Взыскание неустойки с застройщиков стало для некоторых граждан и юридических компаний настоящим бизнесом – появились случаи намеренной покупки жилья по договору цессии (переуступки) в строящихся домах с просроченной сдачей для дальнейшего обращения в суд и взыскания с застройщика штрафов и пени, сообщают «Ведомости».
Взыскание неустойки с застройщика заложено в законе об участии в долевом строительстве – 214-ФЗ. Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 ставки ЦБ в день, если физическое – 1/150 в день. Дополнительно плюсом идет половина присуждаемой суммы – штраф с застройщика за отказ добровольно заплатить неустойку. Как отмечает ведущий юрист компании «ЮАП-СПб» Игорь Абалов, штраф за отказ добровольно выплатить неустойку по сути является штрафом «за дополнительную нагрузку на судебную систему». Штраф взыскивается и с дольщика, но если его интересы представляет общественная организация, то половину штрафа дольщика оплачивается общественной организацией.
Число исков на застройщиков за не вовремя сданные жилые дома стало расти с середины 2016 года, после того, как Верховный суд вынес прецедентное решение, приравняв предварительный договор купли-продажи к договору долевого участия.
Единой судебной практики нет. Суды могут уменьшать неустойку, например, если застройщик информировал дольщиков о переносе сроков сдачи дома. Обычно размер неустойки не назначается ниже средней ставки депозита по региону, то есть неустойка не может быть ниже суммы, которую гражданин заработал бы, положив деньги в банк.
Дата публикации 26 мая 2017
