Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках Москвы и Московской области к концу 2022 года может вырасти на 20-30%, жилье не будет дешеветь даже при падении спроса. Так считают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА) — свой прогноз эксперты объясняют растущими ценами на стройматериалы и сбоями логистики.
По словам аналитика НРА Натальи Богомоловой, на стоимость жилья повлияют также подорожание лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит и повышение зарплат. Еще один драйвер роста цен — инвесторы, для которых недвижимость станет альтернативой таких инструментов вложений как валюта, фондовый рынок и драгоценные металлы.
Цены на жилье подогревают и сами девелоперы: как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка, многие застройщики притормозили вывод новых проектов, создавая дефицит предложения.
По данным Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в московских ЖК выросли на 18% по сравнению с апрелем 2021 года, до 337 тыс. руб./кв. м. В НРА пояснили, что это связано с низкими ставками по льготной ипотеке, повышением цен на стройматериалы, растущей инфляцией и отложенным спросом.
В 2022 году доступность жилья ухудшилась из-за резкого повышения ключевой ставки до 20% в конце февраля (сейчас она снижена до 11%). После этого были несколько раз пересмотрены условия льготной ипотеки, сейчас ставка по этой программе составляет 9%, а кредитный лимит повышен до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн рублей для других субъектов РФ.
Между прочим
Даже ипотека под 4% не сделает жилье доступнее — эксперт
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 июня 2022
