Квартал юности и здоровья «СОЮЗ»: площадки для 20 видов спорта, премиальные квартиры и собственный спуск к реке

Жилой комплекс «Союз» возводится в районе Ростокино (СВАО) в окружении парков и рек. Проект позиционируется как первый жилой спортивно-оздоровительный кластер: жителям будут доступны занятия 20 видами спорта. Премиальный комплекс в развитом районе рядом с природными зонами, уникальная спортивная инфраструктура — чем еще интересен флагманский проект Группы «Родина», изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер проекта — Группа «Родина». Компания основана в 2014 году, ее специализация — создание инновационных жилых кварталов. Один из самых известных проектов Группы «Родина» — Russian Design District, построенный в Новой Москве. Со всеми ЖК застройщика можно ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят

Кластер премиум-класса «Союз» состоит из шести домов высотой 23-24 этажа. Первые два корпуса будут сданы до конца 2024 года, еще два — в III квартале 2025 года, последние корпуса планируется ввести в I квартале 2026 года. Одновременно с домами первого этапа будет сдан подземный паркинг.

ЖК «Союз» в цифрах*

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок сдачи в эксплуатацию
1	225	В	-	премиум	IV квартал 2024 г.
2	225	В	-	премиум	IV квартал 2024 г.
3	190	В	-	премиум	III квартал 2025 г.
4	202	В	-	премиум	III квартал 2025 г.
5	216	В	-	премиум	I квартал 2026 г.
6	218	В	-	премиум	I квартал 2026 г.
7	-		552		IV квартал 2024 г.

*данные из проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик домов ориентирован на природные цвета и материалы, фасады будут облицованы натуральным камнем и алюминиевыми панелями «под бронзу». Декоративные панели и стекла волнистой геометрии напоминают течение реки, а плоские ламели древесных оттенков отсылают к лесной тематике.

Придомовая территория

Жилая часть займет лишь 2 га из 7 га, на остальной территории разместится различная инфраструктура, в основном спортивная: физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, футбольные поля, площадки для тенниса, волейбола, баскетбола, воркаута, йоги и восточных единоборств.

Также предусмотрены японский сад, розарий, площадки для пикника, голубятня с редкими птицами, детские площадки. Появится спуск к Яузе.

Технологии

Во всех квартирах и пентхаусах предусмотрена возможность установки системы с индивидуальной фильтрацией и рекуперацией тепла. В лобби и коридорах — система фильтрации воздуха с блоками грубой и тонкой очистки и обеззараживающим комплексом.

Нежилые метры

В лобби каждого дома разместятся комнаты консьержей, лаунж-зоны, детские игровые комнаты, большие переговорные, комнаты для медитации и изолированные комнаты для занятий музыкой.

Квартиры и планировки

Корпуса ЖК «Союз» рассчитаны на 1 276 квартир. Всего запроектировано более 40 видов планировок, включая лоты с террасами и пентхаусы. Во многих квартирах есть балконы, в том числе французские, двойные и угловые. В середине декабря 2024 года в продаже есть варианты от студий до квартир с четырьмя комнатами и кухней-гостиной.

Площадь студий — от 27,4 кв. м до 39,8 кв. м. В квартирах меньшей площади есть ниши под гардероб, в студиях побольше — отдельная гардеробная. Площадь 1-комнатных квартир — от 40,3 кв. м до 55,1 кв. м. В таких квартирах есть кухни-гостиные, ниши или отдельные гардеробные, часть лотов представлена с мастер-спальнями.

Среди 2-комнатных квартир можно выбрать варианты площадью от 60,2 кв. м до 94,1 кв. м. Особенности таких лотов: кухни-гостиные, гардеробные, гостевые санузлы, увеличенные ванные, мастер-спальни.

Площадь 3-комнатных квартир — от 77,9 кв. м до 109,6 кв. м. В таких планировках есть кухни-гостиные, гостевые санузлы, гардеробные, мастер-спальни. 4-комнатных лотов в середине декабря 2024 года представлено всего шесть, их площадь — от 101,4 кв. м до 146,4 кв. м. Помимо помещений, которые перечислены выше для других планировок, в одной из квартир есть выделенная постирочная.

Где строят

ЖК «Союз» строят на Сельскохозяйственной улице в районе Ростокино на северо-востоке Москвы, рядом со стадионом «Искра», реконструкцию которого проводит Группа «Родина». Ближайшая станция метро — «Ботанический сад», до нее 980 м, причем дорога к станции идет через парк.

Станции метро, время в пути от ЖК «Союз»

• метро «Ботанический сад» — 12 минут пешком.

Недалеко от жилого комплекса есть остановки общественного транспорта, автобусы курсируют до Рижского вокзала, станции метро «Владыкино» и ж/д платформы Яуза.

Дорога на машине до ТТК в час пик займет 18 минут, также в час пик можно доехать до Садового кольца за 24 минуты.

Экология

Эксперты компании EcoStandard присвоили району Ростокино 5 баллов из 10, экологическая обстановка здесь является благоприятной.

Территорию района пересекает проспект Мира, по границе проходит МСД. Зеленые зоны представлены парком «Сад будущего», парком спорта Яуза и парком «Акведук», по соседству с районом находятся Леоновская роща, Главный ботанический сад РАН, парк Сокольники и национальный парк «Лосиный остров».

Инфраструктура

Проектом не предусмотрено строительство собственной социальной инфраструктуры. На первых этажах корпусов запроектированы нежилые помещения, в которых, вероятно, разместятся магазины, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры. Также анонсированы ресторан, общественно-деловой центр, кабинет медицинской диагностики, магазин спортивной экипировки, музей спортивных достижений и первый в России центр биохакинга — одного из самых трендовых видов превентивной медицины.

Ближайшие детские сады — это дошкольные отделения «Зеленый мыс» и «Радужный остров» школы №1499 на улице Сельскохозяйственная, до каждого из них меньше 12 минут ходьбы. На улице Докукина находится еще одно дошкольное отделение этой школы — «Голубая бухта», до него 10 минут пешком.

Один из учебных корпусов школы №1499 расположен совсем рядом с нашей новостройкой — на улице Сельскохозяйственная, 20 корп. 1. Сейчас, согласно Яндекс.Картам, до него 500 метров или 6 минут пешком, но, возможно, в перспективе появится более короткий маршрут.

Городские детские поликлиники находятся не очень близко. Так, на улице Касаткина, 9 стр. 2 работает основное здание поликлиники №99, до него почти 2,5 км. До филиала №4 этой поликлиники на улице Комарова, 1Г — 4 км.

Та же ситуация с поликлиниками для взрослых. Судя по Яндекс.Картам, ближайшей является поликлиника №12, а точнее — ее филиал №1 на улице Бажова, 11 корп. 3, до этого здания 1,65 км. Однако на сайте поликлиники филиала по этому адресу нет, возможно, там расположен небольшой медицинский кабинет. В 2,3 км от ЖК «Союз» работает филиал №4 КДЦ №2. Кроме того, в пешей доступности от жилого комплекса есть несколько частных медцентров.

По соседству с «Союзом» работает супермаркет «Пятерочка», есть несколько продуктовых магазинов.

За занятиями спортом резидентам «Союза» не придется далеко ходить — спортивная инфраструктура в рамках проекта будет представлена в большом количестве.

Безопасность района

Ростокино — один из самых безопасных районов Москвы. Тем не менее жителям «Союза» полезно знать, что участковый пункт полиции №86 Ростокинского ОМВД находится на Сельскохозяйственной улице, 14 корп. 1 — в 590 м или 7 минутах ходьбы.

Цены и способы покупки

На старте продаж в начале июля 2022 года цены начинались от 18 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью немногим более 40 кв. м. В середине декабря 2024 года самый недорогой лот — 28-метровая студия за 16,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Союз»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.40 — 39.80	16 168 400 — 23 169 100	543.3 — 630.9
1-комнатные	40.30 — 55.10	22 240 160 — 61 460 180	496.9 — 1115.4
2-комнатные	59.60 — 94.10	31 200 000 — 50 375 960	476.8 — 681.4
3-комнатные	77.90 — 109.60	39 572 840 — 83 218 520	448.1 — 803.6
4-комнатные	101.40 — 132.90	61 491 460 — 108 272 120	476.1 — 1067.8

Способы покупки: ипотека от 3% годовых на 3 года (далее ставка повысится, но кредит можно будет рефинансировать), в рассрочку с первым взносом 20% и 30%, trade-in.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Союз» — жилой комплекс премиум-класса «Режиссер» от ГК ФСК. Три корпуса высотой 28-45 этажей построены на улице Вильгельма Пика рядом с киностудий Горького и ВГИКом, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад». В середине декабря 2024 года в продаже остались 64 квартиры с предчистовой отделкой и без отделки по цене от 22,7 млн рублей за 1-комнатный лот с отделкой white box. Цена указана с учетом скидки.

Цены в ЖК «Режиссер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	37.10 — 45.40	21 718 095 — 27 236 595	546.8 — 599.9
2-комнатные	45.20 — 65.60	26 170 163 — 45 757 360	498.7 — 763.6
3-комнатные	69.40 — 94.70	40 605 360 — 45 084 000	438.5 — 603.6
4-комнатные	92.40 — 173.80	57 047 760 — 116 324 340	594.3 — 683.1

Из строящихся проектов относительно недалеко от «Союза» расположены «Мираполис» и ЖК МИRА. Оба, как видно из названий, возводятся на проспекте Мира.

«Мираполис» находится в Ярославском районе в пешей доступности от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров». Он состоит из четырех небоскребов бизнес-класса высотой 33-35 этажей, продажи здесь начались в ноябре 2022 года. Девелопер проекта — ГК «Основа». Проект будет оснащен собственной инфраструктурой: торговым центром, магазинами, супермаркетом, кафе, ресторанами, объектами сферы услуг, офисами и коворкингами. Стоимость лотов начинается от 8 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м

Цены в Квартале «Мираполис»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.90 — 47.80	7 999 800 — 13 718 600	287 — 417
1-комнатные	35.70 — 91.70	10 999 800 — 26 409 600	279 — 365.5
2-комнатные	37.90 — 70.60	11 260 200 — 20 827 000	287 — 330
3-комнатные	61.70 — 109.40	17 851 400 — 31 397 800	287 — 332
4-комнатные	92.50 — 123.70	27 380 000 — 42 305 400	296 — 342

ЖК МИRА — это совсем новый проект MR Group, продажи здесь стартовали в конце ноября. Премиальный квартал появится в Алексеевском районе недалеко от ВДНХ. Запланировано строительство трех корпусов высотой от 17 до 24 этажей на 762 квартиры, в основном это видовые многокомнатные варианты.

Цены в ЖК МИRA:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.20 — 30.06	17 465 358 — 19 067 058	613.2 — 649.8
1-комнатные	33.47 — 49.87	19 919 165 — 32 975 514	496.3 — 780.7
2-комнатные	54.24 — 75.97	27 396 624 — 47 805 825	460.9 — 688.4
3-комнатные	76.46 — 101.11	36 373 545 — 59 705 455	434.8 — 660.5
4-комнатные	105.96 — 115.24	56 386 932 — 63 281 768	489.3 — 594.6

Все три корпуса будут сданы во II квартале 2027 года. Квартиры реализуются без отделки и с отделкой MR Base, цены — от 17,3 млн рублей за студию без отделки площадью 28,22 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Союз»:

- район с развитой инфраструктурой;
- станция метро рядом;
- близость к паркам и набережным;
- богатая спортивная инфраструктура;
- разнообразные планировки;
- надежный застройщик.

Из минусов стоит отметить отсутствие собственной социальной инфраструктуры — проектом не предусмотрено строительство детского сада и школы. Кроме того, мест в паркинге может не хватить — на почти 1,3 тыс. квартир будет всего 552 машино-места.

Дата публикации 24 декабря 2024

Теги: