Увеличение цен на жилье и резкий рост ипотечного портфеля могут привести к формированию финансового пузыря, который серьезно ударит по стабильности финансового сектора и доходам населения. Ипотечный рынок требует повышенного внимания со стороны Центробанка РФ — об этом говорится в заключении Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 год.
По итогам 2020 года ипотечный портфель вырос на 21%, к началу 2021 года он достиг 9,5 трлн рублей. За прошлый год было предоставлено 1 713 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей, это превышает показатели 2019 года на 35% в количественном и на 51% в денежном выражении.
Спрос был существенно поддержан как снижением ставок по ипотеке, так и масштабными программами господдержки — по ним в течение 2020 года было выдано порядка 1,4 трлн рублей. В Счетной палате отмечают, что рост спроса на ипотеку привел к подорожанию жилья: цены в 2020 году выросли намного выше инфляции — на 12% на первичном рынке, на 9,5% на вторичном.
Первые меры по охлаждению ипотечного рынка Центробанк принял в начале августа, повысив надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавету Данилову, новых мер по охлаждению рынка регулятор пока не обсуждает.
Между прочим
Счетная палата РФ: цены на жилье достигли максимума
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 29 сентября 2021
