С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области квартир площадью меньше 28 кв. м. Аналитики компании Dogma подсчитали, что таких лотов в новостройках области хватит еще на два года.
Сейчас на первичном рынке Подмосковья продается 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, это составляет 13,2% от общего объема предложения. В связи с запретом на строительство таких квартир эти лоты могут быть распроданы за 9-10 месяцев.
Однако с учетом проектируемого объема студий, строительство которых начнется в 2024 году, малогабаритных лотов хватит на два года, поскольку спрос на компактное жилье в Подмосковье остается высоким. В среднем с января по август 2024 года ежемесячно в области продавалось 619 студий.
Всего с начала текущего года в Подмосковье было продано почти 5 тыс. студий, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. С февраля спрос на небольшие квартиры стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи таких лотов достигли пика — было реализовано 982 студии. В августе на фоне общего падения продажи застройщики продали всего 269 квартир площадью до 28 кв. м.
Чаще всего покупатели приобретают студии площадью от 21 до 24 кв. м, сейчас в продаже находится 2 059 таких квартир (37%). Также в экспозиции — 1 982 студии площадью 24-27 кв. м (36%). Лотов площадью 15-17 кв. м — менее 1%.
в Dogma считают, что из-за формирующегося дефицита стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх, рост может составить до 10%.
Между прочим
Дом.рф поддержал запрет на строительство микроквартир
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 17 сентября
