С середины 2020 года доля студий в столичных новостройках выросла более чем вдвое. Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, при этом в элитном сегменте студии исчезли из продажи.
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек в старых границах Москвы реализовывалось порядка 43 тыс. квартир и апартаментов. Каждый пятый лот, или 22% от общего числа, — это студия.
Такой формат недвижимости стал лидером по росту численности в общем объеме предложения новостроек Москвы за последние два года. В июле 2020 года в продаже было около 42 тыс. лотов, доля студий составляла 9% (3,9 тыс.).
Увеличение доли студий идет за счет сокращения других форматов. Доля 1-комнатных квартир и апартаментов за два года выросла только на 2%, с 28% до 30%. Остальных вариантов стало меньше: доля 2-комнатных лотов сократилась с 37% до 30%, 3-комнатных — с 20% до 15%, лотов с четырьмя и более комнатами — с 5% до 3%.
Больше всего студий реализуется в массовом сегменте — в июле их предложение включало 6,6 тыс. лотов, доля выросла с 15% до 31%, то есть почти треть от общего объема в этом сегменте.
В новостройках бизнес-класса доля студий за два года выросла с 4% до 15%, до 2,5 тыс. лотов. В премиальных проектах число студий увеличилось с 66 в июле 2020 года до 260 в июле 2022 года.
Единственным сегментом, в котором студии ушли из продажи, стал элитный. Два года назад в таких проектах продавалось около 100 студий (5%), а в июле 2022 года студий в элитных новостройках не осталось.
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, рост предложения студий связан с экономией. Спрос на студии вырос еще и в связи с дешевой ипотекой — на рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и отсутствии студий ушли бы на рынок аренды.
Между прочим
Аналитики: в Москве сокращается предложение апартаментов
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 августа 2022
