ЖК «Героев» от «Главстрой-Регионы»: квартиры с отделкой недалеко от парка и станции МЦД

Жилой комплекс комфорт-класса «Героев» строится в микрорайоне Железнодорожный (Балашиха). Семейный квартал недалеко от лесопарка, детские сады и школы на территории комплекса, разнообразные планировки квартир, чистовая отделка — почему стоит присмотреться к этой новостройке, разбирался Новострой-М.

Кто строит

ООО «Главстрой-Регионы» присутствует на рынке 29 лет, компания специализируется на строительстве современных жилых комплексов. В земельном банке девелопера — 152 га, компания ввела в эксплуатацию 45 корпусов и 11 социальных объектов. Сейчас компания строит два ЖК в Подмосковье и один в Ярославле.

Что строят

Жилой комплекс «Героев» состоит из четырех кварталов монолитных корпусов высотой до 22 этажей. Десять корпусов уже введены в эксплуатацию, сейчас ведется строительство четырех корпусов. Судя по документам на сайте проекта, в 2023 году застройщик получил разрешение на строительство еще двух корпусов, на начало марта 2024 года по ним пока нет проектной декларации.

Также предусмотрено строительство пяти детских садов и трех школ, двух поликлиник и музыкальной школы — информация об этом есть на сайте девелопера.

ЖК «Героев» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Дома в ЖК «Героев» возводятся по монолитной технологии, фасады облицованы керамическим кирпичом коричневых и бежевых оттенков. Здания спроектированы в современном стиле: строгие линии и формы, на фасадах установлены корзины для кондиционеров.

Сквозные входные группы расположены на уровне земли. На первых этажах размещены колясочные и места для хранения велосипедов, в нежилой части — коммерческие помещения.

Придомовая территория

На территории жилого комплекса расположены детские и спортивные площадки, места для отдыха и сквер. Предусмотрены велодорожки и гостевые парковки.

Квартиры и планировки

Сейчас в продаже представлены варианты от студий площадью 20,5 кв. м до 4-комнатных квартир евроформата площадью 73,4 кв. м. В каждой квартире есть балкон, жилье продается с чистовой отделкой, а планировки действительно удивляют разнообразием.

Площадь студий — 20,5–28,9 кв. м. Из-за наличия балконов в таких квартирах по два окна. Планировки отличаются функциональностью: в комнате и санузле имеется по две двери, в прихожую и помещение под кладовую или гардеробную. Такие планировки называются «умными» или смарт-планировками.

1-комнатных квартир в продаже мало, все они продаются уже с ключами. Их особенности: большая кухня (от 10 кв. м), помещение под кладовку или гардеробную. 3-комнатных квартир с классическими планировками тоже почти не осталось, это угловые варианты площадью 64 кв. м с раздельным санузлом.

Площадь евродвушек — от 31,9 до 47,1 кв. м. Часть лотов представлена с отдельными помещениями под кладовку или гардеробную, в других предусмотрены ниши в прихожей. В некоторых квартирах есть гардеробная в спальне. Квартиры большей площади имеют смарт-планировку, в центре которой расположен санузел, а вокруг него — прихожая с гардеробной, спальня и кухня-гостиная, причем из кухни-гостиной есть выходы в спальню и прихожую.

Метраж евротрешек — от 46,4 до 64,3 кв. м, планировки — линейные и угловые. В спальнях есть гардеробные, в прихожих — ниши. Можно выбрать квартиру с раздельным или совмещенным санузлом, с мастер-спальней, с гостевым туалетом.

Площадь квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной варьируется от 63,3 до 73,4 кв. м, у всех таких лотов угловые планировки. Особенности: мастер-спальни, большие гардеробные с туалетом, ниши или гардеробные в прихожих, зона кухни удобно отделена от гостиной, раздельный или совмещенный санузел.

Отделка квартир представлена в двух универсальных стилях: Your Choise и «Скандинавский». «Скандинавский» стиль отличается белыми стенами, ламинатом под дуб, контрастными плинтусами и дверями цвета венге. В дизайне Your Choise серые стены, ламинат с фактурой дуба, белые плинтусы и двери. В отделку входят электрика, сантехника, входные и межкомнатные двери. 

Где строят

ЖК «Героев» расположен на проспекте Героев в микрорайоне Железнодорожный подмосковного города Балашиха в 13 км от МКАД. Ранее эти участки принадлежали Московскому совхозу декоративного садоводства. До Москвы можно доехать на МЦД, но ближайшая станция находится почти в 2 км от нашей новостройки.

Рядом с новостройкой и на ее территории есть остановки маршруток, на этом транспорте можно доехать до станции МЦД Железнодорожная. Также на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Новокосино», «Новогиреево» и «Некрасовка». До МКАД на автомобиле можно доехать по Косинскому или Носовихинскому шоссе, дорога без пробок займет 20–30 минут.

Экология

На экологию Железнодорожного влияют Кучинский керамический завод (4 км от ЖК «Героев») и завод теплоизоляционных материалов Rockwool (менее 1,5 км). Жители микрорайона нередко жалуются на качество водопроводной воды — запах, жесткость и ржавчину, с чем справляются с помощью установки фильтров.

К плюсам расположения жилого комплекса относится близость Ольгинского лесопарка, до него можно дойти за 15 минут. На территории парка имеются лыжные трассы, прогулочные и велодорожки, детские и спортивные площадки, места для выгула собак.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Героев» вполне самодостаточна: проект предусматривает строительство пяти детских садов (один уже построен — детсад №19 «Светлячок») и трех школ, музыкальной школы и двух поликлиник. На первых этажах построенных корпусов работают различные магазины и пункты выдачи интернет-заказов, салоны красоты, аптеки и другие объекты инфраструктуры.

В окружении жилого комплекса тоже имеется почти вся нужная инфраструктура. По соседству расположено основное здание детского сада №19 — на улице Струве, 3А. Также в пешей доступности есть дошкольное отделение «Акварельки» школы №14 на улице Андрея Белого 4А и несколько частных детских садов: «Клевер» на улице Корнилаева 16, «Юнэк» на проспекте Героев 8, «Чудо детки» на улице Корнилаева 18.

Ближайшие школы — структурное подразделение школы №14 на улице Андрея Белого 4А (1–9 классы) и школа №15 на проспекте Героев 4А.

Собственные поликлиники придутся очень кстати, сейчас ближайшая детская поликлиника находится в 2,4 км от нашей новостройки, это детское отделение поликлиники №17 на улице Главная, 4. Дорога до нее займет около получаса — причем как пешком, на и на транспорте. На машине можно доехать за 11–12 минут.

Поликлиника для взрослых есть на улице Маяковского, 9/1, это поликлиника №13, до нее от ЖК «Героев» — 1,4 км или 17 минут пешком. Дорога на транспорте займет столько же времени, на автомобиле — 10 минут.

На территории жилого комплекса уже работают магазины, в которых можно купить продукты («Пятерочка», «Магнит» и другие). За пределами ЖК в пешей доступности имеются сетевые маркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси» (в том числе круглосуточный) и различные небольшие магазинчики.

Рядом с нашей новостройкой есть открытый каток, на территории ЖК — спортивные площадки с уличными тренажерами. Ближайший фитнес-клуб находится на улице Автозаводская, 5 — фитнес-студия Ros Fit. Здесь предлагают следующие направления: кроссфит, растяжка, персональные тренировки.

За 20 минут можно дойти до спорткомплекса «Орион», здесь есть бассейн, теннисные корты, стадион, спортивные секции. Сейчас ведется капитальный ремонт стадиона и бассейна, для использования доступны теннисные корты, залы бокса и спортивных единоборств.

Безопасность

По данным оперативно-служебной деятельности МУ МВД «Балашихинское», в 2023 году число зарегистрированных преступлений в городском округе снизилось на 10% — с 4 185 до 3 766. Сократилось количество грабежей, квартирных краж, мошеннических действий.

Опорный пункт полиции имеется рядом с ЖК «Героев», на проспекте Героев, 4.

Цены и способы покупки

В ЖК «Героев» можно приобрести как готовое жилье, так и квартиру в строящемся корпусе. Цены — от 4,44 млн рублей за студию площадью 20,8 кв. м в строящемся доме и от 6,07 млн рублей за студию площадью 24,3 кв. м в готовом корпусе.

Цены в ЖК «Героев»:

Жилой комплекс аккредитован в следующих банках: «Дом.рф», ВТБ, Сбербанк, Промсвязьбанк.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В Железнодорожном у ЖК «Героев» нет конкурентов. Потенциальные покупатели могут обратить внимание на ЖК «Столичный» в Саввино и «Новоград Павлино» в Новом Павлино.

ЖК «Столичный» — это еще один проект ООО «Главстрой-Регионы». Масштабный квартал строится в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-4 Железнодорожная и недалеко от Пестовского парка. Здесь уже построены большинство корпусов, школы и детские сады. Сейчас в продаже — квартиры в строящемся корпусе №22 и последние лоты в корпусах №№19, 20 и 23. Жилье реализуется с готовой отделкой, выдача ключей от квартир в корпусе №22 запланирована на II квартал 2025 года. Цены — от 4,4 млн рублей за студию площадью 22,63 кв. м.

Цены в ЖК «Столичный»:

ЖК «Новоград Павлино» также представляет собой масштабную застройку. Ранее проект принадлежал ГК МИЦ, сейчас строительством занимается Группа «Самолет». Рядом с кварталом расположены Павлинский и Ольгинский лесопарки, а вот с транспортной доступностью здесь неважно — пешком до станции МЦД не дойти. Здесь тоже построены часть корпусов, детские сады и школы, в перспективе появится поликлиника. Цены — от 4,8 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,83 кв. м.

Цены в ЖК «Новоград Павлино»:

Резюме

Плюсы ЖК «Героев»:

• сложившийся район с развитой инфраструктурой;
• близость к Ольгинскому лесопарку;
• большой выбор планировок, чистовая отделка;
• собственная инфраструктура.

Минусы:

• отдаленность МЦД;
• не лучшая экологическая обстановка в локации.

ЖК «Героев» — это полноценный район со своей инфраструктурой. Разнообразие планировок позволит выбрать здесь квартиру и человеку без пары, и семье с детьми, а благодаря готовому ремонту заселиться можно сразу после получения ключей.

Тем, кто планирует покупку квартиры в квартале «Героев», но работает в Москве, следует учесть, что станции МЦД находятся достаточно далеко от новостройки, а на дорогах случаются автомобильные заторы.