С мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве увеличилась с 21,6 до 24,7 этажей. Доля новостроек выше 18 этажей составляет 46,4% от общего числа новых жилых комплексов, на малоэтажные проекты — до 8 этажей — приходится 28,1% объектов.
При этом в высотных проектах возводится 229,7 тыс. квартир — это 73,3% от всего объема предложения. На долю малоэтажек приходится всего 13,8 тыс. квартир — 4,4%.
Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков объясняет этот тренд несколькими причинами. Он напомнил, что были времена, когда высоким считался даже трехэтажный дом, а сейчас нормой стали здания высотой 20-25 этажей.
Увеличение этажности жилых домов в столице связано с нехваткой земельных участков под строительство и высокой стоимостью земли в Москве. Застройщики желают получить как можно больше выгоды — сделать это можно с помощью надземного и подземного строительства. Поэтому в проектах возводятся не только высокие жилые этажи, но и многоуровневые подземные паркинги.
Летенков отметил, что рост этажности домов является общемировой тенденцией, избежать которой могут лишь города, признанные историческими памятниками — в них высотное строительство запрещено. Москва к таким памятникам не относится, поэтому она будет расти в высоту. Однако этот тренд не будет бесконечным: на инвестиционную привлекательность проекта влияет не столько этаж, сколько местоположение, небоскреб в неудачной локации не привлечет покупателей.
Между прочим
В 2020 году московские застройщики увеличили число новых проектов на 6%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 21 января 2021
