В экспертном материале, подготовленном АН «Бон Тон», комментируют закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», подписанный президентом. Предусмотрен массовый переход рынка недвижимости на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Однако, по мнению экспертов, закон оставляет девелоперам некоторые возможности для маневра.
Как говорится в материале, после 1 июля 2019 года расчеты по ДДУ, поданным на регистрацию, должны осуществляться с обязательным использованием эскроу-счетов. При этом закон не регулирует правовой статус договоров, заключенных до первого июля, но не оплаченных до указанного времени.
«Формально это позволит застройщикам обойти положения нового закона. Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», – считает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».
Таким образом, застройщики смогут «продать» объемы квартир своим дочерним компаниям, а те впоследствии реализуют их физлицам в обход эскроу-счетов.
«Строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год и, скорее всего, до 1 июля рынок увидит еще один пакет изменений в многократно редактируемый 214-ФЗ», – отмечают эксперты.
Между прочим
Ставки по кредитам вырастут и для ипотечников, и для застройщиков
Дата публикации 28 декабря 2018
