Сразу купить большую квартиру в новостройке проще, чем объединять соседние, однако не во всех ЖК есть подходящие предложения. В таких случаях покупка и объединение смежных площадей становится выходом. О том, как это сделать правильно, рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», в материале Новострой-М.
Прежде всего нужно иметь в виду, что для таких проектов подходят квартиры в монолитных или кирпичных новостройках. «Как правило, под объединение берут смежные квартиры, между которыми нет несущих конструкций», – советует Андрей Колочинский.
Квартиры в панельных новостройках соединить в одну труднее – межквартирные стены в таких домах являются несущими. «Конечно, при желании можно сделать проем в несущей стене, укрепив его, или объединить две квартиры, расположенные на разных этажах, сделав проем в плите перекрытия, но реализовать такие проекты значительно сложнее», – предупреждает эксперт.
Проект перепланировки с объединением нужно заказывать профессиональной компании. Документы готовят с соблюдением всех требований безопасности и обязательно согласовывают в Мосжилинспекции.
Оформление квартир, приобретенных в новостройке с целью объединения, имеет свои особенности – придется заключать два договора долевого участия. «Впоследствии два жилых помещения оформляются как одно (номер квартиры будет указываться через дефис, например – 26-27)», – сообщил эксперт. После этого собственник будет оплачивать ЖКУ по одной общей квитанции, налог на недвижимость тоже будет единым.
В случае с ипотечными квартирами вопрос объединения нужно согласовывать в банке. Как отметил Андрей Колочинский, пока недвижимость в залоге у банка, собственник не имеет права вносить какие-либо изменения, которые могут впоследствии уменьшить ликвидность или препятствовать продаже. «Если вы планируете вносить изменения, необходимо обратиться в кредитную организацию за консультацией. Возможно, если вы действуете в рамках закона, банк не будет препятствовать», – добавил эксперт. Другие лайфхаки по объединению квартир можно узнать в материале по ссылке.
Между прочим
Жить можно везде: покупатели больше не боятся первых и последних этажей
Дата публикации 25 мая 2019
