстве в сфере недвижимости
Дата публикации 30 декабря 2013
