За последний год доля новостроек комфорт-класса с подземными паркингами в Москве снизилась на 7% — до 20%. В бизнес-классе доля ЖК с такой парковкой также сократилась — с 73% до 70%.
Предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах жилых комплексов «старой» Москвы изучили в департаменте новостроек компании «Инком-Недвижимость». В целом в проектах массового сегмента даже спустя 2-3 года после заселения пустует до 50% машино-мест, в бизнес-сегменте — до 30%. Лишь в элитных проектах парковочные места обычно покупаются одновременно с жильем.
Низкая востребованность мест в подземном паркинге обусловлена снижением платежеспособности населения и высокими ценами на такую парковку. Так, средняя стоимость машино-места в новостройке комфорт-класса сегодня составляет около 1,5 млн рублей, в бизнес-классе — от 1,7 млн рублей, в элитных проектах — 3-5 млн рублей.
Сейчас лишь 30% покупателей с автомобилями покупают машино-место. Остальные предпочитают аренду (60%) или парковку на улице. С учетом, что аренда парковочного места в ЖК комфорт-класса составляет в среднем 5 тыс. рублей в месяц, то за минимальный бюджет покупки машино-места (1 млн рублей) арендовать его можно в течение 16,5 лет. В бизнес-классе вместо покупки места на парковке по цене от 1,7 млн рублей пользоваться им в аренду можно почти 9,5 лет — ставка найма составляет 15-25 тыс. рублей.
Между прочим
Большинство россиян не смогут купить квартиру даже по льготной ипотеке — эксперты
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 мая 2020
