В I квартале 2025 года на первичном рынке недвижимости России снова выросли риски возникновения пузыря, об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ РФ за VI квартал 2024 года и I квартал 2025 года.
В информационно-аналитическом материале отмечается, что индикатор пузыря на рынке недвижимости является одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья. В отличие от индикатора перегрева цен на рынке жилья на основе HP-фильтра, который рассчитывает только отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, индикатор пузыря учитывает и такие показатели как выдачи ипотеки, стоимость аренды, доходы населения и изменение строительства.
До второй половины 2024 года на первичном рынке недвижимости наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск появления пузыря в этом сегменте. После завершения массовой программы льготной ипотеки и на фоне высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, это позволило снизить риски возникновения пузыря в VI квартале 2024 года.
Однако в I квартале 2025 года такие риски снова выросли — из-за опережающего роста цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды жилья. В апреле текущего года индекс достиг значения в 1,6 п, это максимум с 2016 года. При этом на вторичном рынке в связи с дорогой ипотекой и отсутствием широких льготных ипотечных программ такого риска нет.
Между прочим
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России снизилась до 7,6% — Центробанк
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 30 мая
