ЖК «Фабрикант» от ГК «Профи-Инвест»: квартиры с отделкой white box в домах на набережной и в окружении парков

«Фабрикант» – жилой комплекс комфорт-класса, который строится на берегу реки Серебрянки в центре подмосковного города Пушкино. Зеленый город с развитой социальной инфраструктурой, река под окнами и перспективы запуска МЦД – что еще нужно знать будущим новоселам об этом проекте, разбирался Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

ЖК «Фабрикант» – это проект ГК «Профи-Инвест». Холдинг работает более 15 лет. За это время компания сдала более 30 объектов в Московской области (Пушкино, Королеве, поселке Правдинский). Кроме жилых комплексов компания также занималась строительством социальных объектов: школ, детского сада, Пушкинского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних и др.

Что строят?

Жилой комплекс «Фабрикант» – это проект комплексного развития территории в центре подмосковного города Пушкино. На участке в 28 га будут построены девять домов комфорт-класса высотой до 25 этажей, детский сад и школа. Сейчас застройщик возводит первые три корпуса на 817 квартир. Сдать их планируется в III-IV кварталах 2026 года.

Кроме жилья в комплексе планируется строительство наземно-подземных паркингов на 1328 машино-мест и социальной инфраструктуры.

ЖК «Фабрикант» в цифрах:

№ корпуса	Лоты	Класс энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1 и 2	553	А++	439	Комфорт	IV кв. 2026
1.2	264	А++	0	Комфорт	III кв. 2026

Архитектура и дизайн

Дома комплекса будут построены по монолитно-кирпичной технологии. Корпуса будут иметь минималистичный внешний вид: фасады большинства из них будут выполнены в белом цвете с использованием желтых, бирюзовых и коричневых цветовых акцентов на разных уровнях. Для кондиционеров будут установлены специальные маскирующие корзины.

Первые два корпуса новостройки объединит стилобат, на эксплуатируемой кровле которого разместится закрытый двор для жителей комплекса с детскими, спортивными площадками и местами отдыха.

Кроме строительства спортивных и детских площадок проект благоустройства комплекса предполагает создание пешеходных аллей, на которых будут размещены малые архитектурные формы. Отдельное внимание застройщик планирует уделить набережной реки Серебрянки, вдоль которой расположатся несколько корпусов ЖК.

Безопасность и технологии

В рамках проекта по реновации этой территории застройщик частично реконструирует существующие инженерные коммуникации, а часть из них будут проложены заново. Также он построит пять трансформаторных подстанций, локальные очистные сооружения ливневой канализации и газовую котельную, которая будет полностью закрывать потребности ЖК.

Территория жилого комплекса будет огорожена и закрыта от доступа посторонних.

Планировки

Сейчас в продаже на официальном сайте проекта имеются 617 квартир в первых трех корпусах проекта (все данные приведены на конец мая 2024 года). Планировочные решения в основном типовые, с перегородкой между кухней и гостиной. Из лотов евроформата представлены студии, причем их площадь достигает 57,3 кв. м. В то же время самые просторные «трешки» имеют метраж 56,1 кв. м.

Площади квартир в имеющемся предложении:

студии – от 28,3 до 57,3 кв. м;
однокомнатные – от 36,4 до 46,1 кв. м;
двухкомнатные – от 39,7 до 71,8 кв. м;
трехкомнатные – от 54,2 до 72,7 кв. м.

Все квартиры сдаются с отделкой white box (предчистовая). Во многих «двушках» и «трешках» предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные.

Где строят?

ЖК «Фабрикант» строится в Пушкине на берегу реки Серебрянка, в 2,5 км от Ярославского шоссе. В шаговом доступе нет станций метро, но в 2 км от ЖК находится железнодорожная станция Пушкино, от которой можно добраться до столицы на электричке. Рядом находится и автовокзал. В перспективе город должен связать с Москвой МЦД-5, по последним данным это может произойти в 2026 году.

Сейчас ближайшей станцией метро от комплекса является «Медведково», до нее можно добраться на автомобиле за полчаса (если не будет пробок). Путь на общественном транспорте займет около 1 часа 43 минут и потребует пересадки.

Станции метро, электрички, МЦК и время в пути от новостройки:

платформа Пушкино – 20-25 минут ходьбы;
МЦК Ростокино – 25-30 минут на электричке;
м. «Медведково» – 30 минут на автомобиле.

Ярославское шоссе находится от комплекса в 3 км. По нему до МКАД 17 км, на автомобиле можно доехать минут за 20. До ВДНХ – за 33 минуты, за 35 минут – до парка «Сокольники». Путь до Садового кольца займет около 43 минут. Конечно, все будет зависеть от дорожной ситуации.

Экология

Пушкино – очень зеленый город, все дворы и улицы здесь засажены деревьями. В целом экологическую обстановку в городе можно назвать нормальной. Но в начале 2023 года КБ «Стрелка» опубликовало исследование, в котором говорилось, что в городе не самые лучшие экологические показатели. Там указывалось повышенное содержание в воздухе диоксида азота, диоксида серы и формальдегида. Причиной этому могут быть выбросы предприятий и автомобильный транспорт.

Что касается отдыха на природе, то мест для этого в городе довольно много. Если не брать в расчет реку Серебрянка и одноименный парк напротив ЖК, то в километре от него расположено Травинское озеро, в 1,5 км – Морозовский лес. В противоположной стороне, на другом берегу Серебрянки – Дендропарк ВНИИЛМ. Дойти до него можно за 13 минут, за 19 минут можно добраться пешком до Пушкинского парка культуры и отдыха. До Учинского водохранилища можно доехать на машине за 14 минут.

Инфраструктура

Вместе с жилыми домами в планы застройщика входит возведение детского сада на территории комплекса. Он рассчитан на 250 мест и будет оснащен необходимой мебелью и оборудованием.

В самом городе также нет проблем с социальной инфраструктурой. Ближайший детский сад «Росинка» (Московский проспект, 48) находится в 9 минутах ходьбы от комплекса. До детского сада «Журавлик» (Горького, 12а) можно дойти за 17 минут. За 19 минут – до детского сада «Огонек» (Московский проспект, 6а), за 15 минут – до одного из корпусов дошкольного отделения Средней общеобразовательной школы №1 (Улица Тургенева, 16).

На противоположном берегу Серебрянки находится еще несколько учреждений: «Золушка» (Микрорайон Серебрянка, 11а), начальная школа-детский сад №63 «Солнышко» (Микрорайон Серебрянка, 33) и дошкольное отделение гимназии №10 (Микрорайон Дзержинец, 11а). Путь до них займет не более 10 минут.

В комплексе не будет собственной школы, но застройщик софинансирует строительство учебного заведения на 518 мест на улице Озерная, это в 5-7 минутах ходьбы от ЖК.

Практически во дворе ЖК находится основной корпус гимназии №10 (Московский проспект, 45а), путь пешком до другого (Микрорайон Серебрянка, 57а) займет около 6 минут. До школы №9 (Микрорайон Дзержинец, 10а) можно дойти за 10 минут, до корпусов Средней общеобразовательней школы №8 с углубленным изучением отдельных предметов дорога займет 8-13 минут.

В 2 км от ЖК находится Московский областной музыкальный колледж им. С.С. Прокофьева, а МЦК-Техникум им. С.П. Королева – в километре.

На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, кафе и другие коммерческие объекты. Рядом с ЖК уже работают несколько продуктовых магазинов: это и небольшие торговые точки формата «у дома», и супермаркеты известных федеральных сетей – «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Бристоль», «Красное&Белое».

Ближайшая взрослая поликлиника (ул. 50 лет Комсомола, 45) находится в километре от жилого комплекса. Дойти до нее можно минут за 10. Детская поликлиника располагается по адресу Московский проспект, 40. До нее идти не более 6 минут.

Также в шаговой доступности есть несколько частных клиник: медицинский центр «Формула здоровья» (Надсоновская улица, 24), многопрофильный медицинский центр NotaBene (Московский проспект, 56) и диагностический центр «Вип-мед» (улица 50 лет Комсомола, вл45).

Недалеко от комплекса расположены несколько фитнес-центров. До фитнес клуба Pushkin Fitness (Надсоновская улица, 24) можно дойти за 8 минут. Около 11 минут займет путь до фитнес-клуба «X-Fit Пушкино» (Улица Чехова, 12, 8 этаж) и студии фитнеса Love (Улица Чехова, 1 к22 этаж). В километре от комплекса расположен физкультурно-спортивный комплекс «Пушкино» со стадионом, бассейном и различными секциями.

Безопасность

В информационно-аналитической записке о результатах деятельности местного управления полиции говорится, что за прошлый год количество сообщений о преступлениях и правонарушениях выросло на 19,6%.

Но и процент раскрываемости увеличился и составил 66,2%. За 2023 год в городе было совершено 11 убийств (рост +10%), при этом все они были раскрыты. Также были раскрыты все преступления с причинением тяжкого вреда здоровью, их было 14.

За год на территории городского округа произошло 36 грабежей (годом ранее – 44). Раскрыть удалось 33 преступления. Разбойных нападений произошло восемь случаев. Большинство преступлений было совершено ночью и в вечернее время.

Пушкино по итогам 2023 года не входит в число округов Подмосковья с наибольшим количеством преступлений, но и в список самых безопасных он не попал.

Ближайший от жилого комплекса отдел полиции находится на противоположном берегу Серебрянки (микрорайон Дзержинец, 8а). До него около 800 метров, пешком можно дойти за 8 минут.

Цены и способы покупки

Проект вышел на рынок в феврале 2024 года с ценами от 4,6 млн руб. В мае 2024 года цены на квартиры в ЖК «Фабрикант» начинаются от 4,9 млн рублей. За эти деньги продается студия площадью 29,7 кв. м. Как указано на сайте проекта, это цена по акции, без нее этот лот будет стоить 5,7 млн рублей. Самый дорогой вариант сейчас – трехкомнатная квартира площадью 72,1 кв. м с двумя санузлами и кухней площадью 12,9 кв. м. Она продается за 13,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Фабрикант»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.30 — 57.30	4 937 905 — 10 288 215	163.2 — 191.9
1-комнатные	36.40 — 46.10	6 007 800 — 8 321 050	159 — 190
2-комнатные	43.00 — 71.80	6 816 575 — 12 618 850	153 — 187.2
3-комнатные	54.20 — 72.70	9 783 100 — 13 536 740	149.2 — 187.2

Застройщик предлагает несколько вариантов покупки квартиры. Один из них – ипотека (действуют и льготные программы: семейная, военная и льготная на новостройки). Также при приобретении можно использовать материнский капитал или воспользоваться возможностью рассрочки. Ее условия не называются, застройщик объясняет это индивидуальным подходом к клиенту.

Также предлагается программа трейд-ин, при использовании которой застройщик возьмет на себя заботы по продаже старой квартиры клиента. Деньги от ее реализации пойдут на приобретение жилья в «Фабриканте».

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в Пушкине строятся три жилых проекта: арт-квартал «Публицист», ЖК «7 небо» и ЖК «Южное Пушкино».

Арт-квартал «Публицист» строит девелопер DOGMA, он будет состоять из нескольких монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса высотой от 9 до 15 этажей. Продажи уже стартовали, самый дешевый вариант сейчас – студия площадью 19,7 кв. м. Она продается за 3,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Публицист»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	17.63 — 26.16	3 943 870 — 5 486 540	181.4 — 241.9
1-комнатные	31.70 — 43.35	5 094 360 — 7 240 220	140.2 — 190.5
2-комнатные	42.69 — 67.46	6 412 040 — 10 024 600	129.5 — 170.5
3-комнатные	77.71 — 83.21	11 066 900 — 12 646 900	133 — 155.1

Цены в ЖК «7 небо» начинаются от 6,9 млн рублей за студию площадью 40,8 кв. м. Это еще один проект комфорт-класса в Пушкино от ГК «Профи-Инвест». Это будет тандем из двух башен высотой 18 и 25 этажей, объединенных стилобатом и двухэтажным подземным паркингом на 313 машиномест.

Цены в ЖК «7 небо»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	34.70 — 40.90	6 992 050 — 7 903 243	174.6 — 201.5
1-комнатные	38.50 — 47.30	7 558 834 — 8 944 430	172.6 — 196.3
2-комнатные	41.20 — 68.00	7 834 526 — 12 577 733	169.5 — 193.2
3-комнатные	57.30 — 78.30	10 953 850 — 14 141 167	158.1 — 191.2

ЖК «Южное Пушкино» – проект комфорт-класса от застройщика «РосЕвроСити», состоящий из двух 17-этажных домов. Здесь самую бюджетную квартиру сейчас можно купить за 6,5 млн рублей. Это однокомнатный вариант площадью 41,1 кв. м.

Цены в ЖК «Южное Пушкино»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	40.72 — 49.53	6 312 706 — 7 620 547	153.9 — 166.1
2-комнатные	39.48 — 56.54	5 676 740 — 8 333 526	138.8 — 181.5
3-комнатные	59.16 — 78.68	7 310 688 — 10 122 534	102.3 — 140.3
4-комнатные	75.50 — 83.17	8 667 015 — 10 562 944	110.8 — 131.1

Резюме

Плюсы ЖК «Фабрикант»:

река у дома и виды на воду из окон ряда квартир;
развитая инфраструктура района;
собственная котельная, а также новые инженерные коммуникации;
проверенный застройщик;
разнообразные планировки.

Минусы ЖК:

удаленность от станций электричек и автовокзала;
отсутствие метро поблизости или в перспективе;
отсутствие вариантов квартир с готовой отделкой.

«Фабрикант» подойдет в первую очередь тем, кому не нужно каждый день ездить в Москву. И хотя путь на машине до Садового кольца без пробок может занять минут 40, в час пик время в дороге может увеличиться на час и более.

Конечно, можно воспользоваться электричкой, а в перспективе Пушкино свяжут с Москвой линией МЦД, где поезда будут ходить чаще, но это тоже время. А для того, чтобы от ЖК дойти до станции придется потратить минут 20.

В комплексе запроектированы различные варианты: от студий (есть и довольно просторные) до больших квартир. Поэтому ЖК подойдет как одиноким покупателям, так и семьям с детьми. Аргументом за покупку квартиры для последних может стать большое количество детских садов и школ вокруг.

Инвесторам этот проект также может быть привлекателен. Спрос на квартиры в этой локации имеется, о чем говорит и активное строительство в городе. Однако нужно помнить, что квартиры в ЖК сдаются в отделке white box, а это значит, что придется дополнительно вложиться в ремонт.

Дата публикации 28 мая

Теги: