ЖК «Десятка» от Группы «Эталон»: квартиры и таунхаусы, отличная экология и доступные цены

ЖК «Десятка» сочетает в себе городской комфорт и уединение загородной жизни. Несколько многоквартирных домов, кварталы с таунхаусами, школа, детский сад и магазины — всё это в окружении лесов, озёр и рек. Чем еще привлекает этот проект, расположенный в 30 км от МКАД, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Группа «Эталон» присутствует на российском рынке недвижимости уже 35 лет, в том числе с 2006 года реализует проекты в Москве и Московской области. Компания ввела в эксплуатацию 8 млн кв. м недвижимости, по объемам строительства девелопер входит в число крупнейших в России. В приоритетах Группы «Эталон» комплексное освоение территории, создание необходимой социальной инфраструктуры, соблюдение технологий строительства и контроль качества на каждом этапе. Узнать о компании больше можно на сайте Новострой-М. 

Что строят?

Жилой комплекс «Десятка» в подмосковном Раменском — это новый формат «дружелюбного» города. Концепция проекта сочетает экологичность, безопасность, комфорт и внешнюю привлекательность. В проекте предусмотрено два основных формата жилья — квартиры в многоэтажных домах и таунхаусы. На территории ЖК имеются детский сад, школа, магазины, парикмахерские, спортивные и детские площадки.

Мы посетили стройплощадку ЖК в ноябре 2022 года, и вы можете оценить ход строительства.

На сегодняшний день большинство корпусов уже введены в эксплуатацию. Ведется строительство двух многоэтажных домов. Срок ввода назначен на 2024 – 2025 годы.

ЖК в цифрах 

*На придомовой территории

Архитектура и дизайн

ЖК «Десятка» представляет собой грамотно организованное пространство, в пределах которого найдется место для тех, кто привык жить в квартире, и для тех, кто ценит уединение, хочет иметь собственный участок земли и проводить время на природе.

В проекте органично сочетаются высотки (до 16 этажей) и ряды двухэтажных таунхаусов. Многоэтажки возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Они отличаются сдержанным обликом в стиле минимализма. Для отделки фасадов использовался белый керамогранит. Геометричность и строгость подчеркивают контрастные затемненные стекла лоджий и окон. В проекте предусмотрены окна в пол, а также сплошное остекление лоджий, чтобы в квартиры проникало больше света, а внутри создавалось ощущение открытого пространства.

Благоустройство

На территории комплекса предусмотрены зоны для спокойного и активного времяпрепровождения: баскетбольная площадка, зона work-out, теннисные столы, дорожки с мягким покрытием для прогулок и пробежек, скамейки для отдыха. На детских площадках безопасное резиновое покрытие и современное игровое оборудование.

Зеленые островки делают территорию комплекса органичным продолжением окружающего лесного пейзажа. Высаженные молодые деревья набирают объем и уже через несколько лет смогут создать необходимую тень и приватность.

Примечание. В открытых источниках нам не удалось найти рендеров/изображений с визуализацией благоустройства.

Безопасность и технологии

В комплексе нет подземных паркингов. Для комфортной и безопасной стоянки автомобилей предусмотрен отдельно стоящий 6-уровневый паркинг на 400 мест. Въезд на него осуществляется по пропускам через пост охраны. Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа позволяют владельцам автомобилей быть уверенными в сохранности имущества. На придомовой территории также есть гостевые парковочные зоны.

Планировки

В ЖК «Десятка» представлено несколько форматов жилья — от квартир до таунхаусов.

Самые компактные варианты в проекте — студии площадью 27,4 – 33 кв. м. Большинство таких квартир имеют классическую прямоугольную форму, совмещенный санузел и просторную лоджию метражом 4–5 кв. м. В прихожих есть место под встраиваемый шкаф. Также есть студии-трансформеры, в которых можно разделить зону спальни и столовой перегородкой. В спальне и прихожей выделены ниши для гардеробной и кладовой.  

Однокомнатные квартиры представлены в классическом варианте с отдельной кухней (10–11 кв. м) и спальней. В спальнях есть ниши для обустройства шкафа или гардеробной. Во всех квартирах есть лоджии.

Двухкомнатные квартиры представлены в классическом варианте и евроформате. Площадь «евродвушек» – от 41 кв. м. В них есть просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, совмещенный санузел, прихожая площадью от 3 до 6 кв. м, лоджия. Есть варианты с мастер-спальнями, в которых выделена зона для гардеробной и имеется проход в общий санузел.

Классические двухкомнатные квартиры представлены несколькими вариантами планировок: линейные, угловые, распашные (с окнами на противоположные стороны света). Площадь таких квартир значительно больше — 52–58 «квадратов». Здесь раздельные санузлы, восьмиметровые прихожие, выход на лоджию из кухни или спальни.

Среди вариантов жилья с тремя спальнями есть квартиры евроформата, линейные и распашные. В классических планировочных решениях предусмотрены гардеробные, раздельные и гостевые санузлы.

Планировка таунхаусов может трансформироваться под потребности конкретной семьи. Здесь есть возможность сделать две-три полноценных спальни на втором этаже, на первом — спальню и кухню-гостиную с небольшой террасой. На каждом этаже есть санузел. Площадь таунхаусов в продаже — 179,3 кв. м.

Чтобы жители могли в полной мере насладиться живописным видом на окружающие леса, в квартирах предусмотрены окна в пол и полностью остекленные лоджии.

Квартиры сдаются без отделки.

Где строят?

Жилой комплекс расположен в северо-западной части г. Раменское — в 30 км от Москвы. Доехать до МКАД на автомобиле можно за 1–1,5 часа по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе, а далее по Октябрьскому проспекту г. Люберцы. Выезд на обе магистрали осуществляется с Донинского шоссе, где и находится ЖК «Десятка».

Станции метро, время в пути от ЖК:

Добраться до столицы на общественном транспорте можно несколькими способами.

На прямом автобусе № 424 – время в пути составит 2 часа. Автобус следует от автовокзала «Раменское» до станции метро «Котельники».

На электропоезде от станции Раменское до Казанского вокзала можно доехать за 1 ч. 10 минут. Вокзал находится в 4 км от новостройки. До него можно дойти пешком за 40 минут или доехать на автобусе за 20 – 25 минут.

На экспресс-поезде «Спутник» можно доехать до столицы за 45 минут. По будням он отправляется в сторону Москвы каждые 30 – 60 минут.

По пути можно сделать пересадки на МЦК («Андроновка») и метро («Выхино», «Электрозаводская»). Время в пути до «Выхино» – от 28 до 42 минут.

Экология

Треть территории подмосковного Раменского занимают лесные массивы, что положительно сказывается на состоянии экологии в этом районе. Вода и воздух здесь умеренно загрязненные, как и в других локациях, находящихся вблизи мегаполисов. Основным фактором, негативно влияющим на экологию, являются автомобильные дороги.

В Раменском также находятся несколько крупных промышленных предприятий, в том числе молочный и мясоперерабатывающий комбинаты, несколько приборостроительных и цементных заводов, производственные компании других отраслей, но их влияние на состояние природных ресурсов не является критическим.

ЖК «Десятка» находится на окраине города. Леса окружают комплекс с трех сторон. Рядом есть озеро Плотина. В получасе ходьбы находится Раменский парк культуры и отдыха с Борисоглебским озером. За 11 минут можно доехать до набережной реки Донинки и Поповского пруда с зонами отдыха.

Такое расположение дает возможность для активного отдыха зимой и летом: рыбалка, лыжи, лесные прогулки, пикники на свежем воздухе на берегу реки или озера.

Уровень шума здесь значительно ниже, чем в крупных густонаселенных городах.

Инфраструктура

ЖК «Десятка» — это микрорайон с собственной инфраструктурой. Здесь есть детский сад и школа, досугово-спортивные центры, магазины, аптеки, парикмахерские. Через дорогу находится большой строительный рынок. Почти всё необходимое можно найти в пешей доступности, а если чего-то недостаточно, то быстро добраться до центра Раменского — 10 минут на машине.

На территории комплекса функционирует муниципальная общеобразовательная школа №35 «Вектор успеха», муниципальный детский сад №20 «Новое поколение», два частных центра раннего развития «Тут растут» и «Ключик».

Родители также могут по пути на работу завозить детей в другие образовательные учреждения г. Раменское, такие как: средняя школа №1, школа №8 с дошкольным отделением, школа с углубленным изучением отдельных предметов №21.

В Раменском функционирует около двух десятков детских садов. Время в пути на машине до образовательных учреждений составит от 8 до 15 минут, пешком — от 20 минут до 1 часа.

Ближайшая поликлиника №1 находится в 2,5 км от нашей новостройки. Это расстояние на автомобиле можно преодолеть за 7 минут. Доехать до поликлиники на автобусе можно за 25 минут, дойти пешком — за 27 минут. Детское отделение есть в Раменской центральной областной больнице — в 300 метрах от поликлиники №1.

На территории ЖК «Десятка» работают сетевые магазины «Магнит», «Авокадо», FixPrice, а также супермаркет «Ашан». Через дорогу от комплекса расположены рынок строительных и отделочных материалов и продуктовая галерея. В 10 минутах ходьбы – ТЦ «Коралл», «Перекресток».

Заниматься спортом жители микрорайона могут в фитнес-клубе Mix-Fit, расположенном на Донинском шоссе, в 600 метрах от ЖК «Десятка».

Также на территории комплекса есть два почтомата «Почты России», несколько пунктов выдачи маркетплейсов OZON, Wildberries, служба доставки DPD. Полноценное почтовое отделение находится в 10 минутах ходьбы.

Безопасность

По итогам 2021 года г. Раменское попал в тройку районов с самым низким коэффициентом преступности, по данным ГУ МВД по Московской области. Хотя по отдельным статьям, в том числе тяжким, есть тенденция к увеличению, общее число преступлений здесь уменьшилось на 13%. Жители Раменского и его окрестностей могут чувствовать себя в безопасности.

Ближайшее отделение полиции находится в 10 минутах езды от ЖК «Десятка» – на ул. Коммунистическая, 3. Межрайонное управление МВД находится в центре г. Раменское, в 4 км от новостройки. Путь до него на автомобиле займет 10 минут, пешком — около 50 минут.  

Цены и способы покупки

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся корпусах ЖК «Десятка» составляет 127 – 143 тыс. руб. На сайте застройщика можно выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных со скидкой до 20%. Минимальный бюджет покупки квартиры – 3,9 млн руб., а таунхауса – 10,25 млн руб.

Цены в ЖК «Десятка»:

Жилье в «Десятке» можно приобрести в ипотеку. В числе партнеров проекта несколько банков, в том числе ВТБ, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, Банк «Открытие», Металлинвестбанк, Совкомбанк, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ и другие. Стандартная ставка – 10-12% годовых. В рамках программ государственной поддержки можно получить сниженную ставку: от 3% по программе «Господдержка», от 4% – по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT-специалистов».

Срок кредита до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 15 % от стоимости жилья. Для приобретения квартир можно использовать материнский капитал.

Взять в кредит можно не только квартиру, но и машино-место. Совершить покупку можно онлайн.

Конкуренты

У жилого комплекса «Десятка» нет альтернатив в пределах Раменского. Да и в других районах Подмосковья найти недвижимость с аналогичным соотношением цены, комфорта, качества строительства и транспортной доступности не так просто. Потенциальных покупателей могут заинтересовать комплексы в Люберцах или Жуковском.

Резюме

ЖК «Десятка» — пример того, как один проект может отвечать интересам и потребностям сразу нескольких категорий покупателей. Здесь создана инфраструктура для семей с детьми, есть всё необходимое для тех, кто любит спорт и ведет активный образ жизни, в том числе для туристов, грибников и рыболовов, есть секция для тех, кто ценит комфорт и уединение в собственном доме.

Преимущества новостройки:

Учитывая значительную удаленность от столицы и от центра Раменского, можно предположить, что квартиры в ЖК «Десятка» больше подойдут для собственного проживания, нежели для сдачи в аренду. В районе не ведется активной застройки, у комплекса нет конкурентов в радиусе нескольких километров. Это хороший вариант для тех, кто не привязан к работе или учебе в мегаполисе, либо для тех, кто постоянно работает или учится в Раменском.