Миниполис «Серебрица» от «Сити XXI век»

В конце лета 2018 года девелоперская группа «Сити XXI век» открыла продажи квартир в миниполисе «Серебрица», который возводится в подмосковном Красногорске. На старте продаж жилье здесь можно было приобрести за 2,4 млн рублей, сейчас цены подросли. Новострой-М решил изучить новостройку и выяснить, кому будет интересен проект, какие у него плюсы и минусы.

Кто строит?

Девелопером ЖК «Серебрица» является группа «Сити-XXI век». За 20 лет работы на рынке жилой недвижимости Московского региона компания реализовала более 60 проектов. В 2010 году группа вывела на рынок новый формат жилья — миниполис. Концепция миниполиса предполагает, что на его территории будет все необходимое для комфортной жизни.

Портфель проектов «Сити-XXI век» достигает 1 млн кв. метров площадей преимущественно комфорт- и бизнес-класса. В Подмосковье компанией сданы и заселены такие новостройки, как «Бенуа», «Левитан», миниполис «Самоцветы» и квартал «Краски жизни». В Москве реализованы ЖК «Янтарный город», «Подсолнухи», «Альбатрос». На стадии строительства находятся еще пять комплексов.

Застройщик миниполиса «Серебрица» — ООО «Опалиха-Сити». Это дочерняя компания группы «Сити-XXI век». «Опалиха-Сити» уже построила жилой квартал «Краски жизни», который является частью миниполиса «Радужный».

В конце сентября «Сити XXI век» анонсировала строительство в Подмосковье еще четырех миниполисов общей площадью 650 тыс. кв. метров, одним из которых и является «Серебрица». В 2019 году начнется возведение еще одного миниполиса в Красногорске, третий проект будет расположен на территории Химок, четвертый — в Ленинском районе. Девелопер инвестирует в эти жилые комплексы 32 млрд рублей.

Что строят?

Проект комфорт-класса «Серебрица» состоит из пяти монолитных корпусов высотой 6–12 этажей, детского сада, школы и офисно-гаражного комплекса. Класс энергоэффективности жилых зданий — А+ (высочайший). Проектом предусмотрены колясочные, дополнительные кладовые помещения, в подъездах будут два входа: с улицы и с внутреннего двора.

Всего в комплексе запроектировано 972 квартиры – от студий до 3-комнатных площадью 27–92 кв. метра, они будут реализовываться без отделки. В больших квартирах запроектированы два санузла и просторные гардеробные. Сдача первых трех домов намечена на конец 2020 года, весь проект реализуют в 2022 году.

Территория ЖК будет огороженной и охраняемой, дворы свободны от машин, здесь обустроят велодорожки с велопарковками, сделают озеленение (под него отведено 6 га из 15-ти). По словам представителя компании «Сити-XXI век», внутри комплекса применено много новшеств — к примеру, дворовое пространство спроектировано с помощью группы психологов, и ребенок любого возраста найдет себе занятие по интересам.

Где строят?

Миниполис имеет хорошую транспортную доступность, он возводится недалеко от ж/д станции Опалиха (МЦД-2), на пересечении улиц Кольцевая и Лермонтова. Согласно сервису «Яндекс.Карты», до ж/д платформы можно дойти за 15 минут, до ближайших остановок общественного транспорта пешком 3-5 минут.

От новостройки до МКАД — 15 километров. Автомобилистам утром и вечером придется постоять в пробках на Волоколамском шоссе (отметим, что заторы разной интенсивности на этом направлении сохраняются весь деловой день). До станции метро «Митино» без пробок можно доехать на машине за 20 минут.

Экология

ЖК «Серебрица» расположен на западе Красногорска, в микрорайоне Опалиха. Рядом находится много зеленых массивов, самый большой из которых — Опалиховский лесопарк общей площадью три тыс. гектаров. Недалеко от будущего комплекса протекают ручей, река Липка, есть в округе и несколько озер.

В районе нет никаких вредных производств, из минусов можно отметить близость железной дороги (300 метров от новостройки), до Волоколамского шоссе по прямой — около километра.

Инфраструктура

В рамках проекта застройщик возведет много социальных объектов, что соответствует концепции миниполиса. Это уже упомянутые детский сад и школа на 250 и 825 мест соответственно, они будут муниципальными.

Гаражный комплекс по проектной декларации будет вмещать 1150 машино-мест, на территории ЖК также предусмотрены наземные парковки в количестве 133 штук. На первых этажах домов заработают различные магазины, кафе, аптеки и другие предприятия сферы услуг.

Отметим, что в Опалихе уже достаточно развитая инфраструктура. В пешей доступности от новостройки работают четыре детских сада, поликлиника, гимназия, отделение почты, аптеки, спортивный комплекс, кафе, рядом находятся несколько супермаркетов «Магнит».

Школы

Детские сады

Поликлиники

Цены в миниполисе «Серебрица»

Проект аккредитован в шести банках: ВТБ, Ак Барс Банке, Сбербанке, ТрансКапиталБанке, Банке «Возрождение» и СМП Банке. Ставки по ипотеке стартуют от 8% годовых. Первоначальный взнос по жилищному кредиту — 10-15% от стоимости квартиры.

Конкуренты

Конкурентов у миниполиса «Серебрица» в данной локации практически нет. Находящиеся рядом ЖК «Опалиха О2» и «Геолог» сданы, в «Опалихе О3» (1 км от «Серебрицы») продажи квартир в связи с банкротством застройщика Urban Group приостановлены.

Чуть западнее, в километре от миниполиса, находится ЖК «Красногорск Парк» от компании «Пересвет-Инвест». Комплекс состоит из трехэтажных домов, жилье (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) сдается с предчистовой отделкой. Комплекс можно отнести к числу долгостроев — срок сдачи почти у всех корпусов менялся несколько раз, а срок окончания всего проекта сдвинулся почти на четыре года. Однако три дома построены, покупателям выдаются ключи, остальные корпуса пока планируется сдать в конце 2018 года.

Цены в ЖК «Красногорск Парк»

Недалеко от «Красногорск Парка» застройщик «Авест» возводит ЖК «Опалиха Парк». Первая очередь проекта состоит из пяти зданий переменной этажности (5–8 эт.), квартиры (от студий до трехкомнатных) сдаются без отделки. Комплекс также проблемный, уже были переносы сроков сдачи первой очереди на один год (с конца 2017 года на конец 2018-го), дольщики отмечают, что строительство практически не ведется.

Хотя цены на квартиры в «Красногорск Парке» ниже, чем в «Серебрице», отметим неудачное месторасположение проекта — инфраструктуры в шаговой доступности от домов нет, зато железная дорога расположена совсем близко — менее чем в 200 метрах от новостройки.

Цены в ЖК «Опалиха парк»

Резюме

Стоимость квартир в данном жилом комплексе самая доступная в локации, однако стоит учитывать низкую степень готовности новостройки, переносы сроков сдачи и изоляцию от развитых кварталов Опалихи.

Плюсы миниполиса «Серебрица»:

— надежный застройщик;

— хорошая транспортная доступность;

— свой детский сад и школа, а также детская инфраструктура поблизости, наличие вместительного паркинга;

— в локации есть минимум торговой и медицинской инфраструктуры;

— экологически чистый район, ЖК со всех сторон окружен лесными массивами.

Из минусов можно отметить отсутствие поблизости крупных торгово-развлекательных центров — до них надо будет ехать на машине либо маршрутках, а также близость железнодорожных путей. Вузы, театры, музеи и прочие атрибуты городской жизни также будут неблизко. Таким образом, проект «Серебрица» подойдет семейным людям, которые ценят спокойную жизнь рядом с природой.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Опалиха уже стала синонимом слова «долгострой» - «Опалиха О3», «Лесобережный», «Опалиха Парк» - это только те проекты с затянувшимися сроками строительства, которые расположены в пешей доступности от описываемого ЖК.

«Серебрица» на этом фоне является светлым пятном, проектом, который строится чётко по графику. Да, проект не особо известен рынку (в отличие от почивших в бозе проектов «Урбан групп», которые явно вкладывали в рекламу на порядок больше других участников рынка, и потому были на слуху).

Но при этом ЖК продуманный, качественный, возводится девелопером, сделавшим своё имя именно на комплексных проектах, причём не только комфорт-, но и бизнес-класса. Строго говоря, и сам ЖК выполнен на уровне, ещё несколько лет назад доступном только для бизнес-класса.

Закрытые дворы без машин, качественная отделка мест общего пользования, панорамные окна с высотой подоконника 68 см (стандартно – 90), и высота потолка в ряде квартир (правда, без учёта отделки) почти 3 метра (2,97), надёжные и современные лифты фирмы Kone. Добавьте к этому ещё небольшую этажность относительно московских «человейников» - от 6 до 12 этажей, что вполне соразмерно человеческому масштабу.

Также к достоинствам проекта можно отнести хорошую экологию – рядом промышленных предприятий с вредными выбросами нет, жилой комплекс окружён частным сектором, лесом, коттеджными посёлками с вкраплениями многоквартирных домов. Однако примыкающий лес, как и лес через железную дорогу – не благоустроен, поэтому для прогулок больше придётся полагаться на территорию внутри комплекса.

Близость железной дороги во всех без исключения подмосковных проектах – скорее благо. Тем более, что ближайшая ж/д станция (точнее, уже МЦД – по сути, почти метро) Опалиха находится всего в 500 метрах. С её помощью можно добраться до центра Москвы («0-й километр») можно доехать всего за 1 час 10 минут. Из некоторых спальных районов внутри МКАД можно добираться дольше. С другой стороны, железная дорога – источник шума и вибраций, и этот источник находится на расстоянии всего 200 метров от ближайшего дома, хоть и частично перекрывается торгово-гаражным комплексом.

В жилом комплексе предусмотрены собственные детский сад и муниципальная школа. Это плюс, потому что ближайшие школы – на расстоянии более 1 км, а вот два детских сада находятся в радиусе 600 метров. Стрит-ритейл в основном представлен в составе соседнего ЖК «Опалиха О2», также будут супермаркет в составе гаражно-торгового комплекса и коммерческие помещения на первых этажах (к сожалению, пока с неопределённым функционалом – жители должны будут выбирать сами).

Архитектура комплекса – современная и приятная, хотя на фасадах встречаются уже несколько устаревшие решения с корзинами для кондиционеров.

Ассортимент квартир широк, представлены от студий до 4-комнатных квартир. Присутствуют и популярные европланировки. Сами планировки – без откровенных ляпов, хотя площади комнат могут показаться совсем небольшими. Интересное решение с «тёплыми лоджиями», за счёт которых, по сути, можно увеличить площадь комнаты. Часть квартир предлагается с отделкой, что удобно для покупателей (включить стоимость отделку в ипотеку дешевле, чем брать отдельный потребкредит, и можно сразу заселиться, и не слушать звуки ремонта соседей).

Средняя цена на январь 2020 составляет около 110 тыс. руб./кв.м, цена за прошедший год выросла на 30% (!). Такой прирост обусловлен не только ростом строительной готовности, но и запуском МЦД-2 в ноябре этого года. В перспективе таких значимых «открытий» рядом не ожидается, однако комплекс интересен как для инвестиций с целью последующей сдачи в аренду (спрос благодаря МЦД-2 на аренду повысился), для чего подойдут студии, одно- и двухкомнатные квартиры, и для собственного проживания (относится к квартирам всех типов).