Льготная ипотека сделала покупку жилья более доступной только в первые месяца действия программы. Сейчас ажиотажный спрос и резкое повышение цен практически нивелировали эффект от низких ставок. О том, что будет с ценами после отмены льготной ипотеки, и об общей ситуации в отрасли, специально для Новострой-М рассказал аналитик рынка недвижимости Георгий Новиков.
В I квартале 2021 года на первичном рынке Московского региона было представлено 1,927 млн кв. м жилья. Из них 990 тыс. кв. м — в старых границах Москвы, 184 тыс. кв. м — в ТиНАО, 753 тыс. кв. м — в Подмосковье.
Большую часть предложения составляют проекты на стадии котлована: 52% в Новой Москве, 45% в столице и 34% в области. В полностью сданных домах больше всего квартир реализуется в Москве — 20% от общего объема. В ТиНАО эта цифра составляет всего 3%, в Подмосковье — 18%.
Средняя площадь квартир, которые пользуются спросом, составляет 59 кв. м для Москвы, 48 кв. м для Новой Москвы и 47 кв. м для Московской области.
Средняя цена предложения на март 2021 года в Москве выросла до 355 тыс. руб./кв. м, в ТиНАО — до 171 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье — до 119 тыс. руб./кв. м. Эксперт отмечает, что жилье заметно подорожало даже на старте продаж — примерно на 27% по сравнению с 2019 годом. В проектах внутри МКАД почти не осталось новостроек с начальными ценами ниже 200 тыс. руб./кв. м.
Аналитик считает, что цены не опустятся до конца года более чем на 5-10%. Наиболее вероятны скидки от застройщиках в пределах 3-4%, но они не коснутся ликвидных лотов.
Между прочим
В апреле средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках выросла на 3,9%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 мая 2021
