Идеальная экология и выгодные цены: ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель»

ЖК «Государев дом» – масштабный проект комфорт-класса от застройщика ГК «Гранель» в Ленинском районе Московской области, на границе с городом Видное, в окружении Бутовского лесопарка. На территории площадью 80 га компания построит 52 девятиэтажных дома и многочисленные объекты инфраструктуры, среди которых – школы, детские сады и спортивный комплекс. Новострой-М тщательно изучил ЖК и рассказывает о плюсах и минусах проекта.

Кто строит

ГК «Гранель» – крупный и хорошо известный на рынке застройщик. С 2020 года он входит в список системообразующих компаний. Всего за годы своего существования «Гранель» ввела в эксплуатацию в Москве и области более 1,9 млн кв. метров жилья и более 85 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.

Изучить проекты девелопера, узнать сроки строительства и ознакомиться со всеми необходимыми документами по объектам ГК «Гранель» можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Государев дом» – не просто новостройка комфорт-класса. Проект является по-настоящему масштабным: его площадь 650 тыс. кв. м.

Он возводится в рамках комплексного освоения территорий и по сути будет представлять собой мини-город (или микрорайон), состоящий из 52 девятиэтажных домов и собственной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиники, магазинов, спортивных объектов и полезных сервисов, которые позволят жителям экономить собственное время и иметь «под боком» все необходимое.

Завершить строительство всего жилого комплекса планируется в 2023 году.

Архитектура и дизайн

В ЖК «Государев дом» возводятся панельные дома по индивидуальному проекту. Стройка ведется по современным технологиям, с дополнительным утеплением. Приятный бонус – быстрая готовность всех объектов – один дом строится всего 1,5 года.

Внешний облик ЖК – современный и довольно стильный, основные цвета фасадов – охра, коричневый и бежевый – гармонично вписываются в пейзаж (комплекс окружен лесным массивом).

Все дома в проекте расположены поквартально.

Придомовая территория

Ее застройщик озеленил и благоустроил. Между домами есть пешеходные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники. В самом центре квартала располагается школа и детский сад.

Нежилые метры

На территории комплекса есть 3 наземные многоуровневые парковки, суммарно в них 6 050 машино-мест. Кроме того, покупатели могут приобрести кладовые помещения: цены на них стартуют от 90 тыс. рублей.

Квартиры и планировки

В ЖК «Государев дом» доступны квартиры от студий до 3-комнатных. Минимальная площадь жилья – 19,07 кв. м, максимальная – 68,44 кв. м. Покупатели могут выбрать как линейные варианты, так и «распашонки», санузлы – совмещенные и раздельные, во всех квартирах есть балкон или лоджия, высота потолков составляет 2,7 - 2,8 м. 

Рассмотреть все варианты планировок вы можете на поэтажных планах ЖК в карточке объекта на сайте Новострой-М. Там также есть информация, на какую сторону света выходят окна в квартире, и каков уровень инсоляции в выбранном вами лоте. 

Квартиры с готовой отделкой можно приобрести в определенных секциях жилого комплекса. Этот вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить на ремонте, включив его стоимость в ипотеку, а также тем, для кого важны тишина и быстрота переезда в новое жилье.

Кроме того, покупателям доступны квартиры без отделки.

Где строят

ЖК «Государев дом» строится в Ленинском районе Московской области, на границе с городом Видное.

Ближайшая станция метро – это «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии. Путь до нее на автомобиле займет около 20 минут, также до метро можно добраться общественным транспортом. Кроме того, в получасе езды от ЖК расположена ж/д станция «Бутово», электрички оттуда приходят на Курский вокзал.

Автомобилисты относительно быстро могут выехать на Симферопольское и Варшавское шоссе (через Расторгуевское шоссе), расстояние до МКАД составляет 5 км. Ситуация с пробками здесь вполне типичная: заторы случаются в утренние и вечерние часы пик.

В перспективе рядом с ЖК планируют построить линию рельсового скоростного пассажирского транспорта. Ее протянут по направлению «Видное-Бутово-Щербинка-Москва». Тогда время в пути до города составит всего 15 минут.

Экология 

Экологическую обстановку в локации, где строится ЖК «Государев дом», можно назвать почти идеальной. Комплекс расположен практически на природе. Вокруг него – огромный Бутовский лесопарк, есть река Битца и Спасский пруд.

Кроме того, поблизости находится дворянская усадьба Суханово с Сухановским прудом и многочисленными зелеными зонами для прогулок.

В целом, экологичность локации – одно из самых серьезных преимуществ проекта: вокруг него нет ни одного вредного производства.

Инфраструктура

Что касается собственной инфраструктуры, застройщик действительно позаботился о том, чтобы «Государев дом» был полностью укомплектован всем необходимым. На территории ЖК – 4 собственных детских сада на 800 воспитанников, 2 школы на 2200 учеников, а также поликлиника.

Важно, что застройщик подумал и о спортивных объектах: на территории ЖК построят физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнесом, бассейном, банями и саунами.

Кроме того, на первых этажах домов уже работают магазины, салоны красоты, кафе. Также у жителей есть возможность пользоваться крупным многофункциональным торгово-офисным центром, в котором есть все самое важное и нужное: продуктовый магазин, аптека, службы быта, магазин одежды и многое другое.

Детская инфраструктура района: если говорить о школах не на территории ЖК, то добраться до них пешком будет проблематично. Например, до Бутовской общеобразовательной школы №1 идти придется полчаса. На машине этот путь, конечно, займет меньше времени, но не у всех есть возможность ежедневно отвозить и забирать ребенка из школы.

Школы

Зато с детскими садами в районе ситуация получше: до ближайшего из них можно дойти пешком за 15 минут.

Детские сады

Прекрасно, что застройщик предусмотрел на территории комплекса собственную поликлинику, так как добраться без машины или общественного транспорта до районной будет затруднительно.

Поликлиники

Что касается продуктовых магазинов, то все потребности жителей комплекса смогут закрыть те, которые находятся на его территории. Если же есть желание и необходимость воспользоваться другим магазином, за пределами ЖК, то тут не обойтись без автомобиля или общественного транспорта.

Магазины

Идентичная ситуация и со спортивными клубами. Если мы говорим не о тех, которые включены в инфраструктуру микрорайона, то добраться до них пешком будет трудно.

Безопасность

Вблизи жилого комплекса отсутствуют какие бы то ни было объекты, которые могут нарушать покой жителей, а ближайший пункт полиции находится в Видном, добраться до него также можно на автомобиле или общественном транспорте.

Цены

Сегодня цены на квартиры в ЖК «Государев дом» стартуют от 3 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести студию площадью 19,07 кв. м. Самая дорогая квартира в комплексе обойдется в 8 млн рублей – это «трешка» площадью 68,44 кв. м (кстати, последняя в ЖК).

Цены на 1-комнатные варианты стартуют от 4,1 млн рублей, на 2-комнатные – от 4,2 млн рублей.

Приобрести жилье в новостройке можно в ипотеку. Самые выгодные предложения на сегодня у банков УРАЛСИБ (ставка от 0,01%), у ВТБ (ставка от 0,1%), у банков АК БАРС и Россельхозбанк (ставка от 4,6%), у Сбербанка (ставка от 4,7%).

Цены в ЖК «Государев дом»

Конкуренты

Новостроек поблизости от ЖК «Государев дом» не так много. Единственный его строящийся конкурент – это жилой комплекс «Зеленые аллеи» от ГК МИЦ в Видном.

Проект относится к комфорт-классу и состоит из 14 корпусов. Добраться до Москвы от него довольно просто: путь до метро «Кантемировская» на общественном транспорте займет 15 минут.

Покупателям здесь предлагают квартиры от студий до 3-комнатных, цены начинаются от 3,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Зеленые аллеи»

Резюме

Плюсы ЖК «Государев дом»:

– проверенный застройщик с хорошей репутацией и внушительным портфелем реализованных проектов;

– экологически благоприятная локация: вокруг лес, есть водоемы, места для прогулок и занятий спортом;

– ЖК насыщен собственной разнообразной инфраструктурой, которая позволяет получить все необходимые услуги, не выходя за пределы жилого комплекса;

– есть детская инфраструктура;

– зеленая и благоустроенная территория.

К минусам новостройки можно отнести лишь некоторую удаленность от Москвы, однако со временем сеть общественного транспорта в локации будет усовершенствована.

Автор: Анна Лябегина