Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость отметили, что число многофункциональных комплексов (МФК) в Москве не превышает 20 проектов. В них расположены около 15% предложения. Формат МФК сдает позиции в столице – объем ввода таких проектов с 2015 года снизился на 35%.
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отметил, что как правило, МФК включают в себя три категории помещений: апартаменты, офисы и торговые площади. «Понятие МФК – довольно размытое. В Москве 80% стандартных многоквартирных зданий предполагает размещение на первых этажах помещений коммерческого назначения. Но это просто жилые дома. В проектах, имеющих в своем составе апартаменты, картина та же. На мой взгляд, в качестве многофункциональных следует рассматривать комплексы, где довольно значимой составляющей является торгово-офисная зона».
По словам специалиста, МФК традиционно располагаются в престижных локациях, уже обеспеченных и торговыми, и офисными площадями. При этом у апартаментов достаточно низкая, по сравнению с жилыми комплексами рентабельность, несмотря на более низкую цену. Дмитрий Таганов отметил, что между апартаментами и квартирами схожих характеристик в одной локации большинство выбирает квартиры.
По мнению эксперта, есть два условия, при которых строительство апартаментов имеет перспективы рентабельности: уникальная привлекательность локации и невозможность возведения традиционных жилых площадей на данной территории. Повысить привлекательность МФК может оригинальная концепция комплекса. «В определенных локациях повысить привлекательность апартаментов можно с помощью вывода торгово-офисных помещений в другое здание: для многих потенциальных собственников некомфортно соседство с многолюдным торговым центром и офисами, а все необходимое нетрудно получить в доме по соседству», - подчеркнул он.
Дмитрий Таганов считает, что формат МФК в первую очередь должен быть востребован в регионах, в Москве же его конкурентоспособность нельзя назвать высокой.
Между прочим
В Москве ожидается стабильный рост стоимости апартаментов
Дата публикации 31 июля 2017
