ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»

Проект «Нормандия» стартовал в конце марта 2017 года, через год он вошел в десятку самых продаваемых новостроек Москвы по данным Росреестра. ЖК отличается выгодным расположением — в пешей доступности находятся две станции метро, несколько парков и река. Новострой-М решил изучить новостройку и узнать, чем еще привлекателен проект для покупателей.

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса «Нормандия» является Группа «Эталон», которая работает на рынке недвижимости более 30 лет. Компания возводит новостройки комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Москве.

С момента создания Группа сдала в эксплуатацию более 6 млн кв. метров недвижимости, объем текущего строительства — 1,1 млн кв. метров, в построенных домах сейчас проживает более 250 тыс. человек. Большинство проектов реализовано в Северной столице (около 30 новостроек), в Москве сданы жилые комплексы «Золотая звезда» и «Эталон-Сити», строятся «Летний сад», «Серебряный фонтан», «Нормандия», в области — ЖК «Изумрудные холмы» (Красногорск).

Группа «Эталон» строит много, но свои объекты сдает вовремя или даже раньше заявленного срока, причем не только по договорам ДДУ, но и ЖСК (три очереди ЖК «Эталон-Сити»). Пользователи на форумах отмечают высокое качество строительства, привлекательную цену квадратного метра и современную архитектуру домов компании.

Стоит отметить, что в своей работе застройщик использует технологию информационного моделирования зданий — так называемую BIM-технологию. Суть ее в следующем: вначале создается компьютерная модель жилого комплекса, затем тщательно прорабатывается каждый этап строительства на годы вперед. Благодаря этому можно избежать просрочек при сдаче жилых комплексов.

Что строят?

ЖК комфорт-класса «Нормандия» будет состоять из 5 монолитных разновысотных корпусов (7–24 этажей) с подземным паркингом, детского сада, начальной школы и коммерческих помещений на первых этажах. Класс энергоэффективности домов — В (высокий). Площадь застройки — 4,43 гектара, общая площадь проекта — 131 тыс. кв. метров.

В корпусах запроектированы квартиры и апартаменты площадью 28–114 кв. метров. Это варианты от 1-комнатных до 4-комнатных, с лоджиями и гардеробными, часть квартир и апартаментов реализуется с отделкой в классическом либо современном стиле. Помещения без отделки имеют свободную планировку. Высота потолков — 2,75 метра.

Сейчас в продаже находятся все дома новостройки. В первых двух корпусах (высота зданий — 10–21 эт.) можно приобрести апартаменты, 3 корпус переменной этажности (7–22 эт.) рассчитан на 343 квартиры. 4 корпус — это 5-секционный жилой дом высотой 24 этажа. Здание вмещает 352 квартиры, 316 апартаментов квартирного типа (под них отведено 2 секции) и встроенное дошкольное учреждение. 5 корпус также высотой 24 этажа, он односекционный, на 92 квартиры.

Все корпуса объединены подземной одноуровневой автостоянкой на 673 машино-места, лифт из паркинга будет идти до квартиры. Таким образом, коэффициент обеспеченности квартир машино-местами составляет 0:9 (673 м/м на 787 квартир). Дополнительно в подземной автостоянке выделено 35 мест для хранения двухколесных транспортных средств, также предусмотрены гостевые парковки по периметру участка. Дворы будут свободны от машин, здесь оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха, проложат дорожки для прогулок. Предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Срок сдачи корпусов 3, 4, 5 намечен на I квартал 2020 года, корпуса 1 и 2 планируется достроить в III квартале 2022 года.

Где строят?

Новостройка возводится на северо-востоке Москвы, в Лосиноостровском районе, по адресу ул. Тайнинская, вл. 9, корп. 1-5. До станций метро «Медведково» и «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии можно дойти пешком, по данным Яндекс.Карт, за 22 и 25 минут соответственно. «Бабушкинская» хоть и ближе к центру на 1 остановку, но лучше пройтись до «Медведково» — дорога будет частично идти через парк, что намного приятнее в плане пешей прогулки. Но можно доехать до станций метро и на транспорте, этот путь займет 15-18 минут.

Дороги в час пик в локации не самые загруженные, в отличие от центра. Поэтому до ближайших станций метро и обратно можно будет добраться на машине за 5-7 минут (на скрине показана дорожная ситуация в будний день в районе 18:00).

До Садового кольца от жилого комплекса 13 км, путь на автомобиле без пробок займет примерно 22-25 минут. До МКАД — всего 3,3 км, это расстояние можно преодолеть за 6-7 минут. Ж/д станция Лось расположена в получасе ходьбы от ЖК или в 20 минутах на общественном транспорте — остановки находятся прямо рядом с ЖК, в 1-2 минутах ходьбы.

Экология

Застройщик на официальном сайте ЖК «Нормандия» сообщает, что проект реализуется между парками и рекой. Это действительно так. Буквально в паре минут ходьбы от территории застройки начинается Бабушкинский парк. В его состав входят 8 территорий, часть из которых находится недалеко от комплекса. Это основная территория — парк «Бабушкинский», зеленая зона поймы реки Яузы в районе улицы Широкой (50 метров от ЖК), озелененная территория в пойме реки Яузы вдоль улицы Северодвинской (400 метров), Джамагаровский парк с прудами (600 метров), сквер по Олонецкому проезду (650 метров).

В 500 метрах от комплекса расположен парк Торфянка с прудом, в 800 — Таежный сквер. А в 2,5 км раскинулся огромный лесной массив — национальный парк «Лосиный остров». Его площадь составляет более 11,6 тыс. га. Здесь есть множество живописных мест — леса, рощи, долина реки Яузы, работает дендрарий. Таким образом, вопроса «где погулять и отдохнуть?» у будущих жильцов «Нормандии» не возникнет — в локации есть множество территорий отдыха.

Хотя Лосиноостровский район очень «зеленый», согласно рейтингу от компании EcoStandard group, экологическая ситуация здесь не идеальная — у района 2 балла из 4 возможных. Основной источник загрязнения атмосферы в округе — постоянно растущий поток автотранспорта на Ярославском шоссе и проспекте Мира. На этих магистралях в любое время суток интенсивное движение, дороги также являются связующими для жителей подмосковных Мытищ и Пушкино.

В СВАО работают около 100 предприятий, но их доля вредных выбросов составляет всего 2% от всех выбросов по Москве. Что касается участка под застройку ЖК «Нормандия», то раньше здесь был авторемонтный завод Минобороны, последнее время его помещения использовались для сдачи в аренду. Бывший завод вряд ли скажется на экологии новостройки — проектом предусмотрен подземный паркинг, а это значит, будут выкопаны минимум 10 метров земли в глубину, да и без рекультивации проекта сегодня не обойтись — его сдачу чиновники просто не согласуют.

Инфраструктура

Жителям комплекса будут доступны свои социальные объекты: детский сад на 125 мест, школа с начальными классами на 200 учеников, а также коммерция на первых этажах — магазины, кафе, аптека, пекарни, салоны красоты и т.д.

Район застройки обладает развитой инфраструктурой. Рядом действуют множество школ и детских садов, в том числе школы № 1955 (с углубленным изучением иностранных языков) и № 763 с дошкольными отделениями.

В 10 минутах ходьбы от комплекса — детская и взрослая поликлиники.

В локации много продуктовых, работают Сбербанк, почта, аптеки, стоматология, кафе, рестораны, в 5 минутах ходьбы — торговый центр «Тайнинский» с удобной парковкой, супермаркетом, рестораном и салоном красоты. В 20 минутах пешком — развлекательный комплекс Pushka с кинотеатром.

Есть торгово-развлекательная инфраструктура и рядом со станциями метро, а вот до крупных магазинов придется ехать. В 12 минутах езды на автомобиле расположены «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Твой дом» (все для дома и ремонта), на общественном транспорте до них можно доехать за 25 минут.

Цены в ЖК «Нормандия», срок сдачи I кв. 2020 г., квартиры с отделкой

Цены в ЖК «Нормандия», срок сдачи I кв. 2020 г., квартиры без отделки

Цены в ЖК «Нормандия», срок сдачи I кв. 2020 г., апартаменты с отделкой

Цены в ЖК «Нормандия», срок сдачи I кв. 2020 г., апартаменты без отделки

Квартиры в комплексе можно купить в ипотеку, в том числе семейную, в рассрочку, по программе trade-in, можно использовать материнский капитал. Проект аккредитован 16 банками, ставки по ипотеке начинаются от 7,5% (Сбербанк).

Конкуренты

В Лосиноостровском районе в настоящий момент помимо «Нормандии» строится только 1 жилой комплекс — «Ты и Я». ЖК от компании «Мангазея» расположен в 1 км по прямой от нашей новостройки. Это проект комфорт-класса, который возводится по монолитной технологии. Запланировано строительство трех домов высотой 9–22 этажа с подземным паркингом и объектами инфраструктуры. Квартиры реализуются со свободной планировкой без ремонта или с чистовой отделкой. Срок сдачи комплекса — III квартал 2021 года.

Цены в ЖК «Ты и Я», срок сдачи III кв. 2021 г., квартиры с отделкой

Цены в ЖК «Ты и Я», срок сдачи III кв. 2021 г., квартиры без отделки

Стоимость квартир в ЖК «Ты и Я» заметно ниже, чем в «Нормандии», но и сдаются дома на полтора года позже.

Резюме

ЖК «Нормандия» заинтересует прежде всего семейные пары. Центр города хоть и не близко, однако в локации есть все, что необходимо для комфортной жизни, это спокойный «зеленый» район с развитой инфраструктурой. Проект подойдет также для инвестиций — за 3,5 года цены на квартиры и апартаменты должны заметно вырасти с учетом того, что новостроек поблизости практически нет.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

«Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс?» – кажется, таким вопросом задавался герой известного фильма про трёх мушкетёров. Пока трёх других ЖК с такими названиями не существует, альтернативы «Нормандии» нет.

Природа вокруг, конечно, не как в Нормандии, но в целом тоже неплохо – в пешей доступности несколько парков, а также скверов. Прямо за забором находится опытно-экспериментальный завод ИРЕА (химическая промышленность), однако уже по всей видимости недействующий. Сам комплекс возводится также на земле бывшего военного авторемонтного завода – производство не самое вредное, так что особо опасаться нечего. И в целом город Бабушкин (вошёл в состав Москвы только в 1960-м году) – очень зелёный, как и полагается старым подмосковным городам.

Транспортная ситуация неплохая – в пешей доступности находится две станции метро – Бабушкинская и Медведково. Пешком путь до них займёт около 20 минут.

Расположение в уже сложившемся жилом районе обуславливает развитую социальную инфраструктуру – и действительно, вокруг множество школ и детских садов. Кроме того, в составе самого комплекса также предусмотрен детский сад и начальная школа. Торгово-развлекательная инфраструктура тоже представлена хорошо.

Архитектура комплекса – современная, хотя, конечно, на вкус и цвет… Но в целом вполне неплохо, кроме приснопамятных корзин для внешних блоков кондиционеров – можно сделать какой угодно «современный» фасад, но эти решения с корзинками перечеркнут всю работу архитекторов своим атавистичным видом.

Квартиры и апартаменты представлены в широком ассортименте: от студий до 4К, причём как в вариантах с популярными европланировками (с объединёнными кухнями-гостиными), так и с классическими вариантами с отдельными кухнями. Также отмечу разнообразие квартир и апартаментов в плане характеристик (окно в ванной, мастер-спальни с гардеробными и т.п.). Всё бы хорошо, если бы не одно – подавляющая часть ассортимента (особенно студии, 1К и 2К, а в целом – 90% от текущего предложения на февраль 2020 года) представлены в формате апартаментов со всеми вытекающими последствиями.

Отмечу хорошую обеспеченность машиноместами – 0,9 м/м на квартиру, не каждый ЖК бизнес-класса может таким похвастать. Другое дело, раз так много машиномест, то скорее всего они будут долго продаваться, застройщик может начать их сдавать в аренду жителям (и не только), что будет демотивировать последних покупать эти машиноместа и т.п.

Почти половина квартир (апартаментов) сдаются с отделкой, что даёт возможность сразу заселиться и комфортно жить без звуков ремонта со всех сторон, а с другой стороны – включить стоимость отделки в ипотеку (вместо накопления собственных средств или потребительского займа на ремонт).

В феврале 2020 средняя цена в комплексе составляла около 180 тыс.руб./кв.м – дорого для комфорт-класса недалеко от МКАД, при том, что большая часть предложения – апартаменты, которые априори должны стоить дешевле аналогичных квартир на 20%. Цена за последние 12 месяцев выросла на 23% - показатель выше среднего по рынку, и обусловленный как ростом строительной готовности (часть корпусов уже скоро сдаются), так и ростом рынка в целом. Так что этот комплекс можно рассматривать в качестве инвестиционных вложений (как с целью перепродажи, так и с целью сдачи в аренду – апартаменты для последнего варианта подходят даже больше). Можно рассматривать и для собственного проживания с семьёй, но в этом случае статус апартаментов налагает определённые ограничения и обязательства. А можно подождать пока появятся ЖК «Шампань», «Бургундия» или «Прованс» от этого же девелопера – вдруг там будут одни квартиры?