За I квартал 2021 года объем просроченных ипотечных кредитов, взятых на покупку строящегося жилья, увеличился на 4% до 7,2 млрд рублей. Доля проблемных кредитов под залог ДДУ по отношению к общей «просрочке» по ипотеке за три месяца выросла на 0,5 п.п. и достигла 8,9%.
К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой консультант», проанализировав статистику Центробанка РФ. По словам гендиректора агентства Дениса Аксенова, это первые негативные плоды игры «в удовлетворение спроса на строящееся жилье по введенным год назад правилам». Сейчас каждый десятый просроченный ипотечный кредит — это кредит, взятый на приобретение строящегося жилья.
В регионах, лидирующих по неплатежам, за I квартал просроченная задолженность выросла более чем на 100%. Это Томская область (145%), Сахалинская область (125%) и Ивановская область (113%). В Москве объем просроченной ипотеки увеличился на 5%, превысив 1,2 млрд рублей, в Подмосковье — на 4%, до 719 млн рублей.
На первичном рынке просроченная задолженность чаще всего появляется при срыве сроков сдачи домов. Эксперты отмечают, что восстановить платежеспособность по ипотеке на новостройку сложнее — в отличие от вторичного рынка, где для получения дополнительного дохода можно сдать недвижимость в аренду или продать.
За последний год доля займов на покупку строящегося жилья в общем объеме ипотечного портфеля выросла благодаря программе льготной ипотеки. Как только программа начнет сворачиваться, доля ипотеки под залог ДДУ перестанет расти. Если застройщики завершат текущие проекты вовремя, то ситуация с просроченными кредитами на строящееся жилье не перейдет в отдельную проблему.
Между прочим
В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет на покупку жилья до 3 млн рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 12 мая 2021
