Из-за большого ввода нового жилья в Москве и Подмосковье к 2024-2025 году может произойти накопление объемов, что станет причиной снижения цен. Такой прогноз предоставило «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
По мнению генерального директора агентства Валерия Летенкова, следует осторожно относиться к новостройкам со сроками сдачи в эксплуатацию в 2024-2025 годах. Расслоение общества на богатых, средних и бедных приведет к тому, что будет четко сформировано разграничение между классами объектов. На первичном рынке может появиться новый комфорт-класс, по факту являющийся экономом, останется сегмент премиального жилья.
Кроме того, эксперт считает, что через несколько лет в Москве возникнет сегмент «совсем плохого жилья, которое будет подходить только под ночевки». Столица может повторить путь западных стран, в которых имеются богатые и бедные районы.
Также Валерий Летенков полагает, что на расстоянии получаса езды от Москвы появятся крупные комплексы на 2 тыс. и более квартир, которые в какой-то степени можно назвать гетто. Их целевая аудитория — люди, не справившиеся с ипотекой, а также те, кто заложил квартиру и не смог выполнить обязательства. Такое жилье нужно будет разведенным и мигрантам.
Что касается тех, кто приобрел жилье для сдачи в аренду, для них может возникнуть негативный сценарий. Имеющийся поток мигрантов не сможет закрыть эту нишу, и в ближайшие годы москвичи разочаруются в рынке аренды.
Между прочим
Через 5 лет экономика России просядет до уровня Туркмении — прогноз МВФ
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 декабря 2020
