ЖК «Фабрикант» от ГК «Профи-Инвест»: квартиры с отделкой white box в домах на набережной и в окружении парков

«Фабрикант» – жилой комплекс комфорт-класса, который строится на берегу реки Серебрянки в центре подмосковного города Пушкино. Зеленый город с развитой социальной инфраструктурой, река под окнами и перспективы запуска МЦД – что еще нужно знать будущим новоселам об этом проекте, разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ЖК «Фабрикант» – это проект ГК «Профи-Инвест». Холдинг работает более 15 лет. За это время компания сдала более 30 объектов в Московской области (Пушкино, Королеве, поселке Правдинский). Кроме жилых комплексов компания также занималась строительством социальных объектов: школ, детского сада, Пушкинского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних и др.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс «Фабрикант» – это проект комплексного развития территории в центре подмосковного города Пушкино. На участке в 28 га будут построены девять домов комфорт-класса высотой до 25 этажей, детский сад, будет благоустроена набережная р. Серебрянки. Сейчас застройщик возводит первые три корпуса на 817 квартир. Сдать их планируется в III-IV кварталах 2026 года.

Кроме жилья в комплексе планируется строительство наземно-подземных паркингов на 1328 машино-мест и социальной инфраструктуры.

ЖК «Фабрикант» в цифрах:

количество квартир – 817 (в очередях 1.1 и 1.2)
количество корпусов – 9
количество машино-мест – 1328 (суммарно по проекту)
класс ЖК – комфорт
класс энергоэффективности – А++
этажность – 25
сроки ввода – III и IV кв. 2026 гг.

Архитектура и благоустройство

Дома комплекса будут построены по монолитно-кирпичной технологии. Корпуса будут иметь минималистичный внешний вид: фасады большинства из них будут выполнены в белом цвете с использованием желтых, бирюзовых и коричневых цветовых акцентов на разных уровнях. Для кондиционеров будут установлены специальные декоративные маскирующие корзины.

Первые два корпуса новостройки объединит стилобат, на эксплуатируемой кровле которого разместится закрытый двор для жителей комплекса с детскими, спортивными площадками и местами отдыха.

Кроме строительства спортивных и детских площадок проект благоустройства комплекса предполагает создание пешеходных аллей, на которых будут размещены малые архитектурные формы. Отдельное внимание застройщик планирует уделить набережной реки Серебрянки, вдоль которой расположатся несколько корпусов ЖК, в которых спроектированы квартиры с видом на воду.

Безопасность и технологии

В рамках проекта по реновации этой территории застройщик частично реконструирует существующие инженерные коммуникации, а часть из них будут проложены заново. Также он построит пять трансформаторных подстанций, локальные очистные сооружения ливневой канализации и газовую котельную, которая будет полностью закрывать потребности ЖК.

Территория жилого комплекса будет огорожена и закрыта от доступа посторонних.

Планировки

Сейчас в продаже на официальном сайте проекта по состоянию на июнь 2025 года имеются 579 квартир в первых трех корпусах проекта. Планировочные решения в основном типовые, с перегородкой между кухней и гостиной. Из лотов евроформата представлены студии, причем их площадь достигает 57,3 кв. м. В то же время самые просторные «трешки» имеют метраж 72,7 кв. м. Также спроектированы просторные двухкомнатные варианты – до 71,8 кв. м.

Площади квартир в имеющемся предложении:

студии – от 28,3 до 57,3 кв. м;
однокомнатные – от 38 до 46,1 кв. м;
двухкомнатные – от 43 до 71,8 кв. м;
трехкомнатные – от 54,2 до 72,7 кв. м.

Все квартиры сдаются с отделкой white box (предчистовая). Во многих «двушках» и «трешках» предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные.

Транспортная доступность

ЖК «Фабрикант» строится в Пушкине на берегу реки Серебрянка, в 2,5 км от Ярославского шоссе. В шаговом доступе нет станций метро, но в 2 км от ЖК находится железнодорожная станция Пушкино, от которой можно добраться до столицы на электричке. Рядом находится и автовокзал. В перспективе город должен связать с Москвой МЦД-5.

Сейчас ближайшей станцией метро от комплекса является «Медведково», до нее можно добраться на автомобиле за полчаса (если не будет пробок). Путь на общественном транспорте займет около 1 часа 43 минут и потребует пересадки. От остановки на ул. Чехова также ходит автобусн до метро ВДНХ.

Станции метро, электрички, МЦК и время в пути от новостройки:

платформа Пушкино – 20-25 минут ходьбы;
МЦК Ростокино – 25-30 минут на электричке;
м. «Медведково» – 30 минут на автомобиле.

Ярославское шоссе находится от комплекса в 3 км. По нему до МКАД 17 км, на автомобиле можно доехать минут за 20. До ВДНХ – за 33 минуты, за 35 минут – до парка «Сокольники». Путь до Садового кольца займет около 43 минут. Конечно, все будет зависеть от дорожной ситуации.

Экология

Пушкино – очень зеленый город, все дворы и улицы здесь засажены деревьями. В целом экологическую обстановку в городе можно назвать нормальной. Но в начале 2023 года КБ «Стрелка» опубликовало исследование, в котором говорилось, что в городе не самые лучшие экологические показатели. Там указывалось повышенное содержание в воздухе диоксида азота, диоксида серы и формальдегида. Причиной этому могут быть выбросы предприятий и автомобильный транспорт.

Что касается отдыха на природе, то мест для этого в городе довольно много. Если не брать в расчет реку Серебрянка и одноименный парк напротив ЖК, то в километре от него расположено Травинское озеро, в 1,5 км – Морозовский лес. В противоположной стороне, на другом берегу Серебрянки – Дендропарк ВНИИЛМ. Дойти до него можно за 13 минут, за 19 минут можно добраться пешком до Пушкинского парка культуры и отдыха. До Учинского водохранилища можно доехать на машине за 14 минут.

Инфраструктура

Вместе с жилыми домами в планы застройщика входит возведение детского сада на территории комплекса. Он рассчитан на 250 мест и будет оснащен необходимой мебелью и оборудованием.

В самом городе также нет проблем с социальной инфраструктурой. Ближайший детский сад «Росинка» (Московский проспект, 48) находится в 9 минутах ходьбы от комплекса. До детского сада «Журавлик» (Горького, 12а) можно дойти за 17 минут. За 19 минут – до детского сада «Огонек» (Московский проспект, 6а), за 15 минут – до одного из корпусов дошкольного отделения мредней общеобразовательной школы №1 (Тургенева, 16).

На противоположном берегу Серебрянки находится еще несколько учреждений: «Золушка» (Микрорайон Серебрянка, 11а), начальная школа-детский сад №63 «Солнышко» (Микрорайон Серебрянка, 33) и дошкольное отделение гимназии №10 (Микрорайон Дзержинец, 11а). Путь до них займет не более 10 минут.

В комплексе не будет собственной школы, но застройщик софинансирует строительство учебного заведения на 518 мест на улице Озерная, это в 5-7 минутах ходьбы от ЖК.

Практически во дворе ЖК находится основной корпус гимназии №10 (Московский проспект, 45а), путь пешком до другого (Микрорайон Серебрянка, 57а) займет около 6 минут. До школы №9 (Микрорайон Дзержинец, 10а) можно дойти за 10 минут, до корпусов Средней общеобразовательней школы №8 с углубленным изучением отдельных предметов дорога займет 8-13 минут. В 2 км от ЖК находится Московский областной музыкальный колледж им. С.С. Прокофьева, а МЦК-Техникум им. С.П. Королева – в километре.

Ближайшая взрослая поликлиника (ул. 50 лет Комсомола, 45) находится в километре от жилого комплекса. Дойти до нее можно минут за 10. Детская поликлиника располагается по адресу Московский проспект, 40. До нее идти не более 6 минут. Также в шаговой доступности есть несколько частных клиник: медицинский центр «Формула здоровья» (Надсоновская улица, 24), многопрофильный медицинский центр NotaBene (Московский проспект, 56) и диагностический центр «Вип-мед» (улица 50 лет Комсомола, вл45).

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, кафе и другие коммерческие объекты. Рядом с ЖК уже работают несколько продуктовых магазинов: это и небольшие торговые точки формата «у дома», и супермаркеты известных федеральных сетей – «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Бристоль», «Красное&Белое».

Недалеко от комплекса расположены несколько фитнес-центров. До фитнес-клуба PushFit (Надсоновская улица, 24) можно дойти за 8 минут. Около 11 минут займет путь до фитнес-клуба «X-Fit Пушкино» (ул. Чехова, 12, 8 этаж). На расстоянии 15 минут ходьбы работают также клубы Nuga, Status, Levita, Gorbacheva, «ФанФит» и студия пилатеса. В километре от комплекса расположен физкультурно-спортивный комплекс «Пушкино» со стадионом, бассейном и различными секциями.

Безопасность

По результатам работы за 2024 год местное УМВД оказалось на 14-м месте в Московской области.

Согласно информации из информационно-аналитической справки начальника УМВД по г. Пушкино за 2024 год, в округе увеличилось число тяжких и особо тяжких преступлений (+2,3% за год). Но средний процент раскрываемости в целом увеличился и составил 67,4%.

Пушкино по итогам 2024 года не входит в число округов Подмосковья с наибольшим количеством преступлений, но и в список самых безопасных он не попал. ТОП самых криминальных локаций возглавили: Одинцово, Люберцы, Подольск, Балашиха и Красногорск.

Ближайший от жилого комплекса отдел полиции находится на противоположном берегу Серебрянки (микрорайон Дзержинец, 8а). До него около 800 метров, пешком можно дойти за 8 минут.

Цены и способы покупки

Проект вышел на рынок в феврале 2024 года. В июне 2025 года цены на квартиры в ЖК «Фабрикант» начинаются от 4,57 млн рублей. За эти деньги продается студия площадью 30,1 кв. м с отделкой white box. Как указано на сайте проекта, это цена по акции, без нее этот лот будет стоить более 6 млн рублей. Самый дорогой вариант сейчас – трехкомнатная квартира площадью 72,7 кв. м с двумя санузлами, просторной кухней и гардеробной. Она продается за 13,8 млн рублей также с учетом скидки.

Актуальные цены в ЖК «Фабрикант»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.30 — 57.30	5 278 826 — 9 901 440	171.4 — 198.9
1-комнатные	38.00 — 46.10	6 577 368 — 8 604 967	166.9 — 196.9
2-комнатные	43.00 — 71.80	7 138 215 — 13 093 448	163.8 — 194
3-комнатные	54.30 — 72.70	10 175 979 — 13 878 857	156.2 — 194

Застройщик предлагает несколько вариантов покупки квартиры. Один из них – ипотека (действуют и льготные программы: семейная, военная). Также при приобретении можно использовать материнский капитал. Доступна также покупка в рассрочку.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в Пушкине и окрестностях строятся восемь жилых проектов, включая ЖК «Фабрикант». Среди ближайших конкурентов в сопоставимой ценовой категории – «Публицист», «7 небо», «31 квартал» и «Серебро».

Арт-квартал «Публицист» строит девелопер DOGMA, он будет состоять из нескольких монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса высотой от 9 до 15 этажей. В комплексе запланировано открытие собственной поликлиники и ФОКа. Самый доступный вариант в июне 2025 года – студия площадью 17,6 кв. м. Она предлагается за 3,8 млн рублей. Жилье можно выбрать как в бетоне, так и с чистовой отделкой. Дома будут сдаваться в I и III кв. 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Публицист»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	17.63 — 26.16	4 510 459 — 6 102 605	232.2 — 266.2
1-комнатные	31.70 — 43.35	7 134 394 — 10 339 122	189.9 — 292.2
2-комнатные	43.63 — 67.46	9 467 497 — 16 274 590	179.5 — 273.3
3-комнатные	77.71 — 81.91	15 367 930 — 20 161 655	195.3 — 246.1

ЖК «7 небо» – еще один проект комфорт-класса в г. Пушкино от ГК «Профи-Инвест». Это будет тандем из двух башен высотой 18 и 28 этажей, объединенных стилобатом и двухэтажным подземным паркингом на 313 машино-мест. Комплекс рассчитан на 420 квартир, от студий до 3-комнатных вариантов, включая видовые лоты. Жилье продается с отделкой white box. Срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «7 небо»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	37.70 — 40.90	8 143 189 — 9 094 228	199.1 — 225.8
1-комнатные	38.30 — 47.30	8 215 349 — 10 297 604	195.8 — 225.8
2-комнатные	41.20 — 68.00	9 040 526 — 14 488 343	193.6 — 222.4
3-комнатные	57.70 — 78.30	12 313 180 — 16 298 401	182.9 — 215.4

ЖК «31 квартал» – проект комфорт-класса также от застройщика «Профи-Инвест», расположенный на берегу реки Серебрянки. Продажи ведутся как в уже сданных корпусах, так и в строящихся домах третьей очереди (их планируется ввести во II кв. 2026 года). В реализации представлены планировки от студий до 4-комнатных, в стоимость включена черновая отделка от застройщика (перегородки и электрика).

Актуальные цены в ЖК «31 квартал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	34.70 — 34.90	5 970 328 — 6 133 675	172.1 — 175.8
1-комнатные	43.40 — 47.10	7 283 966 — 8 671 500	167.8 — 184.5
2-комнатные	46.60 — 63.80	7 821 033 — 11 484 000	166.8 — 188
3-комнатные	63.60 — 75.30	10 220 310 — 13 050 000	159.4 — 180

ЖК «Серебро» – это три 17-этажных сданных корпуса от застройщика «Виктория Девелопмент». Комплекс построен вдоль Ярославского шоссе, в получасе ходьбы от станции Пушкино. На первых этажах размещены коммерческие помещения, рядом с первым корпусом есть наземный паркинг. Покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных.

Актуальные цены в ЖК «Серебро»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.70 — 30.80	4 530 960 — 6 369 440	156.2 — 206.8
1-комнатные	41.20 — 48.70	6 202 490 — 8 380 800	127.9 — 172.8
2-комнатные	57.40 — 81.50	8 130 672 — 12 225 000	132.5 — 188
3-комнатные	77.30 — 87.00	9 279 102 — 12 737 880	120 — 153.5

Резюме

Плюсы ЖК «Фабрикант»:

река и парк у дома, виды на воду из окон ряда квартир;
отделка white box входит в стоимость;
развитая инфраструктура района вблизи центра города;
собственная котельная, а также новые инженерные коммуникации;
проверенный застройщик;
разнообразные планировки.

Минусы ЖК:

удаленность от станций электричек и автовокзала;
отсутствие метро поблизости;
отсутствие вариантов квартир с готовой отделкой под ключ.

«Фабрикант» подойдет в первую очередь тем, кому не нужно каждый день ездить в Москву. И хотя путь на машине до Садового кольца без пробок может занять минут 40, в час пик время в дороге может увеличиться на час и более.

Конечно, можно воспользоваться электричкой, а в перспективе Пушкино может свзять с Москвой линия МЦД-5, где поезда будут ходить чаще. Путь от ЖК до станции займет не менее 20 минут.

В комплексе запроектированы различные планировки: от студий (есть и довольно просторные) до больших квартир. Поэтому ЖК подойдет как одиноким покупателям, так и семьям с детьми. Аргументом за покупку квартиры для последних может стать большое количество детских садов и школ вокруг.

Инвесторам этот проект также может быть интересен. Спрос на квартиры в этой локации имеется, о чем говорит и активное строительство в городе. Однако нужно помнить, что квартиры в ЖК сдаются в отделке white box, а это значит, что придется дополнительно вложиться в финишный ремонт.

Дата публикации 20 июня

Теги: