Квартал юности и здоровья «СОЮЗ»: площадки для 20 видов спорта, премиальные квартиры и собственный спуск к реке

Жилой комплекс «Союз» возводится в районе Ростокино (СВАО) в окружении парков и рек. Проект позиционируется как первый жилой спортивно-оздоровительный кластер: жителям будут доступны занятия 20 видами спорта. Премиальный комплекс в развитом районе рядом с природными зонами, уникальная спортивная инфраструктура — чем еще интересен флагманский проект Группы «Родина», изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер проекта — Группа «Родина». Компания основана в 2014 году, ее специализация — создание инновационных жилых кварталов. Один из самых известных проектов Группы «Родина» — Russian Design District, построенный в Новой Москве. Со всеми ЖК застройщика можно ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят

Кластер премиум-класса «Союз» состоит из шести домов высотой 23-24 этажа. Первые два корпуса будут сданы до конца 2024 года, еще два — в III квартале 2025 года, последние корпуса планируется ввести в I квартале 2026 года. Одновременно с домами первого этапа будет сдан подземный паркинг.

ЖК «Союз» в цифрах*

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок сдачи в эксплуатацию
1	225	В	-	премиум	IV квартал 2024 г.
2	225	В	-	премиум	IV квартал 2024 г.
3	190	В	-	премиум	III квартал 2025 г.
4	202	В	-	премиум	III квартал 2025 г.
5	216	В	-	премиум	I квартал 2026 г.
6	218	В	-	премиум	I квартал 2026 г.
7	-		552		IV квартал 2024 г.

*данные из проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик домов ориентирован на природные цвета и материалы, фасады будут облицованы натуральным камнем и алюминиевыми панелями «под бронзу». Декоративные панели и стекла волнистой геометрии напоминают течение реки, а плоские ламели древесных оттенков отсылают к лесной тематике.

Придомовая территория

Жилая часть займет лишь 2 га из 7 га, на остальной территории разместится различная инфраструктура, в основном спортивная: физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, футбольные поля, площадки для тенниса, волейбола, баскетбола, воркаута, йоги и восточных единоборств.

Также предусмотрены японский сад, розарий, площадки для пикника, голубятня с редкими птицами, детские площадки. Появится спуск к Яузе.

Технологии

Во всех квартирах и пентхаусах предусмотрена возможность установки системы с индивидуальной фильтрацией и рекуперацией тепла. В лобби и коридорах — система фильтрации воздуха с блоками грубой и тонкой очистки и обеззараживающим комплексом.

Нежилые метры

В лобби каждого дома разместятся комнаты консьержей, лаунж-зоны, детские игровые комнаты, большие переговорные, комнаты для медитации и изолированные комнаты для занятий музыкой.

Квартиры и планировки

Корпуса ЖК «Союз» рассчитаны на 1 276 квартир. Всего запроектировано более 40 видов планировок, включая лоты с террасами и пентхаусы. Во многих квартирах есть балконы, в том числе французские, двойные и угловые. В середине декабря 2024 года в продаже есть варианты от студий до квартир с четырьмя комнатами и кухней-гостиной.

Площадь студий — от 27,4 кв. м до 39,8 кв. м. В квартирах меньшей площади есть ниши под гардероб, в студиях побольше — отдельная гардеробная. Площадь 1-комнатных квартир — от 40,3 кв. м до 55,1 кв. м. В таких квартирах есть кухни-гостиные, ниши или отдельные гардеробные, часть лотов представлена с мастер-спальнями.

Среди 2-комнатных квартир можно выбрать варианты площадью от 60,2 кв. м до 94,1 кв. м. Особенности таких лотов: кухни-гостиные, гардеробные, гостевые санузлы, увеличенные ванные, мастер-спальни.

Площадь 3-комнатных квартир — от 77,9 кв. м до 109,6 кв. м. В таких планировках есть кухни-гостиные, гостевые санузлы, гардеробные, мастер-спальни. 4-комнатных лотов в середине декабря 2024 года представлено всего шесть, их площадь — от 101,4 кв. м до 146,4 кв. м. Помимо помещений, которые перечислены выше для других планировок, в одной из квартир есть выделенная постирочная.

Где строят

ЖК «Союз» строят на Сельскохозяйственной улице в районе Ростокино на северо-востоке Москвы, рядом со стадионом «Искра», реконструкцию которого проводит Группа «Родина». Ближайшая станция метро — «Ботанический сад», до нее 980 м, причем дорога к станции идет через парк.

Станции метро, время в пути от ЖК «Союз»

• метро «Ботанический сад» — 12 минут пешком.

Недалеко от жилого комплекса есть остановки общественного транспорта, автобусы курсируют до Рижского вокзала, станции метро «Владыкино» и ж/д платформы Яуза.

Дорога на машине до ТТК в час пик займет 18 минут, также в час пик можно доехать до Садового кольца за 24 минуты.

Экология

Эксперты компании EcoStandard присвоили району Ростокино 5 баллов из 10, экологическая обстановка здесь является благоприятной.

Территорию района пересекает проспект Мира, по границе проходит МСД. Зеленые зоны представлены парком «Сад будущего», парком спорта Яуза и парком «Акведук», по соседству с районом находятся Леоновская роща, Главный ботанический сад РАН, парк Сокольники и национальный парк «Лосиный остров».

Инфраструктура

Проектом не предусмотрено строительство собственной социальной инфраструктуры. На первых этажах корпусов запроектированы нежилые помещения, в которых, вероятно, разместятся магазины, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры. Также анонсированы ресторан, общественно-деловой центр, кабинет медицинской диагностики, магазин спортивной экипировки, музей спортивных достижений и первый в России центр биохакинга — одного из самых трендовых видов превентивной медицины.

Ближайшие детские сады — это дошкольные отделения «Зеленый мыс» и «Радужный остров» школы №1499 на улице Сельскохозяйственная, до каждого из них меньше 12 минут ходьбы. На улице Докукина находится еще одно дошкольное отделение этой школы — «Голубая бухта», до него 10 минут пешком.

Один из учебных корпусов школы №1499 расположен совсем рядом с нашей новостройкой — на улице Сельскохозяйственная, 20 корп. 1. Сейчас, согласно Яндекс.Картам, до него 500 метров или 6 минут пешком, но, возможно, в перспективе появится более короткий маршрут.

Городские детские поликлиники находятся не очень близко. Так, на улице Касаткина, 9 стр. 2 работает основное здание поликлиники №99, до него почти 2,5 км. До филиала №4 этой поликлиники на улице Комарова, 1Г — 4 км.

Та же ситуация с поликлиниками для взрослых. Судя по Яндекс.Картам, ближайшей является поликлиника №12, а точнее — ее филиал №1 на улице Бажова, 11 корп. 3, до этого здания 1,65 км. Однако на сайте поликлиники филиала по этому адресу нет, возможно, там расположен небольшой медицинский кабинет. В 2,3 км от ЖК «Союз» работает филиал №4 КДЦ №2. Кроме того, в пешей доступности от жилого комплекса есть несколько частных медцентров.

По соседству с «Союзом» работает супермаркет «Пятерочка», есть несколько продуктовых магазинов.

За занятиями спортом резидентам «Союза» не придется далеко ходить — спортивная инфраструктура в рамках проекта будет представлена в большом количестве.

Безопасность района

Ростокино — один из самых безопасных районов Москвы. Тем не менее жителям «Союза» полезно знать, что участковый пункт полиции №86 Ростокинского ОМВД находится на Сельскохозяйственной улице, 14 корп. 1 — в 590 м или 7 минутах ходьбы.

Цены и способы покупки

На старте продаж в начале июля 2022 года цены начинались от 18 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью немногим более 40 кв. м. В середине декабря 2024 года самый недорогой лот — 28-метровая студия за 16,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Союз»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	25.00 — 39.80	19 031 560 — 28 192 960	640.1 — 780.2
1-комнатные	40.30 — 54.50	27 547 580 — 66 226 085	573.7 — 1221
2-комнатные	59.60 — 82.70	38 497 190 — 88 102 625	578.9 — 1215.2
3-комнатные	77.90 — 163.00	53 971 100 — 212 540 100	582.9 — 1303.9
4-комнатные	94.70 — 190.90	90 337 600 — 248 503 630	705.8 — 1302.1

Способы покупки: ипотека от 3% годовых на 3 года (далее ставка повысится, но кредит можно будет рефинансировать), в рассрочку с первым взносом 20% и 30%, trade-in.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Союз» — жилой комплекс премиум-класса «Режиссер» от ГК ФСК. Три корпуса высотой 28-45 этажей построены на улице Вильгельма Пика рядом с киностудий Горького и ВГИКом, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад». В середине декабря 2024 года в продаже остались 64 квартиры с предчистовой отделкой и без отделки по цене от 22,7 млн рублей за 1-комнатный лот с отделкой white box. Цена указана с учетом скидки.

Цены в ЖК «Режиссер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	65.90	41 926 239	636.2
3-комнатные	69.40 — 83.20	39 977 523 — 41 632 864	500.4 — 576
4-комнатные	100.10 — 135.80	60 623 063 — 105 910 420	605.6 — 779.9

Из строящихся проектов относительно недалеко от «Союза» расположены «Мираполис» и ЖК МИRА. Оба, как видно из названий, возводятся на проспекте Мира.

«Мираполис» находится в Ярославском районе в пешей доступности от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров». Он состоит из четырех небоскребов бизнес-класса высотой 33-35 этажей, продажи здесь начались в ноябре 2022 года. Девелопер проекта — ГК «Основа». Проект будет оснащен собственной инфраструктурой: торговым центром, магазинами, супермаркетом, кафе, ресторанами, объектами сферы услуг, офисами и коворкингами. Стоимость лотов начинается от 8 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м

Цены в Квартале «Мираполис»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.90 — 47.80	9 446 530 — 15 654 500	326.5 — 515.5
1-комнатные	35.70 — 91.70	12 580 000 — 29 848 350	325.5 — 440
2-комнатные	37.60 — 72.70	13 000 000 — 25 270 520	325 — 428
3-комнатные	61.70 — 109.40	20 965 660 — 36 009 820	326 — 383.9
4-комнатные	92.00 — 140.80	31 004 000 — 52 940 800	337 — 381

ЖК МИRА — это совсем новый проект MR Group, продажи здесь стартовали в конце ноября. Премиальный квартал появится в Алексеевском районе недалеко от ВДНХ. Запланировано строительство трех корпусов высотой от 17 до 24 этажей на 762 квартиры, в основном это видовые многокомнатные варианты.

Цены в ЖК МИRA:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.01 — 30.14	21 329 279 — 24 957 366	738.9 — 886.9
1-комнатные	33.26 — 50.18	23 498 760 — 37 994 022	611.4 — 903.1
2-комнатные	54.24 — 75.97	33 469 931 — 65 674 980	596 — 1041.9
3-комнатные	75.66 — 101.82	49 507 463 — 85 232 160	595.7 — 904.8
4-комнатные	94.30 — 135.59	65 625 501 — 146 152 461	617.1 — 1077.9

Все три корпуса будут сданы во II квартале 2027 года. Квартиры реализуются без отделки и с отделкой MR Base, цены — от 17,3 млн рублей за студию без отделки площадью 28,22 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Союз»:

- район с развитой инфраструктурой;
- станция метро рядом;
- близость к паркам и набережным;
- богатая спортивная инфраструктура;
- разнообразные планировки;
- надежный застройщик.

Из минусов стоит отметить отсутствие собственной социальной инфраструктуры — проектом не предусмотрено строительство детского сада и школы. Кроме того, мест в паркинге может не хватить — на почти 1,3 тыс. квартир будет всего 552 машино-места.

Дата публикации 24 декабря 2024

Теги: