ЖК «Отрада на реке»: бизнес-класс с собственной благоустроенной набережной и видами на бескрайний лес

Жилой комплекс бизнес-класса «Отрада на реке» строится в деревне Марьино городского округа Красногорск. Клубный дом рядом с рекой Синичка и лесом, видовые квартиры, трехуровневый подземный паркинг, насыщенная инфраструктура локации — чем еще интересен этот проект, изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Специализированный застройщик «Отрада Девелопмент» входит в состав ГК «Отрада», основанной в 2007 году. Девелопер проектирует и строит жилые комплексы в городском округе Красногорск, в его портфеле — семь проектов. С некоторыми из них вы можете ознакомиться по ссылке.

Что строят

Прайм-квартал «Отрада на реке» — это малоэтажный клубный дом на 170 квартир. Здание состоит из 16 подъездов высотой от 2 до 6 этажей. Также на территории квартала расположатся двухэтажные дуплексы и индивидуальные жилые дома. Для автомобилей — трехуровневый подземный паркинг и гостевые парковки.

ЖК «Отрада на реке» в цифрах*

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Количество машино-мест	Класс	Срок сдачи
к. 1	170	А++	270	бизнес	I квартал 2027 г.

*по данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Главная задача архитекторов — раскрыть замечательные виды на лес и реку, открывающиеся из панорамных окон большинства квартир. Клубный дом смотрится необычно благодаря сложному рельефу фасадов и минималистичной контрастной отделке. Композиция разноэтажных секций создает иллюзию отдельных строений.

Придомовая территория

В закрытом дворе предусмотрены разнообразные возможности для отдыха, в том числе террасы с барной стойкой, зону барбекю, газоны для занятий йогой, места для релаксации. Также здесь запланированы детские и спортивные площадки, на территории появятся газоны, будут высажены деревья и кустарники.

Местом притяжения станет благоустроенная набережная реки Синичка с 900-метровым променадом, который соединит дороги, ведущие к берегу реки.

Нежилые метры

В центральной входной группе разместится лобби с круглосуточным консьерж-сервисом, зоной ожидания, почтовой зоной и клубной гостиной, которая будет сочетать функции коворкинга и библиотеки с бук-кроссингом.

Безопасность и инженерия

Территория комплекса будет закрыта от посторонних, доступ на нее и в подъезды обеспечит система умного дома при помощи смартфона. Предусмотрены системы пожаротушения, охранной сигнализации, охраны входов, контроля и управления доступом, охранного телевидения.

Квартиры и планировки

В январе 2025 года в ЖК «Отрада на реке» продаются 58 квартир, от 1-комнатных площадью 36,5 кв. м до 3-комнатных площадью 109,3 кв. м. Жилье реализуется без отделки.

1-комнатных квартир в продаже всего четыре, это лоты с европланировкой. Три из них площадью 36,5 кв. м, в каждой есть балкон. Еще одна квартира площадью 67,9 кв. м имеет неправильную форму, она расположена на первом этаже, ее особенность — терраса площадью 31,4 кв. м.

«Двушек» продается больше, в них есть по две спальни и кухня-гостиная. В таких квартирах по два санузла, есть балконы и лоджии, в одной квартире есть гардеробная. Планировки линейные, правильной и неправильной формы.

Самое большое предложение — 3-комнатные лоты. Это также евроформат (три спальни и кухня-гостиная). В таких квартирах по два санузла, есть гардеробные, балконы, лоджии и террасы. Планировки — линейные, угловые и распашонки, форма квартир также правильная и неправильная.

Где строят

Прайм-квартал «Отрада на реке» строят в деревне Марьино (городской округ Красногорск), рядом с рекой Синичка. До МКАД — 16 км по Пятницкому шоссе. До станций метро и МЦД пешком не добраться, но в поселке Отрадное есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Сходненская» и МЦД Павшино.

Возле Пятницкого шоссе также есть остановки общественного транспорта, оттуда можно уехать к станциям метро «Волоколамская», «Сходненская», «Тушинская» и «Пятницкое шоссе», а также к станции Павшино МЦД-2.

Станции метро, время в пути от ЖК «Отрада на реке»:

Пятницкое шоссе – 5 минут на автомобиле
Митино – 7 минут на автомобиле

Экология

Красногорск является одним из самых загрязненных городов Подмосковья. На экологическую ситуацию влияют промышленные производства и автодороги.

Однако поселок Отрадное (ранее Отрадненское сельское поселение), к которому вплотную примыкают деревня Марьино и село Ангелово, расположен в экологически благоприятной локации — без промзон, в окружении лесов и рядом с рекой Синичка. Единственный возможный минус — близость к Пятницкому шоссе. В то же время наша новостройка находится в отдалении от этой магистрали.

Инфраструктура

Проектом не предусмотрено наличие собственной социальной инфраструктуры. Впрочем, в окружении есть почти всё необходимое.

В пешей доступности в деревне Марьино есть частный детский сад «Нескучный сад», также несколько частных детсадов есть в поселке Отрадное — «Светлые горы», «Филиппок» и «Среда». В Отрадном работают дошкольные группы образовательного центра «Отрада».

Ближайшие муниципальные школы находятся в поселке Отрадное и селе Ангелово. Также в Отрадном есть частная школа «Светлые горы», а в Ангелово — The International School of Moscow Rosinka.

Ситуация с поликлиниками сложнее. Ближайшая детская поликлиника находится в Москве, в районе Митино по адресу переулок Ангелов, 9 корп. 1, это филиал №2 ДГП №140. Ближайшая поликлиника для взрослых тоже находится в Митино на Пятницком шоссе, 29 корп. 3 стр. 1 — филиал №3 поликлиники №180.

В локации, где строится «Отрада на реке», работают частные медцентры: «Клиника профессиональных докторов», «Терра Пи» и «Медси» в Отрадном, а на территории ЖК «Level Лесной» открыта лаборатория «Инвитро».

Зато дефицита продуктовых магазинов здесь нет: несколько сетевых супермаркетов «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», а также различные небольшие магазины, в том числе круглосуточные.

Для занятий спортом есть конные клубы «Отрада», Lucky My Horse и «Космос», бассейн «Отрада Пляж», фитнес-клубы Hardy`s Body, Papa Smith, «Остров гармонии», TM Space, «Пилатес-Ангелово», Tensegrity, Capsule Bootcamp, YogatoDance и другие.

Безопасность

В 2023 году в городском округе Красногорск было зарегистрировано более 122 тыс. сообщений о преступлениях и административных происшествиях, это один из самых высоких показателей в Подмосковье, говорится в докладе начальника УМВД по городскому округу Красногорск по итогам 2023 года.

На территории поселка Отрадное работает участковый пункт полиции, до него от нашей новостройки — 1,8 км.

Цены

Во второй декаде января 2025 года наиболее недорогая квартира в «Отраде на реке» — 1-комнатная квартира без отделки площадью 36,5 кв. м по цене почти 14 млн рублей. Самый дорогой вариант — квартира с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 100,1 кв. м по цене 37 млн рублей.

Цены в ЖК «Отрада на реке»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	36.50 — 67.90	13 979 872 — 21 446 021	315.8 — 398.2
2-комнатные	71.20 — 94.50	23 196 533 — 30 481 580	284.5 — 384.4
3-комнатные	88.30 — 109.30	27 080 158 — 37 001 745	284.5 — 368.2

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программам семейной и IT-ипотеки, доступна траншевая ипотека. Кредиты предоставляют банки ВТБ, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-Банк, Металлинвестбанк, Дом. РФ, Московский кредитный банк, Абсолют Банк, Сургутнефтегазбанк, Сбербанк, Россельхозбанк.

Другие способы покупки: беспроцентная рассрочка до конца 2025 года с первым взносом от 20% и трейд-ин.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В локации между Пятницким шоссе и рекой Синичка есть еще две новостройки.

«Level Лесной» (прежнее название — «Город в лесу») уже частично построен. Проект компании «ПроГород» в 2024 году выкупил девелопер Level Group. На первых этажах корпусов работают различные объекты, также на территории ЖК есть частные детские сады, школа художественной гимнастики, большой парк.

Сейчас ведется строительство трех корпусов комфорт-класса, они будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, во II и III кварталах 2027 года. Цены — от 6,4 млн рублей за 1-комнатную квартиру с отделкой white box площадью 31,64 кв. м.

Цены в ЖК «Level Лесной»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	26.63 — 30.93	5 435 822 — 9 596 517	204.1 — 334.9
1-комнатные	31.64 — 39.31	6 858 549 — 8 608 279	190.8 — 272.1
2-комнатные	46.77 — 78.30	9 460 423 — 20 016 131	186.3 — 298.5
3-комнатные	65.60 — 82.39	13 544 539 — 20 684 214	173.2 — 276.9
4-комнатные	89.57 — 100.23	19 229 371 — 27 667 508	203.9 — 299.9

ЖК «Ангелово-Резиденц» от компании «Росинка-Сервис» позиционируется как клубная резиденция с собственной инфраструктурой в селе Ангелово.

Цены в ЖК «Ангелово-Резиденц»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
3-комнатные	101.70	20 340 000	200

На сайте проекта говорится о том, что готовятся к вводу в эксплуатацию еще три дома, квартиры поступят в продажу в I квартале 2025 года. Сейчас в продаже всего две 3-комнатные квартиры площадью около 102 кв. м каждая, цены — 19,4 млн рублей и 20,3 млн рублей.

Резюме

Проект «Отрада на реке» стал победителем первого архитектурного конкурса «Лучший проект Подмосковья» в номинации «Жилая недвижимость средней и малой этажности». Рассмотрим его положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

• экологически благоприятная локация в Подмосковье недалеко от Москвы, близость реки и леса;
• практически вся нужная инфраструктура в пешей доступности, много вариантов для занятий спортом;
• разнообразные планировки квартир, много семейных вариантов;
• мест в подземном паркинге больше, чем квартир;
• высокая энергоэффективность.

Минусы:

• отдаленность МЦД и метро;
• квартиры без отделки;
• высокие для Подмосковья цены (но следует учитывать, что это бизнес-класс).

ЖК «Отрада на реке» возводится в уникальной подмосковной локации, этот проект подойдет практически всем, кому не важна московская прописка и есть возможность приобрести не самое бюджетное для Московской области жилье.

Дата публикации 21 января

Теги: