Новая Москва 2025: мифы и реальность

К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.

Но с Новой Москвой по-прежнему связаны стойкие мифы и заблуждения, которые вызывают опасения у покупателей. В компании Plus Development решили проанализировать самые распространенные из них.

Миф №1. Новая Москва — один большой «спальник»
По сути, людей беспокоит плотность застройки и населения. Но сегодня в районе представлены всевозможные форматы жилья разной этажности.

Для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, существуют предложения в ЖК с просторными дворами, продуманным озеленением, неподалеку от водоемов и лесопарковых зон, а также в коттеджных поселках (например, на Калужском шоссе) или в малоэтажных комплексах с таунхаусами.

При этом, по подсчетам аналитиков Plus Development, плотность населения по состоянию на 2024 год — всего чуть более 500 человек на квадратный километр. Это огромное преимущество локации.

Так, средняя плотность населения всей Москвы — более 5,1 тыс. человек на кв. км. А в «старом городе» речь идет о десятках тысяч.

Миф №2. Жилье в Новой Москве дешевле, потому что оно менее качественное: сплошные коробки без инфраструктуры.

В ТиНАО действительно можно найти жилье по более доступным ценам, чем в Старой Москве: есть много объектов по цене до 240 тыс. рублей за квадратный метр. То есть разница для объектов одного класса может превышать 150 тысяч рублей за «квадрат».

Но это не связано с качеством строительства в Новой Москве. Напротив, здесь с нуля создают современные проекты, делая ставку на функциональность среды. «Многие девелоперы уделяют большое внимание не только качеству самих зданий, но и всестороннему развитию прилегающих территорий. В проекты массового сегмента интегрируют зоны отдыха, всевозрастные и всесезонные спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы и другие

Миф №5. В Новой Москве жилье дорожает слишком быстро
Миф основан на том, что локация, действительно, привлекает все больше людей: жильцы получают московскую прописку и другие столичные преимущества при меньших затратах. Стабильно растет число покупателей из регионов: только в Plus Development увидели более 30% прироста региональных сделок за 2024 год. Но это не значит, что застройщики из-за этого взвинчивают цены на квартиры.

Ценовая динамика здесь спокойная, хоть и восходящая. С одной стороны, жилые комплексы в Новой Москве представляют интерес для инвесторов из-за высокой ликвидности, с другой — остаются доступными для покупателей даже в условиях нестабильного рынка.

Безусловно, здесь есть районы, где удорожание в годовом выражении превысило 20%. Особенно быстро сегодня растет Троицк. Но в большинстве случаев речь идет о коррекции цен в пределах инфляции или даже ниже.

Дата публикации 06 февраля 2025

Теги:

#Plus Development