Asterus: снижение ставок может вернуть инвесторов на рынок новостроек

На фоне постепенного снижения ключевой ставки и доходности банковских вкладов рынок первичной жилой недвижимости способен вновь усилить позиции как инвестиционный инструмент. Своими ожиданиями поделились в инвестиционно-девелоперской компании Asterus, оценив динамику спроса и цен в Москве.

В 2025 году высокая доходность депозитов (20% и выше) временно снизила интерес к новостройкам со стороны частных инвесторов. Однако в 2026 году ситуация меняется: средние ставки по вкладам уже находятся на уровне 15–16% и продолжают корректироваться вниз.

«В банковской системе аккумулировано порядка 60 трлн рублей граждан. По мере снижения доходности вкладов часть аудитории может искать альтернативы, в т.ч. рассматривать недвижимость как один из наиболее понятных и прозрачных вариантов вложения средств», — считает Юлия Обухова, коммерческий директор Asterus.

Практически любая покупка квартиры на этапе строительства имеет инвестиционную составляющую: основной рост цены происходит до ввода дома в эксплуатацию, после чего динамика обычно приближается к инфляции. В узком инвестиционном смысле выделяются две стратегии — перепродажа и аренда.

«При текущем уровне цен и ставок аренды доходность арендной модели составляет порядка 7–8% годовых с окупаемостью более 12 лет. Более привлекательной остаётся стратегия входа на ранней стадии строительства с последующей реализацией. В отдельных случаях она позволяет рассчитывать на 15–20% годовых в горизонте трёх–четырёх лет», — отмечает представитель девелопера.

Ключевым фактором остаётся выбор локации. Наибольший потенциал демонстрируют развивающиеся районы, где инфраструктура уже формируется, но рост стоимости ещё не исчерпан, констатируют в Asterus. В качестве примера эксперты компании приводят Покровское-Стрешнево, ссылаясь на данные dataflat.ru: по итогам января 2026 года средневзвешенная цена сделок в пяти жилых проектах, реализуемых в локации, выросла на 26% год к году — до 512,7 тыс. руб. за кв. м, тогда как в границах «старой» Москвы рост составил около 20%.

Дополнительную динамику демонстрируют отдельные проекты комплексного развития территории. Так, в жилом проекте ÁLIA средняя цена сделок за год выросла на 33% — до 605 тыс. руб. за кв. м. На фоне снижения доходности депозитов подобные проекты могут стать ключевыми бенефициарами перераспределения частных инвестиций в 2026 году.

Дата публикации 24 февраля

Теги:

#Asterus