Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, эта мера должна ограничить риски заемщиков и банков, говорится в сообщении регулятора.
В Центробанке напомнили, что с 1 мая текущего года были установлены надбавки по кредитам на финансирование ДДУ с первоначальным взносом менее 30% и по кредитам на вторичное жилье с первоначальным взносом менее 15%. Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, поэтому потребовались дополнительные меры.
Новые надбавки вводятся на фоне существенного ускорения роста ипотечного кредитования, которое происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля выдач с показателем долговой нагрузки более 80% в кредитах на финансирование ДДУ выросла на 18 п.п., до 39% во II квартале 2023 года, а в кредитах на готовое жилье — на 20 п.п., до 43%.
Также за этот период на 20% выросла доля займов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) в кредитах на ДДУ (+15 п.п., до 63%) и в кредитах на вторичное жилье (+10 п.п., до 44%).
У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю рискованных кредитов, поэтому с 1 октября регулятор устанавливает в их отношении макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. Наибольшие надбавки будут установлены для сегмента ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке.
Между прочим
В ВТБ считают, что ключевая ставка ЦБ РФ в 2023 году достигнет 9,5%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 августа 2023
