Цены на квартиры в новостройках Московского региона начали снижаться: если за год средняя стоимость первичного жилья в регионе выросла на 20-24%, то за месяц «квадрат» подешевел на 1-2%.
Изменение средней стоимости жилья на первичном рынке Москвы и области исследовали эксперты компании «Инком-Недвижимость». Средняя стоимость 1 кв. м новостройках «старой» Москвы составляет 366,4 тыс. рублей (+20,2% за год; -1% за месяц), в ТиНАО — 230,2 тыс. рублей (+24% за год; -2,1% за месяц), в Подмосковье — 171,2 тыс. рублей (+23% за год; -1,6% за месяц).
Однако, отмечает директор Управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, на практике не заметно, что жилье дешевеет. Поэтому для поддержания спроса в летний период застройщики снова начали применять скидки: средний размер дисконта составляет 5-7%, в некоторых случаях он достигает 20%.
Большинство покупателей первичного жилья в Московском регионе приобретают его в ипотеку — 78%. При этом в основном они используют льготные программы с субсидированными ставками. Так, самыми популярными являются предложения, где кредиты предоставляются под 0,1% на весь период.
Такие программы становятся инструментом для наполнения эскроу-счетов: чем больше средств внесено на счета эскроу, тем меньше процент по проектному финансированию для застройщика. Покупателям, которые приобретают жилье в ипотеку под почти нулевой процент, скидка, как правило, не предоставляется.
Между прочим
В мае на первичный рынок Москвы было выведено 950 тыс. кв. м жилья
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 июня 2022
