За первые три квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выросла на 24,87% — с 234,1 до 292,4 тыс. руб./кв. м. При этом после изменения условий программы льготной ипотеки покупательский спрос начал снижаться.
Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего можно ожидать от первичного сегмента в ближайшее время. Он отметил, что российские застройщики оказались «между молотом и наковальней»: цены на стройматериалы растут, а спрос на новостройки падает.
По мнению Летенкова, у застройщиков имеется определенный запас прочности, который позволит им держать цены до зимы. Однако если не произойдет изменений в экономической ситуации и не появятся новые варианты для привлечения покупателей в сегмент новостроек, то застройщики столкнутся с трудностями.
Льготная ипотека является антикризисным инструментом властей, ее существенный минус — высокий уровень закредитованности россиян. Смягчение условий госпрограммы может поднять этот параметр до критических отметок.
Что касается снижения цен, то начиная с января 2022 года наиболее рискованные застройщики могут выводить лоты с дисконтом. Такое предложение будет представлено в основном малометражными квартирами, и тренд на подобные лоты будет расти. Эксперт считает, что такой вариант подойдет покупателям, которые не боятся сложностей со сроком сдачи объекта.
Между прочим
Эксперты рассказали, какие квартиры в новостройках Новой Москвы пользуются спросом
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 октября 2021
