Экспертиза новостройки: мкр. «Солнцево-Парк»

Портал Novostroy-M.ru совместно с архитектором Никитой Маликовым представляет новый проект под названием «Экспертиза новостройки». Вместе со специалистом мы анализируем различные жилые комплексы Москвы и Подмосковья, сравниваем, что нарисовано на рендерах в рекламных буклетах застройщиков, с тем, что строится в реальности. Для максимальной объективности архитектор анализирует строящиеся дома и территорию не только на основе панорам, снятых нашим коптером, но и по фотографиям на именных сайтах новостроек, которые снимают сами застройщики, а также по снимкам с форумов.

Анализ микрорайона «Солнцево-Парк», одного из популярных проектов в Новой Москве, дался мне нелегко. Сначала была идея сесть и в стиле всем известного блогера выбрать самые ужасные места комплекса, назвать все «убогими коробками» без благоустройства и закончить со спокойной душой. Но, с другой стороны, квартиры здесь активно покупаются, люди живут, а значит, это сознательный выбор покупателя.

Я плохо верю в рассказы о том, что «вынуждены были купить, так как денег нет». Когда есть несколько сотен тысяч рублей на первоначальный взнос, стабильная работа, средства на оплату ипотеки и ежедневную дорогу до работы и обратно в ЖК, немаленькая сумма на ремонт – то это целенаправленное приобретение места для сна. Назвать этот микрорайон чем-то бОльшим мне тяжело. 

Как и всегда при продаже высокоплотной застройки сомнительной архитектурной ценности, на рендерах вокруг жилых корпусов были нарисованы леса мезозойского периода. Потом поменялся худрук отдела пиара, и леса заменились на отдельные елочки. Но по факту никакой зелени, кроме редких саженцев и дикой травы, здесь нет.

Что касается самих домов, то они типичные. Закройте глаза, представьте стандартный многоэтажный дом без декора (их построены сотни в разных городах) - вот это и есть «Солнцево-Парк».

Слово «типичный» - самое подходящее для данного жилого комплекса. Эта же типичность порождает множество проблем: войны за парковки, загрязнение, отсутствие мест для отдыха и т.д. Со всем можно ознакомиться на форуме жителей, увлекательное чтение для исследователей жилой среды гарантировано.

Тренировать остроумие можно бесконечно, но я предлагаю немного поменять стиль. Давайте просто рассмотрим ошибки и подумаем, а можно ли было сделать лучше? Я сам долгое время жил в типовом доме и хорошо понимаю, где действительно допущены недочеты при планировании территории, а где не было других вариантов. Еще раз напомню, что архитектуры как таковой в проекте нет, проект неуникальный, поэтому я не останавливался ни на цветовом решении, ни на этажности, ни на других элементах.

1. Архитектура

Она сейчас простая, без излишеств: скучная, монотонная, все дома сливаются в один длинный жилой массив. Хотя новые корпуса уже выразительнее - изначально застройкой занимался «Мортон», сейчас все перешло к «ПИКу».

Хорошее визуальное разнообразие в типовой застройке можно сделать тремя вещами: остеклением лоджий, цветом и нишами для кондиционеров. Это не приведет к значительному удорожанию, но жители могут начать ассоциировать свой дом с уникальным узором. Но сейчас все упущено, поэтому ситуацию может спасти только благоустройство.

2. Благоустройство

Все, к чему человек может прикоснуться, влияет на восприятие жилой среды. Можно сделать невероятного качества фасад, но если перед ним будет разрушенный асфальт, то и весь дом будет восприниматься на подсознательном уровне как не очень качественный и уютный. В «Солнцево-Парке» асфальт еще не разрушен, но вот с остальным проблемы.

Застройщик целиком рассчитывает на фантазию жителей. Снова закройте глаза и представьте, что вокруг вас ландшафтный парк, дети бегают по сложным деревянным горкам, ваша собака гуляет на специально огороженной площадке, по ночам включаются сотни разных огней и ваш район становится безопасным и уютным. Больше глаза не открывайте.

(снимок с форума жителей)

Учитывая цены на квартиры, на благоустройство потратили не более 2% от их стоимости. Получились нелепые дорожки, непонятное наполнение, совсем никакое зонирование. Я очень старался найти фотографии, где во дворах гуляют люди, но не вышло.

Благоустройство в первую очередь должно проектироваться. Нужно нанимать экспертов, которые будут общаться с будущими жителями, вместе с ними продумывать наполнение дворов, создавать различные зоны для разных социальных групп. Детские площадки не должны состоять из набора элементов с первой страницы каталога.

Зачем все это застройщику? Самый эффективный способ поднять репутацию ЖК – это сделать так, чтобы жители уже построенных домов начали гулять во дворах. Сарафанное радио сделает такую хорошую рекламу, какая не под силу ни одной пиар-службе. Зачем это жителям? На этот вопрос мало кто может ответить. Единицы знают это ощущение, когда можно спуститься во двор, сесть во дворе-парке и отдохнуть. И это порождает новые проблемы. Читаем дальше.

3. Парковка

Не знаю даже, как описать тот факт, что тут все плохо. Просто оставлю здесь это объявление из одного подъезда, на этом про парковки закончим.

(снимок с форума жителей)

4. Подъезды

К ним меньше всего вопросов. Простые, светлые, с окном. Такие же подъезды есть в социальном жилье во многих странах мира. Поэтому самое повторяющееся слово статьи - «типичный» - тут вполне уместно. Не хватает навигации, так как на один подъезд приходится большое количество жителей.

(снимки с форума жителей)

5 Планировки

Они тоже никого не удивят. Обычные квартиры со слегка нарушенной эргономикой (последствия панельного домостроения). Весь комфорт помещения придется вытягивать собственникам самостоятельно, выполняя ремонт. Но проблем с этим не должно возникнуть, главное - стоит забыть про снос стен и объединение комнат.
Сильно огорчило наличие коридорных секций с большим количеством квартир на этаже. Самодельные тамбуры в ближайшее время серьезно нарушат пожарные требования по эвакуации. А вот секции с четырьмя квартирами на этаже вполне неплохие, особенно если учитывать, что у некоторых есть естественный свет в подъезде.

Резюме

Микрорайон «Солнцево-Парк» подойдет людям, которые выросли в типовых домах и хотят продолжить в них жить, главное - чтобы была крыша над головой за небольшие деньги. Идеально подходит для тех, кто ищет временное жилье на 3-4 года, хотя в районе есть детский сад, школа и торговый центр. «Солнцево-Парк» может удовлетворить только первичные потребности – сон и еда.

Ситуацию может спасти правильное благоустройство и социальная работа с жителями, но, судя по всему, данный квартал воспринимается застройщиком лишь как участок для заработка. «ПИК» не сильно торопится исправлять уже допущенные ошибки, и с экономической точки зрения это вполне понятно. Судя по форуму жителей, в районе уже есть проблемы с преступностью, транспортной доступностью, тарифами и УК.

Думаю, для этого комплекса стоит утвердить специальную градацию «Типичный». Это самое простое жилье, которые с точки зрения архитектора или градостроителя не должно существовать. Но с точки зрения покупателя это очень доступный вариант. Главное, нужно понимать, что после покупки нет смысла жаловаться. Нужно молча смириться, ведь лучше уже не станет.

П.С. Я живу практически в таком же типовом доме, но есть одно НО. Дом всего один. Прямо под окнами огромная роща, а за ней уже леса. За этот вид пришлось дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры. До центра города ехать 10 минут.

Дома «Солнцево-Парк» нет смысла сильно ругать, они действительно удовлетворяют требованиям эконом-жилья. В них можно спокойно спать, проводить вечера с друзьями, нянчить детей. Но вот инфраструктура, благоустройство и транспорт тут отсутствуют как класс. А вместе с ними, по сути, отсутствует почти четверть жизни любого жителя это района.

Оцениваем удобство проживания в микрорайоне «Солнцево-Парк» для потенциальных покупателей по 10-балльной системе:

Об авторе:

Маликов Никита

Два высших образования:

ТвГТУ – инженер-строитель

ТвГТУ – инженер-архитектор

С 2012 года арт-директор в архитектурном бюро Никиты Маликова.

С 2014 года дипломный консультант в HafenCity Universität Hamburg (Германия).

С 2015 года член общественной палаты города Твери, комиссия по развитию ЖКХ и благоустройства.

Участник и спикер на фестивале архитектуры «Зодчество 2016». Участник «Арх Парохода» 2016 года.

Разрабатывает архитектурные концепции развития, благоустройства и строительства для крупнейших застройщиков Тюмени, Казани и Твери.

Специалист в области эконом-архитектуры. Архитектор крупнейшей в Тверской области реновации промышленной зоны (общая площадь 100 000 кв. м).

Вместе с группой специалистов читает лекции по всей России на темы развития транспорта и городской среды.