Имея в своем распоряжении три миллиона рублей, в Москве можно купить однокомнатную квартиру на окраине столицы в доме, находящемся на начальной стадии строительства. Можно за эти деньги найти и квартиру в готовом доме, но это будет жилье без отделки в ближнем Подмосковье площадью не более 35 кв. метров.
Между тем, по данным ГК «Премьер», в минувшем году наибольшей популярностью у покупателей на первичном рынке пользовались квартиры в Московской области стоимостью до 3,5 миллионов рублей, а самую дешевую квартиру в Подмосковье можно было приобрести за 1,4 миллиона рублей. Именно столько просил застройщик за 30-метровую студию в незавершенной панельной новостройке в микрорайоне Светлый, в 20-ти км от МКАД. Лидером спроса в области остается жилье эконом-класса на юго-западе, западе и северо-востоке. Согласно исследованию компании Est-a-Tet, 85% сделок в ценовом сегменте до 3,5 млн рублей совершаются на начальных стадиях строительства. Почти половина покупателей при этом – люди в возрасте от 25 до 40 лет.
О широком выборе жилья в Москве в ситуации, когда у покупателя есть всего три миллиона рублей, говорить не приходится. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», объясняет: «В пределах МКАД с такой суммой покупатель может рассчитывать только на комнату в коммуналке или оплату части стоимости квартиры в рассрочку или ипотеку. Цены на жилье в пределах старых границ даже на начальных этапах строительства начинаются от 4,5 млн рублей, и это стоимость однокомнатных квартир».
Что касается цен за МКАД, то они, конечно, доступнее, но обычно все равно превышают планку в 3 миллиона. «В жилом комплексе «Некрасовка-Парк», который территориально относится к Москве, но фактически это район застройки Люберецких полей в 6 километрах от МКАД, цены на однокомнатные квартиры в строящихся корпусах начинаются от 3,7 млн рублей», – говорит эксперт.
Согласно исследованию, проведенному компанией «Метриум групп», в ближнем Подмосковье в 17 из 27 проектов эконом-класса можно купить квартиру менее чем за 3 млн рублей. Это предложения в домах, находящихся на ранней стадии строительства. Однако вероятно найти вариант и в новостройке на высокой стадии готовности: квартиру площадью 39 кв. метров за 2,49 млн рублей предлагает застройщик в ЖК «Гагаринский» в Балашихе. «Однушку» площадью 44 кв. метров можно приобрести в ЖК «Ольховка-2» за 2,7 млн рублей. Квартира в ЖК «Подольские просторы» площадью 42,5 кв. метров стоит 2,94 млн рублей.
.jpg) |
| ЖК «Планерный» |
«В рамках ближайшего Подмосковья жилье без отделки за сумму до 3 млн рублей можно приобрести в строящихся комплексах в Реутове и Химках, – говорит руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Сегодня в Реутове недалеко от метро в масштабном проекте мкр. «Новокосино-2» студии площадью от 24,5 кв. метров реализуются по цене от 2,6 млн рублей. А в Химках в ЖК «Планерный» стартовая стоимость студий площадью от 24,4 кв. метров – 2,4 млн рублей.
Примечательно, что в дальнем Подмосковье (в Клину, Коломне, Ногинске) за 3 миллиона рублей можно рассчитывать на двух- и даже трехкомнатную квартиру. «Покупатель должен здраво оценивать, что, во-первых, от Москвы до этой квартиры не один десяток километров, а во-вторых, все окружение, в том числе инфраструктура, будут далеки от привычного московского уровня», – напоминает Григорий Алтухов.
Тем же, кто не готов приобретать квартиру на значительном удалении от столицы, эксперт советует ограничить число комнат и выбирать из предложений в ближайшем Подмосковья. К примеру, в ЖК «20-я Парковая» в Балашихе, всего в 2 километрах от МКАД, однокомнатную квартиру площадью от 45 до 51 кв. метров можно купить за 2,7-3 млн рублей. Причем квартиры в комплексе сдаются с просторными кухнями (13 кв. метров), с балконами, дома полностью построены и получены разрешения на их ввод в эксплуатацию.
Если в Москве - чем ближе к МКАД, тем дешевле жилье, то в «Новой Москве» все происходит с точностью до наоборот: чем ближе МКАД, тем дороже квартиры. Популярностью пользуется жилье в квартале «Москва А101», где за 3 миллиона рублей можно без труда выбрать однокомнатную квартиру. Елизавета Гудзь так характеризует предложение квартир на присоединенных территориях: «В рамках бюджета 3 млн рублей на первичном рынке недвижимости «Новой Москвы» представлен широкий выбор квартир – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так, студии площадью около 25 кв. метров реализуются по цене от 1,6 млн рублей. Однокомнатные квартиры площадью около 30 кв. метров с отделкой продаются по цене от 2,4 млн рублей, без отделки – от 1,7 млн рублей. Сумма сделки за двухкомнатную квартиру без отделки площадью около 50 кв. метров составит от 2,6 млн рублей».
 |
| ЖК «20 Парковая» |
Между тем, статус города земли на юго-западе приобрели лишь юридически; по сути же и дорожная сеть, и социально-коммерческая инфраструктура здесь пока соответствуют уровню Подмосковья. А вот цены на жилье выше, чем в среднем по области. «Предложения до трех миллионов представлены в менее чем половине проектов «Новой Москвы» и в большинстве случаев это все-таки стандартные однокомнатные квартиры», – говорит Григорий Алтухов. Эксперт делает вывод: если покупателю нужна квартира непременно в Москве, то с тремя миллионами рублей без ипотеки ему не обойтись.
Выбирать квартиру в удаленном от Москвы районе целесообразно, если ближайшие к столице районы не могут предложить ни одного варианта по обозначенной цене. «Но если такие предложения есть, а они, как мы выяснили, есть, то мы бы не советовали вкладываться в новостройку в 30-40 километрах и далее. Уровень развития инфраструктуры на таком расстоянии от Москвы будет далек от московского, а для семей, где растут дети, важно, чтобы ближайшее окружение не ограничивалось несколькими магазинами и торговым центром», – говорит специалист.
В ближнем Подмосковье сегодня можно купить двухкомнатную квартиру за 4,2 млн рублей, а трехкомнатную – за 5 млн рублей (такие цены, к примеру, установил застройщик на квартиры в ЖК «Новое Измайлово»). Оплатив имеющейся суммой в три миллиона большую часть стоимости жилья, остальное можно оплачивать с привлечением ипотеки.
Низкая стоимость квадратного метра далеко не всегда означает, что квартира будет дешевой. Понятие «недорогая квартира» подразумевает небольшой метраж. Спрос на жилые комплексы, в рамках которых есть малогабаритные «однушки» и студии, чрезвычайно высок. Именно этот формат квартир первым «вымывается» с рынка, а цены на такую недвижимость Москвы и Подмосковья растут быстрее всего.
Не лишним при поиске жилья будет помнить, что квартиры в 5-10 километрах от МКАД дорожают быстрее, чем недвижимость в 40-50 километрах. И если в будущем у владельца возникнет необходимость продать жилье, квартира в ближайшем Подмосковье продастся быстрее и выгоднее.
Источники: ГК «Премьер», «НДВ-Недвижимость», Est-a-Tet, ФСК «Лидер».
Дата публикации 27 марта 2013
