Об этом заявил генеральный директор ОАО «Главстрой девелопмент» Иван Богатов в ходе конференции ИД «КоммерсантЪ» «Недвижимость 2016-2017. Смогут ли девелоперы перейти Рубикон?» Он отметил, что 10 лет назад ценовая ситуация складывалась в пользу Подмосковья. Так, проекты на окраине Москвы внутри МКАД были примерно в два раза дороже, чем проекты аналогичного уровня за пределами МКАД.
Несколько лет назад в силу ряда условий привлекательность Подмосковья для застройщиков выросла. «С 2010 года в Москве новая команда перенастраивала градостроительные правила и условия, что вызвало некую остановку масштабной деятельности застройщиков и усилило привлекательность Подмосковья как инвестиционной площадки. Таким образом сформировались крупные проекты жилой застройки на приближенных к МКАД, но подмосковных территориях. Тогда в области было достаточно просто создать проект, получить на него условия и запустить стройку и продажу. И сегодня благодаря этому мы наблюдаем 9-10 млн кв. метров в год ввода в эксплуатацию жилья, обеспеченность на 1 жителя 34 кв. метра при среднем показателе по стране 24 кв. метра», - сообщил Иван Богатов.
Но не все так радужно складывается для застройщиков в Московской области, подчеркнул гендиректор ОАО «Главстрой девелопмент». Власти постарались наполнить бюджеты, увеличив различные акцизные сборы для застройщиков. «В то же время московская команда планомерно формировала условия, облегчающие застройщикам жизнь, и принятый в 2014 году пакет мер поддержки позволил сегодня вывести на рынок девелоперам продукты по ценам, сопоставимым с ценами в Подмосковье. Это объекты с хорошей архитектурой, инфраструктурой и транспортной доступностью, - отметил он. - В области же всю инфраструктуру, включая транспортную, застройщики вынуждены создавать на свои средства, на что зачастую приходится 50% и больше от стоимости самого жилья. Это приводит к тому, что у застройщиков нет возможности двигаться в себестоимости вниз». К тому же отмена льготной ипотеки дополнительно обрушила спрос на квартиры в подмосковных новостройках на 30%, добавил эксперт.
Между прочим
В 2016 году в Москве и Подмосковье обанкротились 20 застройщиков
Дата публикации 17 февраля 2017
