Редкий формат: в столице наблюдается дефицит новых коммерческих особняков

Обособленные камерные здания в центре Москвы, которые подходят для бизнеса или для жизни – востребованный в столице продукт, отмечают аналитики девелоперской компании Rariteco. В 2024 году в этой нише рынка коммерческой недвижимости было представлено около 150 объектов. Большая часть из них – старинные особняки, которые являются настоящими памятниками архитектуры.

У таких готовых вариантов «с историей» есть свои плюсы: как правило, это престижная локация и колоритный внешний вид. Представительские особняки начали строить в Москве приблизительно с XVII века. Возводились эти здания для богатых купцов, дворян и высокопоставленных чиновников, которые стремились продемонстрировать свой статус и благосостояние. Архитектурные стили варьировались от классицизма до модерна, что придавало каждому особняку уникальность и своеобразие.

Тем не менее, сегодня владельцам таких объектов приходится иметь дело с нюансами: часто это небольшая площадь помещений, сложности с автомобильной парковкой, высокие расходы на поддержание здания в надлежащем виде и установку современных инженерных систем, а также планировочные решения, не позволяющие эффективно использовать офисное пространство. Всё это делает их менее привлекательными с точки зрения инвестиций и смещает фокус внимания на новые ультрасовременные представительские особняки делюкс-класса, спрос на которые за последние пять лет заметно вырос.

При этом объем предложения в данном сегменте, особенно среди новых и качественных проектов, крайне ограничен. Элитные представительские особняки довольно редко проектируются застройщиками даже в рамках точечного строительства в центре.

По данным агентства недвижимости Bright Rich до конца 2026 года в центральной части Москвы будет построено только три коммерческих особняка. Ввод этих объектов общей площадью 2,5 тыс. кв. м намечен на следующий год. Речь идет о проекте Quartier d'Or в Замоскворечье и двух зданиях под представительский офис в Камергерском переулке. В текущем 2025 году на столичный рынок не выйдет ни одного нового коммерческого проекта такого формата.

«На рынке Москвы мало примеров строительства особняков под офис с нуля. Это связано с градостроительными ограничениями и нехваткой земли для нового строительства в престижных локациях. В этих условиях девелоперы занимаются восстановлением исторических зданий, но подобные проекты являются капиталоемкими и рискованными, так как требуют определенных компетенций», - отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

В отличие от объектов реставрации и реконструкции, в новых коммерческих особняках есть возможность адаптировать внутреннее пространство с учетом личных предпочтений владельца и под конкретное назначение. Объект передается в состоянии shell & core: минимальное количество несущих стен и свободная планировка становятся несомненными преимуществами.

Многофункциональный коммерческий особняк идеально подходит для размещения представительского офиса, банка, авторского ресторана, медицинского центра, галереи искусств или даже хоум-офиса для работы и постоянного проживания.

«Среди состоятельных россиян сейчас есть тренд на создание хоум-офисов, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Для этого они приобретают новый или исторический особняк, который частично превращается в жилой дом, семейное гнездо, а другая его часть отводится под личную приемную, небольшой домашний офис, из которого можно вести дела, управлять бизнесом. В отличие от исторических зданий с ограничениями на перепланировку, приобретать новый объект, вкладываясь в него на этапе строительства, выгоднее: будущий владелец может сэкономить до 20-30% от стоимости готового строения».

Учитывая растущий спрос на элитную недвижимость и ограниченное количество предложений, новые представительские особняки в Москве несомненно представляют интерес для инвесторов. Из-за низкой девелоперской активности в данном сегменте даже через полтора-два года предложение вырастет незначительно. Поэтому те немногие проекты, которые в настоящее время находятся на стадии реализации, в ближайшем будущем могут стать ценными и перспективными активами.

Дата публикации 24 февраля

Теги:

#Rariteco