Тренды, которые повлияют на рынок первичного жилья в ТиНАО в начавшемся году, сформировались в декабре 2020 года — так считает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. Декабрьские итоги отражают тенденции как минимум I квартала 2021 года.
В декабре прошлого года на рынок Новой Москвы вышло в 5 раз больше объектов, чем в ноябре. При этом общий объем экспонирования за тот же период сократился на 3%, до 448 тыс. кв. м. В целом по итогам года на рынок ТиНАО было выведено немногим больше 1 млн кв. м нового предложения — на 20% меньше, чем в 2019 году.
Эксперт отметил, что из-за сложнопрогнозируемого спроса в 2020 году девелоперы не решались выводить на рынок большой объем предложения. В начале года на снижение спроса повлияла неопределенность с ипотечными ставками, в марте активность покупателей резко выросла на фоне валютных колебаний и так же резко сократилась с началом пандемии коронавируса.
Программа льготной ипотеки привела к вымыванию значительного объема предложения во второй половине года, девелоперы не смогли оперативно восполнить этот обвал. В итоге к концу 2020 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в ТиНАО выросла до 173,1 тыс. рублей, превысив показатель декабря 2019 года на 35,5%. Заметнее всего подорожало жилье бизнес-класса — на 42%, до 186 тыс. руб./кв. м.
По мнению Дмитрия Цветова, эти тренды продержатся в течение 2-3 месяцев. Их основные поддерживающие факторы — невозможность быстрого насыщения рынка новыми проектами и неопределенность судьбы льготной ипотеки.
Между прочим
Центробанк: программу льготной ипотеки нужно закрывать
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 05 февраля 2021
