Михаил Рогатых: «Наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»

Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.

В конференции приняли участие ключевые игроки рынка жилой и коммерческой недвижимости, а также представители государственного сектора. Эксперты обсудили тренды и адаптацию девелоперов к текущей экономической ситуации.

В своем выступлении Михаил отметил дуальность рынка офисной недвижимости, основываясь на аналитическом отчете западного субрынка Москвы от Nikoliers. С одной стороны, девелоперы фиксируют рекордные объемы ввода новых объектов и пользуются беспрецедентной поддержкой городских властей. С другой — сталкиваются с ужесточением конкуренции, эволюцией запросов арендаторов и ростом ответственности за качество формируемой городской среды.

«Более 15 лет Группа Аквилон успешно развивает проекты коммерческой недвижимости в разных регионах России. Управляя собственным головным офисом в «Аквилон LINKS», мы на практике понимаем все тонкости коммерческого использования бизнес-центров. Этот экспертный опыт — основа концепции столичного проекта «КОРП.Молодежная». Мы фокусируемся на интересах инвестора, обеспечивая предсказуемый доход и максимальный рост арендных ставок», — прокомментировал Михаил Рогатых.

Директор по развитию продаж Группы Аквилон также подчеркнул необходимость внедрения концептуально новых решений. По его словам, человекоцентричный подход, ставший стандартом в жилой недвижимости, сегодня эволюционирует в «бизнесцентричный» — в сегменте коммерческой недвижимости. Современным компаниям и потенциальным арендаторам необходим полноценный «корпоративный конструктор», позволяющий формировать офисную среду, полностью адаптированную под их специфику. Благодаря архитектурной гибкости и масштабируемости форматов, бизнес получит инструмент для создания пространства, которое точно отвечает его потребностям.

В рамках конференции эксперты обозначили еще один ключевой запрос к девелоперам — стремление инвесторов к отсутствию арендных каникул и выходу на доход с первого дня. Это повышает интерес к опции чистовой отделки офисов помимо стандартного варианта Shell & Core. Данный формат позволяет полностью исключить продолжительный этап капитального ремонта.

Инвестор получает возможность заключать договоры аренды еще на стадии строительства объекта и приступить к передаче площади арендаторам непосредственно в день ввода здания в эксплуатацию. В результате приобретаются не просто квадратные метры, а актив, который приносит доход с первого дня. Такой подход обеспечивает ускоренный возврат инвестиций, минимизирует операционные риски и гарантирует высокую ликвидность на выходе.

Дата публикации 31 августа

Теги:

#Группа Аквилон