ЖК «31 квартал»: дома комфорт-класса на берегу реки, широкий выбор квартир и хорошая экология

ЖК «31 квартал» расположен в городе Пушкино. Застройщик ГК «Профи-Инвест» планирует ввести его в эксплуатацию в ближайшее время. Каким получится этот проект и кому он подойдет в первую очередь, об этом – в экспертизе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ЖК «31 квартал» – это проект застройщика ГК «Профи-Инвест». Холдинг работает на рынке более 16 лет. За это время компания сдала более 30 объектов в Московской области (Пушкино, Ивантеевке, Королеве, поселке Правдинский). Кроме жилых комплексов компания также занималась строительством социальных объектов: школ, детского сада, Пушкинского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних. Со всеми актуальными проектами девелопера вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс «31 квартал» возводят в городе Пушкино на берегу водохранилища на реке Серебрянка. Он состоит из девяти домов высотой в 23 этажа. Сейчас строится третья, последняя очередь проекта. Это будет дом комфорт-класса, состоящий из двух корпусов, объединенных стилобатом. На нем разместится внутренний двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Кроме того, в ЖК будет трехуровневый паркинг и кладовые.

ЖК «31 квартал» в цифрах:

• класс энергоэффективности: В;
• количество корпусов: 2;
• срок сдачи корпусов: II кв. 2026 года;
• количество лифтов в каждом корпусе: 4;
• количество квартир: 423;
• среднее количество квартир на этаже: 10;
• количество мест в паркинге: 302.

Архитектура и дизайн

Главным архитектурным акцентом является контраст оттенков и фактур: черно-бело-коричневые башни с объемными фасадами и панорамными окнами смотрятся одновременно монументально и сдержанно. Для облицовки зданий используют кирпич и плиты из камня. Вытянутые дома с геометрическим узором станут красивым дополнением набережной.

Благоустройство

Согласно проектной документации на эксплуатируемой крыше стилобата разместятся три детских и три спортивных площадки, а также места отдыха для жителей ЖК. Проект не может похвастаться обширным озеленением, тем не менее здесь появяся натуральные газоны, деревья и кустарники.

Безопасность и технологии

В каждом корпусе будет установлено по четыре лифта. Кроме того, ЖК будет оборудован всеми необходимыми системами, в том числе, водяного пожаротушения и противодымной вентиляцией.

На территории ЖК будет работать система видеонаблюдения, подключенная к единой системе видеонаблюдения Московской области «Безопасный регион».

Планировки

В ЖК представлены различные планировки: студии, однокомнатные, а также двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата и стандартных планировок. 

Площади квартир в имеющемся предложении (все данные в этой статье актуальны на конец мая 2026 года):

• студии – от 30,7 до 34,9 кв. м;
• однокомнатные – от 43,3 до 47,1 кв. м;
• двухкомнатные – от 46,6 до 72,2 кв. м;
• трехкомнатные – от 63,6 до 75,3 кв. м;
• четырехкомнатная (единственный вариант в предложении) – 68,2 кв. м.

Квартиры в комплексе сдаются без отделки.

Транспортная доступность

ЖК «31 квартал» расположен в городе Пушкино, в 360 м от Ярославского шоссе, доехать до него на машине можно за 2 минуты. По нему время в пути до МКАД составит примерно 17 минут. 

До Садового кольца – 31 км, добраться на машине можно минут за 40. Конечно, все будет сильно зависеть от пробок, которые могут начинаться уже в Пушкино и усугубляться ближе к центру столицы.

В Пушкино нет станций метро, ближайшая – «Медведково» – находится в 23 км от ЖК. Доехать до нее на машине можно примерно за полчаса. На общественном транспорте ехать придется с пересадками. Минимальное время в пути – 1 час 12 минут.

Город планировали связать с Москвой МЦД-5. Эти планы обсуждали много лет на самых разных уровнях, но проект так и не был реализован. Вернутся ли к нему в будущем – неизвестно.

В 2,5 км от жилого комплекса расположена железнодорожная станция «Пушкино», от которой можно добраться до столицы на электричке. Рядом находится и автовокзал. Путь до них пешком займет около получаса, на машине – 8-10 минут.

Экология

Пушкино – очень зеленый город, все дворы и улицы засажены деревьями. В целом экологическую обстановку в городе можно назвать нормальной. 

Что касается отдыха на природе, то мест для этого в городе довольно много. Если не брать в расчет реку Серебрянка и одноименный парк рядом с ЖК, то в 2 км от него расположено Травинское озеро, в 2,5 км – Морозовский лес, в 1,5 км – Дендропарк ВНИИЛМ. Дойти до него можно за 16 минут, за 27 минут можно добраться пешком до Пушкинского парка культуры и отдыха. До Учинского водохранилища можно доехать на машине за 20 минут, дорога пешком займет чуть больше часа.

Инфраструктура

Проект ЖК «31 квартал» не предполагает строительство социальной инфраструктуры. Однако часть площадей на первом этаже отводятся под различные коммерческие объекты: магазины, пункты выдачи, кафе и различные сервисы.

Однако в городе хорошо развита социальная инфраструктура. В шаговой доступности находятся несколько муниципальных и частных детских садов. До самого дальнего учреждения – дошкольных отделений гимназии №10 (Микрорайон Дзержинец, 11а и Микрорайон Дзержинец, 11Б) – можно дойти за 14 минут. 

Около 10 минут займет путь до дошкольного отделения «Образовательного комплекса №3» «Золотая рыбка» (​Пушкинское шоссе, 5 ), 9 минут – до начальной школы-детского сада №63 «Солнышко» (Микрорайон Серебрянка, 33), 5 минут – до детского сада №22 «Золушка» (Микрорайон Серебрянка, 11а).

В соседнем доме (второй очереди ЖК) работает частный детский сад «Маленькая перемена».

Со школами тоже нет никаких проблем. Ближайшая – «Образовательный комплекс №3» (Ярославское шоссе, 170) – находится в 7 минутах ходьбы от ЖК. За 9 минут можно дойти до гимназии №10 (Микрорайон Серебрянка, 57а), за 14 – до «Образовательного комплекса №9» (Микрорайон Дзержинец, 10а).

Ближайший супермаркет ​ – «ВкусВилл» – работает в соседнем доме (​Ярославское шоссе, 149). В шаговой доступности есть также «Магнит» ​(Ярославское шоссе, 141), «Пятерочка» (​Микрорайон Серебрянка, 12), «Дикси» (​Микрорайон Серебрянка, 58), «Чижик» (​Ярославское шоссе, 190 к3​) и «Доброцен» (​Ярославское шоссе, 190 к3).

Около 16 минут займет путь пешком от ЖК  до детской поликлиники №1 (​Московский проспект, 40). До другого ее отделения, расположенного по адресу ​​Набережная улица, 35 к1, можно дойти за полчаса.

В 2 км от ЖК находится отделение платных услуг взрослой поликлиники №1 (​улица 50 лет Комсомола, 45), дойти до него можно минут за 20. В 4 км от комплекса расположена поликлиника №4 (​Лермонтовская улица, 25). До нее можно доехать на машине за 12 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Жителям ЖК не придется далеко ходить, чтобы позаниматься спортом. В первых двух очередях комплекса уже работают несколько фитнес-центров. Например, «Спортивный клуб Ольги Свириной» (​Ярославское шоссе, 149 к1), фитнес-клуб «Коробка спорта» (​Ярославское шоссе, 149) фитнес-клуб Ф8 (​Ярославское шоссе, 141). Рядом также расположен дворец спорта «Пушкино» (​Набережная улица, 8).

Безопасность

Согласно данным отчета начальника УМВД России «Пушкинское», в 2025 году сократилось количество преступлений в городе. Это касается краж (в том числе квартирных), грабежей и разбойных нападений. Уровень преступности в Пушкинском городском округе существенно ниже, чем по Московской области в целом. Согласно полицейскому прогнозу, в 2026 году тенденция на снижение количества преступлений сохранится.

В километре от ЖК находится Пушкинский отдел полиции (Микрорайон Дзержинец, 8а) дойти до него можно за 13 минут.

Цены и способы покупки

Сейчас в продаже в жилом комплексе представлены 70 квартир. Цены на них стартуют от 6,1 млн рублей.

Самый дорогой вариант в имеющемся предложении – трехкомнатная квартира площадью 75,3 кв.м. Она расположена на 23 (последнем) этаже корпуса №2 и сдается без отделки. Стоимость этого лота – 14,7 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «31 квартал»:

Застройщик предлагает разные варианты покупки квартир, в том числе:

• с использованием материнского капитала;
• в рассрочку;
• субсидированную семейную ипотеку от 3,5% на 5 лет;
• субсидированную базовую ипотеку от 9,9% на 2 года.

Конкуренты

Сейчас в этой локации идет строительство еще двух ЖК комфорт-класса.

Жилой комплекс «Фабрикант» – это проект комплексного развития территории в центре Пушкино. Новостройку также возводит ГК «Профи-Инвест». На участке в 28 га будут построены девять домов комфорт-класса высотой до 25 этажей. Сейчас работа идет над первыми тремя корпусами на 817 квартир. Сдать их планируется в III-IV кварталах 2026 года. Цены в проекте стартуют от 6 млн рублей за студию с отделкой площадью 30,1 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Фабрикант»:

«Публицист» – это проект девелоперской компании Dogma. ЖК будет состоять из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Его планируется построить в четыре очереди, общая площадь проекта составит 668 тыс. кв. м.  В первой очереди запланированы пять жилых корпусов на 3,8 тыс. квартир, два паркинга на 280 машино-мест каждый, котельная, детский сад и коммерческие помещения. В первый корпус жильцы должны заехать до 30 июня 2027 года.

Актуальные цены в ЖК «Публицист»:

Цены в проекте сейчас стартуют от 4,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 17,6 кв. м. без отделки.

Резюме

Плюсы ЖК «31 квартал»:

• рядом река и парки;
• развитая инфраструктура района.

Минусы:

• нет метро;
• нет собственной инфраструктуры.

Главные достоинства и недостатки комплекса в его расположении. Зеленый город, река практически во дворе. В то же время, чтобы добраться до метро придется ехать с пересадками. И даже путь на машине до центра Москвы займет значительное время. Пушкино – безопасный город с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.  

В первую очередь проект стоит рассмотреть семейным покупателям, которым не нужно каждый день ездить в Москву на работу. С точки зрения инвестиций покупка квартиры в ЖК сейчас не самое лучшее решение – продажи стартовали давно, а в ближайшее время корпуса должны ввести в эксплуатацию. Время минимальных цен давно прошло, кроме того, сейчас в предложении осталось всего 70 квартир.